作者： 記者何明國╱綜合報導 | 旺報 – 2011年11月17日 上午5:30
旺報【記者何明國╱綜合報導】
臨近年關，大陸房企有相當一部分中短期債務將到期償付，但是在銀根緊縮、房價下行、銷售低迷背景下，房企無錢還債，很可能爆發地產金融危機。
中國經濟網報導，據業內權威人士估算，2010年下半年以來，大陸房地產企業通過信託、私募、民間借貸、海外發債等方式籌集的高息借款超過1兆元 （人民幣，下同），其中多數高息借款的期限在1到2年。保守估計，今年底即將到期的高息借款可能超過千億元。如果出現償付危機，「地產金融危機」的負面影 響將遠甚於溫州民間借貸危機。
大陸國家統計局最新數據也顯示，今年1到10月房地產開發企業總資金來源合計為6.8兆元，以35%為自有資本金計算，今年來房企投入的自有資本金 約2.38兆元。另外，國內貸款為10552億元，定金及預收款為17520億元，個人按揭貸為6755億元。由此估算，今年以來，大陸房地產企業透過其 他管道獲取的資金高達1兆元。
「房企獲取資金的管道，不外乎信託、私募、海外發債和民間借貸，這些管道都將支付高額利息。」一位信託經理表示。
中國經濟網報導說，以信託為例，據普益財富統計，大陸房地產信託2010年上半年新增規模1407億元，2010年全年新增2864億元，今年上半 年新增2078億元，截至目前，房地產信託的存量規模已達6000億元。房地產信託的利率普遍在12%以上，加上信託機構的管理費、財務顧問費、銀行的託 管費等中間費用，融資成本超過20%，部分信託融資利率甚至高達30%，遠高於銀行同期貸款利率。如此高的借款利率對於房地產業而言是難以持續的。
由於房地產市場環境持續惡化，上海、天津和南京等地已相繼曝出多款信託計畫到期無法兌付的信息。中泰信託一位內部人士指出，2009年發行的房地產信託很多即將面臨集中兌付。
臨近年關，大陸房企有相當一部分中短期債務將到期償付，但是在銀根緊縮、房價下行、銷售低迷背景下，房企無錢還債，很可能爆發地產金融危機。
中國經濟網報導，據業內權威人士估算，2010年下半年以來，大陸房地產企業通過信託、私募、民間借貸、海外發債等方式籌集的高息借款超過1兆元 （人民幣，下同），其中多數高息借款的期限在1到2年。保守估計，今年底即將到期的高息借款可能超過千億元。如果出現償付危機，「地產金融危機」的負面影 響將遠甚於溫州民間借貸危機。
大陸國家統計局最新數據也顯示，今年1到10月房地產開發企業總資金來源合計為6.8兆元，以35%為自有資本金計算，今年來房企投入的自有資本金 約2.38兆元。另外，國內貸款為10552億元，定金及預收款為17520億元，個人按揭貸為6755億元。由此估算，今年以來，大陸房地產企業透過其 他管道獲取的資金高達1兆元。
「房企獲取資金的管道，不外乎信託、私募、海外發債和民間借貸，這些管道都將支付高額利息。」一位信託經理表示。
中國經濟網報導說，以信託為例，據普益財富統計，大陸房地產信託2010年上半年新增規模1407億元，2010年全年新增2864億元，今年上半 年新增2078億元，截至目前，房地產信託的存量規模已達6000億元。房地產信託的利率普遍在12%以上，加上信託機構的管理費、財務顧問費、銀行的託 管費等中間費用，融資成本超過20%，部分信託融資利率甚至高達30%，遠高於銀行同期貸款利率。如此高的借款利率對於房地產業而言是難以持續的。
由於房地產市場環境持續惡化，上海、天津和南京等地已相繼曝出多款信託計畫到期無法兌付的信息。中泰信託一位內部人士指出，2009年發行的房地產信託很多即將面臨集中兌付。
