(澳門日報) 2011年11月16日 05:18
| 外圍波動難獨善其身 地產界：樓價料下調 冬眠到明春 【澳 門日報消息】面對外圍經濟不穩、香港樓市吹冷風，明年澳門樓市政策及走勢備受居民關注。施政報告未提及樓市政策走勢，僅重申萬九公屋及六千公屋土地規劃 等。有地產業者認為，澳門樓市到明年三、四月均不太樂觀，下調機會較大；另有業者認為，樓市需訂立長期政策，確保持續健康發展。 地產業總商會會長鍾小健表示，各項政策因素下，澳門樓市成交勁減，業界估計上月依舊徘徊100-200宗水平。樓價未有大跌，但部分成交個案減價10-15%才有交易。 近 幾月全球經濟大幅波動，股市前景不明朗，歐債危機未有解決跡象，更不時傳出蔓延困擾市場情緒。香港樓價率先回調15%，負資產有上升趨勢，短期投資前景不 容樂觀。內地樓市在各項調控政策下，樓價升勢受遏，漸有回落壓力，如深圳等多個城市已有地產中介公司結業，反映樓市需求大減的連鎖反應。 長期措施保持發展 外圍經濟不穩定，澳門樓市亦不能獨善其身。儘管實體經濟未受影響，但沒有任何利好消息樓價難升，橫行已算不俗，回調機會較高。發展商或押後推出新盤，明年三、四月前樓市仍不樂觀。明年是萬九公屋計劃的關鍵時期，成為影響樓市的重要因素。 倘明年歐債危機爆破，雖不會直接影響澳門，但內地受影響直接衝擊澳門。內地部分資金仍留守澳門，未有撤資抛售，但內地企業已感到資金壓力，任何風吹草動均會影響澳門。 另有地產業者認為，外圍氣氛影響下樓市有回調趨勢。特別印花稅等措施針對樓市炒風推出，兩年徵稅期過後樓市可能又有新炒風，屆時是否又推出新政策？政府應就樓市健康發展建立長期制度，更應關注外資流入。 |
