星島日報星島日報 – 2011年11月17日星期四上午6:08
(綜合報道)(星島日報報道)冬至未至，北京樓市卻寒意逼人，11月以來，北京市新推的13個住宅項目，幾乎出現零成交境況。據業內人士透露，北京市「降價」格局已定，從五環外開始已普遍減價15%，市區內的情況亦不容樂觀，地產商於此時各自「心懷鬼胎」，有些漸進式減價，亦有發展商呼籲減價要一步到位，認為「擠牙膏」式逐步減價，永遠都不會有成交。
據北京房地產交易管理網數據顯示，本月北京市新入市住宅項目為13個，共提供新住宅項目為3918套，但成交量幾乎為零，僅錄得2套成交，而已成交的兩套住宅項目屬位於二環內的豪宅項目，該樓盤於本月2日開售，項目市價為49818元每平方米（人民幣，下同），但實際成交價僅為44415元平方米，減價10.8%。
SOHO籲減價一步到位
此外，據北京中原市場統計顯示，截至日前，北京新建住宅期房供應項目為135個，共取得預售證180次，供應房源56729套，合計727.41萬平方米，而其中已網簽出售23878套，平均銷售比率為42.1%，屬歷史低位，與該市商品房住宅庫存屢創新高「照相輝映」。
有數據顯示，北京市上周房屋交易套數僅為1878，較上月下跌19.4%，但最為慘淡的是深圳市，上周房屋成交量僅為230套，按月大跌61%。
一手市場成交量持續低迷，讓各大開發商亂了陣腳。SOHO中國（410）董事長潘石屹表示，建議各開發商勿試探市場，若以「擠牙膏」形式逐步減價，將永遠都不會有成交。他認為，現今降價促銷屬技術性問題，應一步到位降價。而SOHO中國已於幾年前撤出住宅市場，建築以商業為主的「水泥森林」。
在當局嚴令壓抑炒風的情況下，外界早已質疑有地產商捱不過今個冬天，早前傳綠城中國（3900）有破產的可能，更有內地媒體報道，與綠城董事長宋衛平頻繁接觸的是融創集團（1918）主席孫宏斌。有知情人士透露，兩集團商討焦點包括合作項目及合作模式等，最終新入股方將為綠城帶來資金支持。
上月綠城小注花9800萬元入股山東東營區一宗商住用地，令人匪夷所思，而融創截至今年6月底的現金情況僅為21.7億元，其資本淨負債比率為47%，仍低於同業水平。
