商業電台 – 2011年11月15日星期二下午7:57
利
嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市調整已經五個多月，暫時還未見多大起色，不過，二手樓價仍然極為堅挺，未有顯著蠶食年初升浪的累積漲幅。綜合利嘉閣地
產研究部數據，截至今年9月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,302元，較六月份高位的6,576元僅輕微下跌4.2%，然而，樓價現水平對
比去年底的5,790元仍然上升8.8%，樓價走勢呈大漲小回格局，顯示牛市形態尚未徹底轉變。
按地區分析，九龍區屋苑今年樓價表現最 為出色，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,584元，較去年底上升12.0%，較同期整體樓價升幅高出3.1個百分點；新界區屋苑樓價升幅居 次，21個指標屋苑平均成交呎價在過去10個月累漲7.4%至4,858元；港島方面，整體走勢則相對落後，首十個月樓價只累升6.1%至平均每方呎 8,353元。
九龍灣德福花園樓價堅挺 今年累升17.3%暫冠同儕
另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除23個樓 價不可作直接比較的屋苑後，27個屋苑成交造價悉數報升，比例高達100%，實質升幅由2.4%至最高17.3%不等。樓價升幅高於大市平均值8.8%、 即「跑贏大市」的屋苑共有15個；實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔6席，新界及港島則同佔2席。按實質升幅計，九龍灣德福花園、將軍 澳將軍澳廣場及長沙灣泓景臺包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升17.3%、13.6%及13.5%。另外，西灣河嘉亨灣、奧運站帝柏海灣及柏景灣的平均成 交呎價仍然堅守1萬元以上關口，可見抗跌力較強。
周滿傑表示，儘管刻下樓市境況低迷，但樓價仍拒絕大幅下跌，主要是持貨業主現金充足、 財力豐厚、負利率及房屋供應緊絀等因素推波助瀾的結果。另外，就算政府決心復建居屋，然而最快要到2016年才有供應，對樓價即時影響輕微，相信樓市只要 再捱過年底的「缺水」期之後，二手樓價勢必能重拾升軌。
按地區分析，九龍區屋苑今年樓價表現最 為出色，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,584元，較去年底上升12.0%，較同期整體樓價升幅高出3.1個百分點；新界區屋苑樓價升幅居 次，21個指標屋苑平均成交呎價在過去10個月累漲7.4%至4,858元；港島方面，整體走勢則相對落後，首十個月樓價只累升6.1%至平均每方呎 8,353元。
九龍灣德福花園樓價堅挺 今年累升17.3%暫冠同儕
另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除23個樓 價不可作直接比較的屋苑後，27個屋苑成交造價悉數報升，比例高達100%，實質升幅由2.4%至最高17.3%不等。樓價升幅高於大市平均值8.8%、 即「跑贏大市」的屋苑共有15個；實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔6席，新界及港島則同佔2席。按實質升幅計，九龍灣德福花園、將軍 澳將軍澳廣場及長沙灣泓景臺包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升17.3%、13.6%及13.5%。另外，西灣河嘉亨灣、奧運站帝柏海灣及柏景灣的平均成 交呎價仍然堅守1萬元以上關口，可見抗跌力較強。
周滿傑表示，儘管刻下樓市境況低迷，但樓價仍拒絕大幅下跌，主要是持貨業主現金充足、 財力豐厚、負利率及房屋供應緊絀等因素推波助瀾的結果。另外，就算政府決心復建居屋，然而最快要到2016年才有供應，對樓價即時影響輕微，相信樓市只要 再捱過年底的「缺水」期之後，二手樓價勢必能重拾升軌。
