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2011年11月29日 星期二
立會通過修商業登記法
重慶救樓市 翻推舊政策 力谷購房退稅 精簡申請手續
放大圖片降價潮本月已蔓延至重慶，和黃、保利等大型開發商本月帶頭劈價2至3成，但上周成交仍按年跌3成，此背景下出招救市意圖明顯。 (陳子凌攝)
【明報專訊】向來在樓市調控上與中央不同調的重慶，是現時大城市中罕有未出限購令的地方，甚至為撐當地樓市，重慶當局近日更突然將3年前制定的「購
房退稅」政策重新推出，向當地民眾大事宣傳。根據政策，當地首置買家將可獲政府資助三成樓價款項，以退還個人所得稅形式退回，形式一如香港電訊商賣手機的
預繳回贈，救市味道甚濃。
重慶早在2008年海嘯期間便提出買樓退稅的政策，資助金額每年退回，以不超過每年稅額四成為限。不過，2009年2月，遭遇中央緊急叫停。當時，戴德梁行華西區總經理黃雲龍曾向本報透露，重慶已將「購房退稅」救市政策押後執行，自此便再無下文。
政策曾於09年遭中央叫停
不 過，有重慶當地發展商卻向本報透露，近日重慶突然加大宣傳「購房退稅」政策，在當地官方報紙《重慶晚報》、《重慶晨報》接連大篇幅推介。而在重慶市財政局 網站，自11月15日起，在紅色滾動公告欄裏，更醒目列出「首套按揭購房財政補助政策」。全文不僅羅列了申請條件，更給出了重慶10區以及市財政局的查詢 電話。記者接通渝中區和江北區財政局，對方均耐心解釋流程。職員並承認政策並非新政，過去兩年都處理過申請，不過，「這次精簡了申請程序，同時加大了宣傳 讓市民增加了解。」
重慶中原研究部總監孫剛指出，購房退稅政策在09年被國務院叫停後，重慶政府便停止了一切宣傳，之後樓市向好，政府也再 沒有力谷退稅，市場普遍以為政策已經暫停，「我也是致電財政局才知道，原來一直以來都在執行。」中原地產華北及華西區總裁黃雄則指出，了解重慶優惠政策的 人很少，執行也很少，「中原在重慶有員工700至800人，只有1至2人申請過。」有市場人士認為，在目前樓市背景下，重慶突然大力宣傳，的確有救市意 味。
加大宣傳力度 增加市民了解
重慶土儲一哥中渝置地（1224）的重慶公司財務總監曾力接受本報查詢稱，購房退稅的政策 2008年已經推出，但一直無細則。上個月重慶的樓市成交量按年下滑超過五成，此時出細則一方面是為了促進交投活躍，另一方面，也體現政府一貫期望吸引高 端人才，發展兩江新區的政策。另一重慶土儲大戶瑞安房地產（0272）財務總監尹焰強則表示，尚未聽說此退稅政策，對事件不太了解，不便評論。
明報記者 顧冷冰
重慶早在2008年海嘯期間便提出買樓退稅的政策，資助金額每年退回，以不超過每年稅額四成為限。不過，2009年2月，遭遇中央緊急叫停。當時，戴德梁行華西區總經理黃雲龍曾向本報透露，重慶已將「購房退稅」救市政策押後執行，自此便再無下文。
政策曾於09年遭中央叫停
不 過，有重慶當地發展商卻向本報透露，近日重慶突然加大宣傳「購房退稅」政策，在當地官方報紙《重慶晚報》、《重慶晨報》接連大篇幅推介。而在重慶市財政局 網站，自11月15日起，在紅色滾動公告欄裏，更醒目列出「首套按揭購房財政補助政策」。全文不僅羅列了申請條件，更給出了重慶10區以及市財政局的查詢 電話。記者接通渝中區和江北區財政局，對方均耐心解釋流程。職員並承認政策並非新政，過去兩年都處理過申請，不過，「這次精簡了申請程序，同時加大了宣傳 讓市民增加了解。」
重慶中原研究部總監孫剛指出，購房退稅政策在09年被國務院叫停後，重慶政府便停止了一切宣傳，之後樓市向好，政府也再 沒有力谷退稅，市場普遍以為政策已經暫停，「我也是致電財政局才知道，原來一直以來都在執行。」中原地產華北及華西區總裁黃雄則指出，了解重慶優惠政策的 人很少，執行也很少，「中原在重慶有員工700至800人，只有1至2人申請過。」有市場人士認為，在目前樓市背景下，重慶突然大力宣傳，的確有救市意 味。
加大宣傳力度 增加市民了解
重慶土儲一哥中渝置地（1224）的重慶公司財務總監曾力接受本報查詢稱，購房退稅的政策 2008年已經推出，但一直無細則。上個月重慶的樓市成交量按年下滑超過五成，此時出細則一方面是為了促進交投活躍，另一方面，也體現政府一貫期望吸引高 端人才，發展兩江新區的政策。另一重慶土儲大戶瑞安房地產（0272）財務總監尹焰強則表示，尚未聽說此退稅政策，對事件不太了解，不便評論。
明報記者 顧冷冰
明年中國經濟可能面臨的威脅
當前國際主要機構發布的2012年全球經濟成長預測，大都假設中國經濟可望軟著陸，也因此在中國經濟的帶動下，全球經濟成長雖然不快，但不致於失速。例如國際貨幣基金（IMF）於今年9月預測，2012年全球經濟成長率將為4％，其中已開發國家貢獻僅0.96個百分點，新興市場的貢獻度則高達3.04個百分點。值得一提的是，中國貢獻度為1.5個百分點，遠超過所有已開發國家的總和。儘管如此，目前中國面臨三個急迫的問題，恐讓其經濟面臨硬著陸的威脅，分別為：歐美景氣大幅衰退、房市泡沫破滅及資金斷鏈影響中小企業生存。
就歐美景氣大幅衰退言，目前各主要預測機構認為近年中國經濟正在進行結構改革，在消費與投資的帶動下，可望抵消外需受全球經濟趨緩的衝擊，致經濟出現軟著陸。乍看之下這樣的論點似可接受，但考量到目前中國城市化的比率僅50％，遠低於已開發國家約65~70％的水準。易言之，中國仍需依靠外需持續擴張，創造足夠的就業力才能夠讓城市化的過程持續，經濟才得以高速成長。若城市化的過程不順，不但會造成經濟成長明顯失速，甚至可能引發社會問題。因此，若歐美兩大外銷市場都陷入嚴重衰退，中國經濟也難以自免於其外。統計資料顯示，衡量美歐消費力的美國ISM服務業指數以及歐元區PMI指數，即與中國出口年增率存在領先3個月期的高度正相關，相關係數分別達0.76及0.8，可見美歐消費力若明顯轉下，中國出口也勢必放慢。
就房市泡沫破滅言，金融海嘯時中國推出各種財政激勵措施，並大幅放寬對於信貸的限制，雖然此舉讓中國僅在2009年第一季出現低於7％的經濟成長率，成功地躲過硬著陸的威脅。但過度浮濫的信貸，卻為中國帶來房市飆漲的難題。值得注意的是，國際認為合適的收入房價比為1：2~6之間，當比例達到1：6時，便有輕微泡沫化的傾向；若達到1：10，則為嚴重泡沫化的情況。根據中國國家統計局資料，2010年該比例達到1：14，可見中國房地產的泡沫已隱然成形，這也將為中國的金融體系埋下一顆未爆彈。對於中國這種正進行結構轉型的經濟而言，房市泡沫化對其長期經濟成長是有害的。因房價高漲將會排擠到一般百姓的消費動能，並使得所得分配更為不均。此外，房價的高漲也會造成資源配置的失序，資源更趨集中在生產力較為低落的房地產部門。有鑑於此，中國從2010年起即陸續推出各種房市調控措施，包含限購令、信貸管制等，希望遏止房地產市場的失序現象。
然而，讓人擔心的是，在房地產泡沫已隱然成形的情況下，此時若政府透過調控手段戳破這個泡沫，伴隨而來的即是硬著陸的威脅。第一是投資將明顯減速。2011年以來中國房地產投資相當於城鎮固定資產投資的兩成，若加計類如家電和房屋相關的支出，該比例更高達三成。可知若房地產市場無秩序的修正，勢必會造成近年中國賴以推動經濟擴張的投資成長動能降溫。其次是銀行資金趨緊。中國四大行庫對住房貸款以及開發商的貸款總額占總貸款比，從2009年第二季的22％上升至2011年第二季的27％，顯示銀行業對房地產的曝險在短時間內快速升高。若房地產市場出現無秩序的修正，其所帶來的呆帳或者壞帳問題，恐造成銀行業資金緊俏，致收縮銀根進而影響經濟。
就資金斷鏈影響中小企業生存言，中小企業是中國經濟快速發展中不可忽視的一環。根據中國中小企業藍皮書資料，2007~2008年時其產值占全國GDP的65％，貢獻50％的稅收，並創造了80％的就業機會。然而，今年中國中小企業經營艱困，除了原物料高漲及勞動成本持續升高造成其成本壓力外，人行的貨幣政策亦是重要的關鍵。
值得注意的是，2011年以來，受通膨壓力高漲的影響，人行積極地進行緊縮的貨幣政策，但鑒於中國經濟成長不若去年強勁，人行頻繁的使用調升存準率等「量」的管控策略。在「量」的調控下，由於銀行能夠用於放貸的總量受到控制，造成銀行在放貸額度不夠的考量下，容易集中在大企業及國有控股公司，致中小企業取得貸款的困難度大增，進而衝擊中小企業的經營，甚至有部分中小企業的融資轉往地下金融體系，以遠高於銀行利率的水準借錢。這樣的發展，將更進一步弱化中小企業的競爭力。
中國已經逐漸意識到上述三個風險因素可能使其經濟硬著陸，故除對重點產業持續採取出口退稅的政策外，並透過保障住房的政策，緩和房地產市場萎縮時造成投資不足的問題，並於上個月推出針對中小企業金融與財稅政策措施，讓2012年中國經濟能維持軟著陸的格局。不過鑒於這些風險都是難解之題，因此我們仍然無法忽視其經濟硬著陸的可能威脅。
四大經濟地雷難倒西班牙
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永利澳門派1.2元股息
【本報消息】永利澳門（1128）董事會已議決派特別股息每股1.20元（港元，下同）予於一一年十二月七日名列公司股東名冊內的公司股東。
該公司將於十二月五日至七日暫停辦理股份過戶登記手續，以確定有權收取特別股息的股東，期間將不會進行任何股份過戶登記。
今次是永利澳門繼去年十一月派發0.76元的特別股息後，第二年向股東派發股息。高盛發表研究報告指出，是次派息後，估計永利澳門年底將有7.67億元淨負債。連同該行估計累積來自現有經營業務自由現金流370億元，以及假設一二至一五年的派息率為35%，預期集團將有240億元剩餘現金流，足以支持一旦獲批
該公司將於十二月五日至七日暫停辦理股份過戶登記手續，以確定有權收取特別股息的股東，期間將不會進行任何股份過戶登記。
今次是永利澳門繼去年十一月派發0.76元的特別股息後，第二年向股東派發股息。高盛發表研究報告指出，是次派息後，估計永利澳門年底將有7.67億元淨負債。連同該行估計累積來自現有經營業務自由現金流370億元，以及假設一二至一五年的派息率為35%，預期集團將有240億元剩餘現金流，足以支持一旦獲批
歐債危機或間接影響港銀
| 【中新社香港廿三日電】香港特區政府財經事務及庫務局局長陳家強廿三日表示，部分歐元區國家出現財政問題，可能間接影響香港本地銀行體系，香港金融管理局將提高風險管理，應付可能引發的系統性風險。 香港當天立法會舉行例會，陳家強回答議員提問時作以上表述。 他 說，目前香港銀行體系對希臘、愛爾蘭、意大利、西班牙和葡萄牙等主權債務危機較嚴峻國家的風險承擔總額少於其總資產的1%。這類風險承擔不會令本地銀行出 現集資需要。不過當部分歐元區國家出現財政問題，可能導致全球避險情緒升溫，引發資金流出新興市場或令銀行同業拆借市場資金緊張，間接影響香港銀行體系。 防惜貸和資金流出 若歐債危機進一步惡化，可能出現兩種情況：一是銀行因為憂慮交易對手的信用風險而不願向其它銀行借出資金，導致銀行同業拆借市場的流動資金緊張；二是資金因為避險情緒上升而大規模流出新興市場，引致匯率和利率大幅波動。 他表示，香港金管局會透過日常監管工作監察銀行在這方面的風險承擔水平，以及要求銀行提高風險管理，維持充足的資本和流動資金水平，以應付可能因全球金融市場動盪而引發的系統性風險。 為 了應付全球金融市場動盪而可能引發的信貸危機，金管局已準備好在有需要時因應個別銀行的情況，透過外匯掉期及有期回購交易酌情提供流動資金支持，以應付銀 行的流動資金緊張情況。這些措施曾於雷曼倒閉後使用，有效紓緩銀行同業拆借市場的緊絀。若資金因避險大量流出而導致港元匯率跌至弱方兌換保證水平，金管局 會按照貨幣發行局機制進行操作，利用資金流入時所累積的外匯儲備提供緩衝，以維持港元匯率穩定並同時減低利率過度波動。 |
黄金 黑金 美金 “三金”会否各走各路
本报记者 熊锋
业内人士认为，以美元计价的原油、黄金与美元之间一般为负相关，短期因素导致的背离难以持续。中期美元将维持强势，黄金维持高位震荡，而由于基本面未见实质改善以及强势美元压制，油价合理区间或许在每桶80-90美元。
原油高处不胜寒
从10月初到11月中旬，即使在美元的强势上涨之下，纽约原油期货也走出了一波强劲上涨行情，近月合约在上周三成功突破每桶100美元关口。
“国 际油价不具备持续上涨的基础。”兴业期货分析师高华认为，利比亚供应正在恢复，全球供应总体宽松，美国作为最大的消费国需求尚未达到推动油价持续走高的程 度，第二大消费国中国的消费基本稳定在每月3760万吨附近的水平，欧洲在经济二次衰退的背景下原油消费受到极大的影响。
浙商期货首席策略分析师田联丰也认为，原油在100美元之上难以站稳。原油基本面并没有那么好，这从布伦特原油近期走势并未同样强劲可以看出。从CFTC持仓来看，做多资金逐步离场已透露出翻空迹象，反映市场认为油价并不能维持在此高位。
国 金期货总裁助理江明德则从地缘政治影响分析油价在高位不能持续的原因。他认为纽约原油近期上涨的重要原因还包括伊朗核危机，这属于短期的突发性、热点因 素，一旦局势有所缓和，还会向下回调，所以油价上涨不具备可持续性。不过如果地缘局势恶化，“国际油价很有可能在一年内达到170美元，甚至突破200美 元/桶。”中金公司分析师孔庆影认为。
黄金牛市后年见顶
相比之前两度站上1900美元时市场的狂热追捧，黄金近期表现黯淡不少。投资者似乎更加喜欢相对安全的美元。黄金牛市行情是否已经逆转？
威尔鑫首席分析师杨易君认为，金价上周以来的下跌是相对于稍早在美元转强运行背景下走高的修正。事实上，金价由涨转跌的趋势性调整并没有拉开序幕。
全 球最大的黄金上市交易基金(ETF)SPDR Gold Trust的交易行为，往往成为市场衡量黄金走势的风向标。杨易君分析，近期SPDR的主要增仓发生于11月4日以来，其大幅增仓60吨左右，平均成本应 该在1760美元略上，足见SPDR对阶段性后市维持继续看好。
孔庆影在11月21日的一份报告中指出，当前支撑金价上涨的因素在2012年不会有根本性转变。避险需求将逐步回归，新兴市场实物黄金需求以及央行净购买将支撑金价，黄金牛市有望维持，并将在2013年见顶。
强势美元或延续
美 联储保持原有货币政策立场不变，而澳洲联储、巴西央行以及欧洲央行面对经济衰退风险与欧债危机高涨所采取的降息举措，使得美元相对其他货币仍保持强势。在 10月27日跌至近期低点74.72点之后，美元指数即处于明显的升势中，并在11月17日达到本轮上涨高点78.46。11月21日继续上涨。
高华认为，欧洲中央银行已经终止了加息周期，在欧元区面临的制度问题找到有效出路之前，美元强势无法逆转，除非美联储推出第三轮量化宽松。江明德也认为，美元中期将维持强势。相对于欧洲、日本，美国从经济、金融层面都比其余发达经济体要强，这些是支撑美元较好的基础。
杨易君表示，上周对冲基金在美元场外体现出较强的多头增持意愿，场内多头有所减持，但力度不大。他认为美元阶段性看涨的可能性极大。
对 于美元的走强，田联丰认为这将压制大宗商品市场价格，原油、黄金将受到压制。特别是经济一旦更差，投资者将信奉“现金为王”，持有美元意愿更强。这时，不 仅原油、黄金，其他商品价格也将持续低位震荡。相对而言，铝、铜价格已接近成本价，下跌空间不大，但前期并未明显下跌的将可能补跌。
从最近两日走势看，美元、黄金、原油一度齐跌，但最终美元指数率先反弹。
4.6万亿地方债两年内集中到期成燃眉之急
拆除金融雷管已成燃眉之急
每经记者 胡健 发自北京
根据财政部试行新规，广东、上海等四地允许自行发债。本月中旬以来，广东和上海公布的债券招标利率均低于预期，地方自主发债受到追捧。
但平安证券固定收益事业部研究主管石磊认为，这次广东地方债发行的主承销商都是银行，银行作为债券市场主要投资者表现非常积极，目的在于争揽财政存款，实现综合收益最大化，所以不惜代价争作主承销商和分销商，甚至调低投标利率。
相比地方自主发债的如火如荼，市场还是更愿意将关注的目光投向我国10.7万亿地方债所蕴含的风险上。据媒体报道，今明两年将是地方政府债务偿还高峰期，43%的债务将在两年内集中到期，预计达4.6万亿元。
《每日经济新闻》记者获悉，中央经济工作会议很可能会把 “防范金融风险”提到明年经济工作中的显著位置。
“防范金融风险与调结构息息相关。金融系统性风险中，地方融资平台首当其冲。”分析人士告诉《每日经济新闻》记者，估计在会议相关政策论述中会提到这一问题的现实性和必要性。
“对于各类金融风险的处置，要坚持‘谁的孩子谁抱’的原则，明确责任，确保金融安全和社会稳定。”国务院副总理王岐山在19日表示。
地方债危机高发期将来临
“如何还钱”将成为明年中国地方政府需要着重考虑的问题。
权威人士预计，2011年和2012年两年债务到期将占逾10万亿元总债务规模的43%左右，总额约4.6万亿元，而第二个还款高峰期在2016年到2018年，其他年份到期债务约占14%~17%。
地方融资平台的债务大部分为抵押贷款和城投债，期限为2~10年不等，大部分资金用于基础设施建设。一般而言，基础设施建设期在3年左右，4年后才有相应的效益。
中国人民大学新近发布的《中国宏观经济分析与预测报告 (2011-2012)》中称，2011年地方政府已经步入偿债高峰期，2012年偿债比重也达到17%，不过目前解包的10.7万亿债务有23%左右没有任何收益。
短债长用很可能使得地方政府面临债券偿还期到来、项目却没有收益的窘境。中金公司曾对地方政府偿债能力做过测算，结果显示，假如项目自身能偿还的部分占40%，剩余60%须地方政府偿还，从现金流的角度看，预计地方政府未来3年年均还款额在1万亿元以上。
但如果单纯从财政收入来填补的话，这对地方政府来说几乎是不可能完成的任务。中金公司报告称，过去3年间，地方财政支出规模大且增速快，地方财政以每年2000亿元的缺口赤字运行，缺口由地方政府债抵补。往前看，中央要求加大水利建设和社保力度，地方财政将更为紧张。
中 国人民大学经济学院副院长刘元春特别提醒说，地方投融资平台大量依赖土地出让金，债务的可偿性建立在未来土地出让金持续增长的假设上。目前房地产市场的逆 转导致土地市场的下滑，将使部分地方政府的债务风险可能比预期要大。中国人民大学的报告称，这将严峻考验局部区域的偿债能力和进一步依靠土地发行债券的能 力。
中国社科院副院长李扬认为，现在清理地方政府债务的一种方法就是设立新的资产管理公司，进行债务重整，但需要承担的风险较大；另一种就是政府用 “真金白银”购买，中央具备这样的资金实力，但最重要的还是从最根本的资金需求方面解决问题
國際金融協會：歐元區已陷入衰退
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國際金融協會：歐元區已陷入衰退
（法新社華盛頓23日電） 國際金融協會（Institute of International Finance,IIF）今天發表全球展望報告指出，歐元區已陷入衰退，並稱由17國組成的歐元區，情勢急遽惡化。 報告表示：「歐元區情勢於過去1個月急轉直下。歐元區經濟已陷入我們認為的衰退境地，只會助長預算赤字擴大以及進一步削弱銀行的資產品質。」
設在華盛頓的IIF表示，剛結束的第3季以及第4季初的經濟數據，較預期更疲弱。
IIF的經濟學家強調，歐洲最大經濟體德國的失業率攀升，以及歐元區工業生產趨緩。
IIF預測，歐元區第4季國內生產毛額（GDP）將會較去年同期萎縮2.0%，且明年第1季將會出現相同幅度衰退。
代表超過70個國家逾450家銀行及金融機構的IIF表示，歐元區2012年全年GDP，預料將會較今年衰退1.0%。
IIF警告：「歐元區的疲弱，很容易透過許多管道波及全球其餘地區，其中最直接和最強大管道是銀行業。」
約半數成員位於歐洲的IIF，抨擊歐洲決策當局處理公共債務危機的作為，指稱「他們採取的部分行動，可能會讓問題惡化，而非改善」。1
設在華盛頓的IIF表示，剛結束的第3季以及第4季初的經濟數據，較預期更疲弱。
IIF的經濟學家強調，歐洲最大經濟體德國的失業率攀升，以及歐元區工業生產趨緩。
IIF預測，歐元區第4季國內生產毛額（GDP）將會較去年同期萎縮2.0%，且明年第1季將會出現相同幅度衰退。
代表超過70個國家逾450家銀行及金融機構的IIF表示，歐元區2012年全年GDP，預料將會較今年衰退1.0%。
IIF警告：「歐元區的疲弱，很容易透過許多管道波及全球其餘地區，其中最直接和最強大管道是銀行業。」
約半數成員位於歐洲的IIF，抨擊歐洲決策當局處理公共債務危機的作為，指稱「他們採取的部分行動，可能會讓問題惡化，而非改善」。1
法德兩國日內將共同提交修改歐盟條約建議
歐
元區三大經濟體的領袖，德國總理默克爾、法國總統薩爾科齊及意大利總理蒙蒂，在法國斯特拉斯堡開會，商議歐債危機。薩爾科齊在會後說，支持修改歐盟條約，
以加強歐元區管治及經濟政策整合。法德兩國，日內將共同提交修改建議。薩爾科齊又說，法德意三國，絕對相信歐洲央行有能力應對歐債危機，同時尊重歐洲央行
作為一個重要機構的獨立性，所以不會向央行提出要求。
薩爾科齊與默克爾，已接受意大利總理蒙蒂的邀請，日內會到羅馬，再就歐債危機，進行三方會談。
薩爾科齊與默克爾，已接受意大利總理蒙蒂的邀請，日內會到羅馬，再就歐債危機，進行三方會談。
巴拿馬蔗糖銷台 配額內零關稅
中央社 – 2011年11月22日 上午10:19
（中央社記者何孟奎台北22日電）立法院院會今天通過「台巴自由貿易協定執委會第4號決議」，未來巴拿馬蔗糖銷往台灣，將享有配額內零關稅的待遇。 台巴雙邊自由貿易協定（FTA）於2003年8月21日簽署，根據原規定，巴國蔗糖在台灣負責核配時，可享零關稅待遇輸台，在巴拿馬負責核配時，須以繳納最惠國待遇（MFN）配額內關稅的條件輸台。
但自2004年至今，巴拿馬蔗糖尚無出口到台灣的紀錄，為了貫徹台巴自由貿易協定自由化的精神，並表達對友邦的善意，中華民國主動檢討法律面不利於巴糖銷台的規定，予以修正。
經過雙方政府達成共識，決議修改台灣與巴拿馬自由貿易協定附件相關內容，載明巴糖關稅配額的核配管理改由巴國負責，且巴國享有配額內零關稅的待遇。1001122
但自2004年至今，巴拿馬蔗糖尚無出口到台灣的紀錄，為了貫徹台巴自由貿易協定自由化的精神，並表達對友邦的善意，中華民國主動檢討法律面不利於巴糖銷台的規定，予以修正。
經過雙方政府達成共識，決議修改台灣與巴拿馬自由貿易協定附件相關內容，載明巴糖關稅配額的核配管理改由巴國負責，且巴國享有配額內零關稅的待遇。1001122
2011年11月24日 星期四
2011年10月入境旅客
23/11/2011
統計暨普查局資料顯示，今年10月入境旅客有2,376,643人次，按年增加13.6%。不過夜旅客為1,333,204人次(佔總數56.1%)，其中838,787人次為內地旅客。
按旅客的原居地統計，中國大陸旅客有1,466,545人次(佔總數61.7%)，按年大幅增加30.5%，主要來自廣東省(755,354人次)、福建 省(88,077人次)及湖南省(50,919人次)；以個人遊方式來澳的內地旅客有577,691人次，增幅為20.5%。同時，日本(32,595人 次)及大韓民國(27,391人次)旅客亦分別增加10.0%及24.9%；另一方面，香港(558,687人次)、中國台灣(95,922人次)及馬來 西亞(26,989人次)旅客分別減少11.2%、2.8%及1.7%。
今年首十個月的入境旅客總數達23,038,796人次，按年增加11.4%。中國大陸(13,219,375人次)、香港(6,335,931人次)及 大韓民國(329,921人次)旅客分別增加20.9%、1.6%及21.7%；而中國台灣(1,039,664人次) 及日本(315,819人次)旅客則分別減少4.7%及7.5%。今年首十個月不過夜旅客為12,405,209人次，佔旅客總數53.8%。
按入境方式統計，今年首十個月經海路入境旅客為9,024,300人次，按年增加6.5%。經外港碼頭入境的旅客上升10.0%，有5,797,439人次；經氹仔臨時客運碼頭入境的旅客則按年減少2.7%至2,834,825人次。
經陸路入境旅客有12,621,317人次，增幅為16.4%；從關閘入境旅客有11,671,142人次。
經空路入境旅客為1,393,179人次，按年上升2.4%。從澳門國際機場入境旅客有1,371,920人次，增幅為2.2%；旅客主要來自中國大陸、中國台灣及馬來西亞，分別佔37.8%、34.7%及5.8%。
按旅客的原居地統計，中國大陸旅客有1,466,545人次(佔總數61.7%)，按年大幅增加30.5%，主要來自廣東省(755,354人次)、福建 省(88,077人次)及湖南省(50,919人次)；以個人遊方式來澳的內地旅客有577,691人次，增幅為20.5%。同時，日本(32,595人 次)及大韓民國(27,391人次)旅客亦分別增加10.0%及24.9%；另一方面，香港(558,687人次)、中國台灣(95,922人次)及馬來 西亞(26,989人次)旅客分別減少11.2%、2.8%及1.7%。
今年首十個月的入境旅客總數達23,038,796人次，按年增加11.4%。中國大陸(13,219,375人次)、香港(6,335,931人次)及 大韓民國(329,921人次)旅客分別增加20.9%、1.6%及21.7%；而中國台灣(1,039,664人次) 及日本(315,819人次)旅客則分別減少4.7%及7.5%。今年首十個月不過夜旅客為12,405,209人次，佔旅客總數53.8%。
按入境方式統計，今年首十個月經海路入境旅客為9,024,300人次，按年增加6.5%。經外港碼頭入境的旅客上升10.0%，有5,797,439人次；經氹仔臨時客運碼頭入境的旅客則按年減少2.7%至2,834,825人次。
經陸路入境旅客有12,621,317人次，增幅為16.4%；從關閘入境旅客有11,671,142人次。
經空路入境旅客為1,393,179人次，按年上升2.4%。從澳門國際機場入境旅客有1,371,920人次，增幅為2.2%；旅客主要來自中國大陸、中國台灣及馬來西亞，分別佔37.8%、34.7%及5.8%。
相關資料： 2011年10月入境旅客
2010年資訊科技應用情況
22/11/2011
統
計暨普查局的資料顯示，2010年澳門工商業應用資訊科技的比率為48.7%，較2009年上升2.4個百分點。按行業劃分，博彩業已全面應用資訊科技，
旅行社及服務業的應用比率分別為98.9%及82.5%，而飲食業的應用比率僅為31.8%；資訊科技應用比率升幅較明顯的有建築業(74.9%)和批發
及零售業(44.2%)，分別上升7.9及3.8個百分點。按企業規模劃分，在職員工為100人或以上的大型企業的應用比率達99.4%，而10人以下的
小型場所的比率為43.6%。
在互聯網的使用方面，有79.6%應用資訊科技商戶已連接互聯網，主要用作搜集資料(35.6%)、採購(18.0%)及銷售(16.3%)用途。
在住戶方面，2010年澳門有82.8%的住戶擁有資訊科技的設備(如：桌面電腦、手提電腦、智能手提電話等)，較2009年增加4.0個百分點。另外， 年滿三歲或以上的人口中，56.3%有使用電腦，53.8%有使用互聯網，與2009年相若。按歲組統計，使用資訊科技的比率以15-24歲的人口較高， 使用電腦及互聯網的比率分別達95.5%及93.7%。
使用互聯網地點方面，在家中上網(95.5%)及工作地點上網(25.6%)的比例較2009年分別上升2.3及1.6個百分點；而使用互聯網主要是資訊搜尋和在線服務(85.0%)、通訊(78.5%)，以及網上政府服務(39.0%)。
應用資訊科技的工商業包括工業生產、建築業、批發及零售業、旅行社、酒店業、飲食業、博彩業、運輸倉儲及通訊業，以及服務業(不動產管理、保安服務、清潔 服務、廣告及會議展覽籌辦服務)的場所或企業。另外，住戶使用資訊科技是在2010年第4季就業調查向年滿三歲或以上的人士收集資料。
在互聯網的使用方面，有79.6%應用資訊科技商戶已連接互聯網，主要用作搜集資料(35.6%)、採購(18.0%)及銷售(16.3%)用途。
在住戶方面，2010年澳門有82.8%的住戶擁有資訊科技的設備(如：桌面電腦、手提電腦、智能手提電話等)，較2009年增加4.0個百分點。另外， 年滿三歲或以上的人口中，56.3%有使用電腦，53.8%有使用互聯網，與2009年相若。按歲組統計，使用資訊科技的比率以15-24歲的人口較高， 使用電腦及互聯網的比率分別達95.5%及93.7%。
使用互聯網地點方面，在家中上網(95.5%)及工作地點上網(25.6%)的比例較2009年分別上升2.3及1.6個百分點；而使用互聯網主要是資訊搜尋和在線服務(85.0%)、通訊(78.5%)，以及網上政府服務(39.0%)。
應用資訊科技的工商業包括工業生產、建築業、批發及零售業、旅行社、酒店業、飲食業、博彩業、運輸倉儲及通訊業，以及服務業(不動產管理、保安服務、清潔 服務、廣告及會議展覽籌辦服務)的場所或企業。另外，住戶使用資訊科技是在2010年第4季就業調查向年滿三歲或以上的人士收集資料。
相關資料： 2010年資訊科技應用情況
2011年第3季就業調查
22/11/2011
統計暨普查局現公佈2011年第3季就業調查結果，其中勞動力參與率(72.5%)、失業率(2.6%)等主要指標已於今年10月公佈。
今年第3季的勞動人口共34.4萬，其中就業人口與失業人口分別有33.5萬及8,900人。按季比較，勞動人口及就業人口均增加6,200人；而失業人口則與上一季相若。
按行業劃分，就業人口主要從事文娛博彩及其他服務業，佔24.7%；批發及零售業佔13.9%。按職業劃分，文員(包括賭場荷官、巡場、投注員等)佔26.9%，服務及銷售人員佔23.6%。
今年第3季整體就業人口的每月工作收入中位數為10,000元(澳門元，下同)，本地就業居民的為11,000元，按季分別增加400元及1,000元。
就業不足人口有3,600人，主要從事建築業，佔72.7%；從事運輸倉儲及通訊業佔9.0%。
失業人口方面，尋找新工作的佔83.4%，而尋找第一份工作的新增勞動力佔16.6%。在教育程度方面，小學或以下程度的佔總失業人口23.6%，初中及高中程度的分別佔32.6%及23.6%。
按尋找新工作人士於失業前的行業統計，從事文娛博彩及其他服務業的佔20.7%、建築業佔17.8%；按失業前的職業統計，文員佔26.6%，服務及銷售人員佔25.0%。
今年第3季的勞動人口共34.4萬，其中就業人口與失業人口分別有33.5萬及8,900人。按季比較，勞動人口及就業人口均增加6,200人；而失業人口則與上一季相若。
按行業劃分，就業人口主要從事文娛博彩及其他服務業，佔24.7%；批發及零售業佔13.9%。按職業劃分，文員(包括賭場荷官、巡場、投注員等)佔26.9%，服務及銷售人員佔23.6%。
今年第3季整體就業人口的每月工作收入中位數為10,000元(澳門元，下同)，本地就業居民的為11,000元，按季分別增加400元及1,000元。
就業不足人口有3,600人，主要從事建築業，佔72.7%；從事運輸倉儲及通訊業佔9.0%。
失業人口方面，尋找新工作的佔83.4%，而尋找第一份工作的新增勞動力佔16.6%。在教育程度方面，小學或以下程度的佔總失業人口23.6%，初中及高中程度的分別佔32.6%及23.6%。
按尋找新工作人士於失業前的行業統計，從事文娛博彩及其他服務業的佔20.7%、建築業佔17.8%；按失業前的職業統計，文員佔26.6%，服務及銷售人員佔25.0%。
相關資料： 2011年第3季就業調查
2011年第3季零售業銷售額調查
21/11/2011
統計暨普查局資料顯示，今年第3季零售業銷售額達105.9億元(澳門元，下同)，按年上升38%。其中，鐘錶及珠寶的銷售額為27.0億元(佔總數25%)、百貨貨品佔16%、皮具製品佔11%，以及成人服裝佔9%。
第3季零售業銷售額較第2季修訂後的98.2億元上升8%；升幅最明顯的有汽車(+32%)、車用燃料(+23%)、百貨貨品(+17%)及通訊設備(+17%)。今年首三季零售業銷售額累計達304.3億元，較去年同期的218.9億元大幅增加39%。
剔除價格因素後，第3季零售業銷貨量按年上升25%；其中通訊設備銷貨量上升77%、皮具製品上升46%、百貨貨品上升43%、化妝及衛生用品上升41%，以及成人服裝上升40%。
按季比較，第3季銷貨量上升7%，以汽車(+31%)、通訊設備(+22%)及車用燃料(+22%)的升幅最明顯；而鐘錶及珠寶銷貨量則按季下跌5%。
綜合第3季零售商戶意見，有68%的商戶表示貨物銷售量較第2季增加或保持穩定，較上一季持相同意見的上升10個百分點；表示銷售量減少的有32%。銷售價格方面，約60%零售商表示銷售價格保持穩定、27%表示有所上升，而13%則認為價格下降。
與2010年同季比較，約75%的商戶表示今年第3季的庫存屬正常水平，而14%則指庫存水平偏低。
展望第4季，約75%商戶預期貨物銷售量較第3季有所增加或保持穩定，預計銷售量會減少的有25%。與此同時，有32%的零售商預測銷售價格上升、57%表示將保持穩定，而11%則預期價格會有所下降。
第3季零售業銷售額較第2季修訂後的98.2億元上升8%；升幅最明顯的有汽車(+32%)、車用燃料(+23%)、百貨貨品(+17%)及通訊設備(+17%)。今年首三季零售業銷售額累計達304.3億元，較去年同期的218.9億元大幅增加39%。
剔除價格因素後，第3季零售業銷貨量按年上升25%；其中通訊設備銷貨量上升77%、皮具製品上升46%、百貨貨品上升43%、化妝及衛生用品上升41%，以及成人服裝上升40%。
按季比較，第3季銷貨量上升7%，以汽車(+31%)、通訊設備(+22%)及車用燃料(+22%)的升幅最明顯；而鐘錶及珠寶銷貨量則按季下跌5%。
綜合第3季零售商戶意見，有68%的商戶表示貨物銷售量較第2季增加或保持穩定，較上一季持相同意見的上升10個百分點；表示銷售量減少的有32%。銷售價格方面，約60%零售商表示銷售價格保持穩定、27%表示有所上升，而13%則認為價格下降。
與2010年同季比較，約75%的商戶表示今年第3季的庫存屬正常水平，而14%則指庫存水平偏低。
展望第4季，約75%商戶預期貨物銷售量較第3季有所增加或保持穩定，預計銷售量會減少的有25%。與此同時，有32%的零售商預測銷售價格上升、57%表示將保持穩定，而11%則預期價格會有所下降。
相關資料： 2011年第3季零售業銷售額調查
2011年第3季旅客消費調查
21/11/2011
統計暨普查局資料顯示，今年第3季的旅客總消費(不包括博彩消費)達121億元(澳門元，下同)，較去年同季的97億元上升25%；旅客人均消費為1,633元，較去年第3季的1,529元增加7%。
按原居地統計，中國大陸旅客的人均消費為2,026元、日本旅客為1,492元、東南亞旅客為1,420元、中國台灣旅客為1,199元及香港旅客為 962元。另外，留宿旅客及不過夜旅客的人均消費分別為2,716元及647元，按年上升6%及11%。中國大陸留宿及不過夜旅客的人均消費最高，分別為 3,390元及823元。
今年第3季旅客的人均非購物消費為823元，較去年同季的718元增加15%；其中住宿和飲食消費分別佔46%及36%。大洋洲旅客的人均非購物消費最高，為1,440元；同時，留宿的大洋洲旅客人均非購物消費達2,457元。
旅客的人均購物消費為810元，與去年同季相若；主要購買手信食品及珠寶手錶(各佔22%)和成衣(18%)。內地旅客的人均購物消費最強勁，為1,233元；而內地留宿旅客的人均購物消費達1,836元。
今年第3季旅客的平均逗留時間為1.0日，與去年同季相同。留宿旅客平均逗留1.9日，按年增加0.1日；而不過夜旅客的平均逗留時間保持在0.2日。
2011年第3季旅客總消費及人均消費資料是根據47,300份有效問卷推算；而2010年第3季的資料已重新計算，以便直接比較。
按原居地統計，中國大陸旅客的人均消費為2,026元、日本旅客為1,492元、東南亞旅客為1,420元、中國台灣旅客為1,199元及香港旅客為 962元。另外，留宿旅客及不過夜旅客的人均消費分別為2,716元及647元，按年上升6%及11%。中國大陸留宿及不過夜旅客的人均消費最高，分別為 3,390元及823元。
今年第3季旅客的人均非購物消費為823元，較去年同季的718元增加15%；其中住宿和飲食消費分別佔46%及36%。大洋洲旅客的人均非購物消費最高，為1,440元；同時，留宿的大洋洲旅客人均非購物消費達2,457元。
旅客的人均購物消費為810元，與去年同季相若；主要購買手信食品及珠寶手錶(各佔22%)和成衣(18%)。內地旅客的人均購物消費最強勁，為1,233元；而內地留宿旅客的人均購物消費達1,836元。
今年第3季旅客的平均逗留時間為1.0日，與去年同季相同。留宿旅客平均逗留1.9日，按年增加0.1日；而不過夜旅客的平均逗留時間保持在0.2日。
2011年第3季旅客總消費及人均消費資料是根據47,300份有效問卷推算；而2010年第3季的資料已重新計算，以便直接比較。
相關資料： 2011年第3季旅客消費調查
2011年第3季人力資源需求及薪酬調查 - 銀行業
統
計暨普查局的資料顯示，今年第 3 季末澳門 25 間銀行的有薪酬僱員共 5,165 名，按年增加 7.8%。按職業統計，文員按年增加 6.8%
至 2,356 名，其中銀行櫃員增加 4.7% 至 831 名；而技術員及輔助專業人員有 1,450 名，增幅為 10.9%。
今年 9 月全職僱員的平均薪酬（不包括花紅及獎金）為 19,900 元（澳門元，下同），同比上升 5.7%；領導人員及經理的平均薪酬為 40,760 元，升幅為 3.8%；銀行櫃員平均薪酬為 11,540 元，同比上升 6.5%。
今年第 3 季末銀行業有 169 個職位空缺，較去年同期增加 16.6%；文員的空缺有 90 個，其中 42 個為銀行櫃員。
在招聘要求方面，57.4% 的職位空缺要求具工作經驗，71.0% 的要求高等教育學歷。除廣州話外，要求懂普通話及英語的空缺分別佔 95.3%及 82.8%。
銀行業在第 3 季新聘僱員共 470 人，僱員僱用率為 9.3%，按年大幅上升 2.3 個百分點；僱員流失率為 5.5%，上升 0.3 個百分點；職位空缺率為 2.5%，按年下跌 0.5 個百分點。
相關資料： 2011年第3季人力資源需求及薪酬調查 - 銀行業
2011年10月消費物價指數
18/11/2011
統計暨普查局資料顯示，今年10月綜合消費物價指數(112.12)按年上升6.71%。升幅主要由外出用膳及汽油的價格上升所帶動。
截至今年10月為止的十二個月，綜合消費物價平均指數較前一期上升5.34%；而甲類及乙類消費物價指數亦分別上升5.01%及5.52%。
與去年10月比較，升幅最明顯的商品及服務大類有雜項商品及服務(+10.03%)、食物及非酒精飲品(+9.75%)和交通(+9.23%)，主要是汽 油、金飾、鮮魚及新鮮豬肉的價格上升，以及外出用膳收費上調所致。另一方面，通訊的價格指數按年下跌14.00%。今年10月的甲類(111.32)及乙 類(112.47)消費物價指數按年分別上升6.42%及6.93%。
今年10月綜合消費物價指數按月上升0.58%。由於男、女成衣新裝上市，導致衣履的價格指數上升2.08%；另一方面，康樂及文化和交通的價格指數則分別下跌0.55%及0.33%。今年10月甲類及乙類消費物價指數按月分別上升0.59%及0.56%。
今年首十個月的綜合消費物價平均指數較去年同期上升5.62%；甲類及乙類消費物價指數分別錄得5.28%及5.81%的升幅。
以2008年4月至2009年3月為基期的綜合消費物價指數是反映物價變化對本澳整體人口的影響。甲類消費物價指數代表約50%住戶，每月平均開支在 6,000至18,999澳門元之間；乙類消費物價指數代表約30%住戶，每月平均開支在19,000至34,999澳門元之間。
截至今年10月為止的十二個月，綜合消費物價平均指數較前一期上升5.34%；而甲類及乙類消費物價指數亦分別上升5.01%及5.52%。
與去年10月比較，升幅最明顯的商品及服務大類有雜項商品及服務(+10.03%)、食物及非酒精飲品(+9.75%)和交通(+9.23%)，主要是汽 油、金飾、鮮魚及新鮮豬肉的價格上升，以及外出用膳收費上調所致。另一方面，通訊的價格指數按年下跌14.00%。今年10月的甲類(111.32)及乙 類(112.47)消費物價指數按年分別上升6.42%及6.93%。
今年10月綜合消費物價指數按月上升0.58%。由於男、女成衣新裝上市，導致衣履的價格指數上升2.08%；另一方面，康樂及文化和交通的價格指數則分別下跌0.55%及0.33%。今年10月甲類及乙類消費物價指數按月分別上升0.59%及0.56%。
今年首十個月的綜合消費物價平均指數較去年同期上升5.62%；甲類及乙類消費物價指數分別錄得5.28%及5.81%的升幅。
以2008年4月至2009年3月為基期的綜合消費物價指數是反映物價變化對本澳整體人口的影響。甲類消費物價指數代表約50%住戶，每月平均開支在 6,000至18,999澳門元之間；乙類消費物價指數代表約30%住戶，每月平均開支在19,000至34,999澳門元之間。
相關資料： 2011年10月消費物價指數
2011年11月23日 星期三
报告称中国明年经济增长仍超9% 房价或回落20%
本报讯 （记者郭少峰）昨日，由中国人民大学经济研究所等机构联合主办的中国宏观经济论坛（2011-2012）发布了《中国宏观经济分析与预测报告 (2011-2012)》（下简称报告）。报告预计，明年我国GDP增幅会从2011年的9.4%回落至9.2%。人大经济学院副院长刘元春表示，房地产 价格下降幅度接近20%时政府应考虑调整房地产政策。
人大经济研究所预测明年GDP增速为9.2%，这一预测值普遍高于其他机构的预期。
报告分析，明年中国依旧面临实体经济加速放缓、虚拟经济扭曲加剧和风险上扬、结构问题持续恶化这三大问题。人大经济学院副院长刘元春解释说，明年 1-2季度中国经济将延续2011年增速回落的态势。不过，这种态势会引发宏观经济政策较大幅度的转向，使经济在第三季度出现“触底反弹”，从而避免“二 次衰退”。
物价方面，刘元春认为，CPI增幅将明显回落，估计全年CPI增幅为3.3%左右。而央行货币政策委员会委员李稻葵则预计，明年的物价增长幅度会回落2.8%，其中一大部分因素是食品价格增幅下降。
在房地产调控上，报告指出，2012年一季度房地产市场将在交易、价格、投资等方面全面回落，但房地产崩盘的可能性并不大。
房地产调控自去年4月开始，已经历时超过1年半。刘元春认为，本轮房地产市场调整更大程度上是政策调控的产物，以经营策略与价格调整为核心；它不是资产负债恶化型的调整，因此不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起中国经济硬着陆。
人大的报告预计，最早明年二季度开始，“限贷”和“限购”可能会发生松动。要使得明年经济增速不跌破9%，宏观经济可承受的房地产价格回落在20%左右。
但刘元春称，宏观经济相对平稳运行的需求以及9%的经济增长的社会约束线，在房地产价格下降幅度接近20%时，政府应考虑调整房地产政策。
近半城市降價 內地樓價走低
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北市信義區房價 8年翻2倍
自由時報 – 2011年11月21日 上午9:04
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房市走了8年多頭，也讓北市12個行政區房價翻漲不少，根據房仲統計，2003~2011年期間，以信義區的房價漲幅最為驚人，超過2倍，另大同區、內湖區、中山區及南港區的房價漲幅也都逾1.7倍。
信義區漲幅211%居冠
HouseFun傳媒中心經理李建興指出，2003年時，信義區每坪成交單價22.7萬元，至2011年每坪房價已經上漲至70.8萬元，漲幅211.89%居冠。
多頭地產事件推升
回顧8年多頭重大地產事件，2003年SARS將房價打到最低點，下半年開始反轉上揚，在政策作多下，2005年土地增值稅率降至40%、30%、 20%，2006年新光人壽以每坪274萬元，標下建國南路信義聯勤俱樂部的住宅用地，掀起精華區搶地風，2009年兩岸簽訂MOU，頂新取得101大樓 股權，成為台商資金回流指標，2010年兩岸簽訂ECFA，房價再創新高，2003年至今，房價歷史是提供買房決策最好之殷鑑。
中山區漲幅勝大安區
最值得注意的是，中山區房價漲幅排名勝過大安區，李建興解釋，正統的市中心行政區域包括信義、松山、中正、大安、中山，其中信義區、大安區是富豪集 中地，房價飆漲是大家能理解的，而中山區發展已久，漲幅能超越大安區，除了凸顯中山商圈屹立不搖的價值，更說明了居住環境品質依舊吸引民眾青睞，淡水捷運 正好貫穿中山區西側與大同區之界限，台北市立美術館、花博館、大佳河濱公園、中山足球場周遭區域，已經成為民眾休閒最佳去處，東有文湖線貫穿，交通四通八 達，此區更是全台輕豪宅密度最高區，也難怪歷史發展久遠的中山區，在8年房市榮景中，能與信義區、大安區媲美。
信義區漲幅211%居冠
HouseFun傳媒中心經理李建興指出，2003年時，信義區每坪成交單價22.7萬元，至2011年每坪房價已經上漲至70.8萬元，漲幅211.89%居冠。
多頭地產事件推升
回顧8年多頭重大地產事件，2003年SARS將房價打到最低點，下半年開始反轉上揚，在政策作多下，2005年土地增值稅率降至40%、30%、 20%，2006年新光人壽以每坪274萬元，標下建國南路信義聯勤俱樂部的住宅用地，掀起精華區搶地風，2009年兩岸簽訂MOU，頂新取得101大樓 股權，成為台商資金回流指標，2010年兩岸簽訂ECFA，房價再創新高，2003年至今，房價歷史是提供買房決策最好之殷鑑。
中山區漲幅勝大安區
最值得注意的是，中山區房價漲幅排名勝過大安區，李建興解釋，正統的市中心行政區域包括信義、松山、中正、大安、中山，其中信義區、大安區是富豪集 中地，房價飆漲是大家能理解的，而中山區發展已久，漲幅能超越大安區，除了凸顯中山商圈屹立不搖的價值，更說明了居住環境品質依舊吸引民眾青睞，淡水捷運 正好貫穿中山區西側與大同區之界限，台北市立美術館、花博館、大佳河濱公園、中山足球場周遭區域，已經成為民眾休閒最佳去處，東有文湖線貫穿，交通四通八 達，此區更是全台輕豪宅密度最高區，也難怪歷史發展久遠的中山區，在8年房市榮景中，能與信義區、大安區媲美。
三大利多 新莊、三重房價漲勢強
自由時報 – 2011年11月21日 上午4:37
〔自
由時報記者徐義平／台北報導〕重劃區加上捷運題材等加持，促使新北市三重、新莊自金融海嘯以來，房價上漲幅度高達5成。房仲業者指出，捷運新莊線通車後，
將可大幅縮短新莊至北市的通勤時間，形成30分鐘通勤圈，等同板橋亞東醫院至北市忠孝新生站的距離，因此，一旦新莊線通車，房價增值的空間仍可期待。
信義房屋統計，金融海嘯後，在景氣爬升、重劃區熱賣及捷運新莊線等三大題材帶動下，三重與新莊地區平均房價增加約5成，不過，也因房價在短期內上漲 過快，購屋民眾很難下手，加上奢侈稅打擊短期投資買氣，三重與新莊房市出現降溫，不過，新莊線通車後將可扮演支撐區域房市的關鍵角色。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新莊線通車後，新莊地區也成為半小時通勤圈，以輔大站到忠孝新生站約24分鐘來看，大概是從亞東醫院到忠孝新生站的距離。
信義房屋新莊捷運店店長楊尚展指出，去年新莊地區漲勢又快又猛，以中正路新莊站旁的中古大樓為例，去年第二季單價每坪約24~26萬元，現在都站穩 每坪30萬元以上，未來捷運通車後，對於捷運站周邊的房價將形成有力支撐，不過目前要能夠再出現明顯上漲並不容易，後奢侈稅新莊地區房價逐漸趨於平穩，買 方詢問雖然相當踴躍，但買氣仍缺乏，目前能成交的個案，都是要條件不錯，且價格合理物件。
信義房屋統計，金融海嘯後，在景氣爬升、重劃區熱賣及捷運新莊線等三大題材帶動下，三重與新莊地區平均房價增加約5成，不過，也因房價在短期內上漲 過快，購屋民眾很難下手，加上奢侈稅打擊短期投資買氣，三重與新莊房市出現降溫，不過，新莊線通車後將可扮演支撐區域房市的關鍵角色。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新莊線通車後，新莊地區也成為半小時通勤圈，以輔大站到忠孝新生站約24分鐘來看，大概是從亞東醫院到忠孝新生站的距離。
信義房屋新莊捷運店店長楊尚展指出，去年新莊地區漲勢又快又猛，以中正路新莊站旁的中古大樓為例，去年第二季單價每坪約24~26萬元，現在都站穩 每坪30萬元以上，未來捷運通車後，對於捷運站周邊的房價將形成有力支撐，不過目前要能夠再出現明顯上漲並不容易，後奢侈稅新莊地區房價逐漸趨於平穩，買 方詢問雖然相當踴躍，但買氣仍缺乏，目前能成交的個案，都是要條件不錯，且價格合理物件。
地上權屋 三族群較合適
作者： 記者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月21日 上午5:30
工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】
國有財產局11月下旬將釋出12筆國有地，以設定地上權的方式公開招標，房仲分析，地上權屋的增值性較一般屋來得低，較適合自備款不足、自用者、單身族等三族群。
國產局本次釋出土地包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆，總面積達6.8公頃，依公告現值換算總標售金額可達27.64億元。
中信房屋副總經理劉天仁表示，下半年幾次地上權招標案結果，顯示雙北市對地上權的接受度較高，至於中南部市場則因市場價值差異小，交易較冷清。
由於奢侈稅後雙北市交易量急凍，本次標售最被矚目的北市南港昆陽街209號10月初已流標一次，加上國際經濟局勢及明年景氣大有山雨欲來的態勢，他指出，對本次招標結果看法保守。
地上權住宅購買者僅取得地上權存續期間的「租賃權」或是「房屋所有權」，中信房屋市場研究中心分析，地上權住宅相對取得成本會比一般住宅低約3~4成，再加上不必繳納地價稅（但需繳納5％的地租及房屋稅不等），仍具有部分市場。
中信房屋指出，就現有北市幾處地上權住宅房價近年漲幅表現，並沒有全數跟隨一般住宅市場的房價漲幅成正比，是否能夠增值，還是必須回歸到路段的機能與潛力。
劉天仁舉例，如「台北花園」位在松勇路上，隨著周邊豪宅個案的開發以及政商名流的進駐，成交單價不但破百萬，近三年漲幅約5成；但長春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」卻只增值了7~13％，增值空間不若一般住宅有支撐。
21世紀不動產總經理王福連指出，地上權房屋適合三族群，包括自備款不足的首購族、單身和新婚者，以及不以投資為目的者，主要是地上權的房子使用年限多是50年，使用年限一到，住戶就要返還土地。
他指出，一般住宅產品的房價會隨地價調漲走高，但「地上權住宅」卻會隨承租使用年限愈長，讓房屋價格愈來愈低，整體相較同區段內其他產品通常約便宜2~3成。
房屋業者指出，「地上權住宅」擁有價格低、免地價稅的優勢，但因為沒有土地產權，保值性不高，銀行願意貸款成數也較低，消費者在準備自備款時要特別注意。
國有財產局11月下旬將釋出12筆國有地，以設定地上權的方式公開招標，房仲分析，地上權屋的增值性較一般屋來得低，較適合自備款不足、自用者、單身族等三族群。
國產局本次釋出土地包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆，總面積達6.8公頃，依公告現值換算總標售金額可達27.64億元。
中信房屋副總經理劉天仁表示，下半年幾次地上權招標案結果，顯示雙北市對地上權的接受度較高，至於中南部市場則因市場價值差異小，交易較冷清。
由於奢侈稅後雙北市交易量急凍，本次標售最被矚目的北市南港昆陽街209號10月初已流標一次，加上國際經濟局勢及明年景氣大有山雨欲來的態勢，他指出，對本次招標結果看法保守。
地上權住宅購買者僅取得地上權存續期間的「租賃權」或是「房屋所有權」，中信房屋市場研究中心分析，地上權住宅相對取得成本會比一般住宅低約3~4成，再加上不必繳納地價稅（但需繳納5％的地租及房屋稅不等），仍具有部分市場。
中信房屋指出，就現有北市幾處地上權住宅房價近年漲幅表現，並沒有全數跟隨一般住宅市場的房價漲幅成正比，是否能夠增值，還是必須回歸到路段的機能與潛力。
劉天仁舉例，如「台北花園」位在松勇路上，隨著周邊豪宅個案的開發以及政商名流的進駐，成交單價不但破百萬，近三年漲幅約5成；但長春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」卻只增值了7~13％，增值空間不若一般住宅有支撐。
21世紀不動產總經理王福連指出，地上權房屋適合三族群，包括自備款不足的首購族、單身和新婚者，以及不以投資為目的者，主要是地上權的房子使用年限多是50年，使用年限一到，住戶就要返還土地。
他指出，一般住宅產品的房價會隨地價調漲走高，但「地上權住宅」卻會隨承租使用年限愈長，讓房屋價格愈來愈低，整體相較同區段內其他產品通常約便宜2~3成。
房屋業者指出，「地上權住宅」擁有價格低、免地價稅的優勢，但因為沒有土地產權，保值性不高，銀行願意貸款成數也較低，消費者在準備自備款時要特別注意。
房價下殺 雙北市看屋潮回籠
作者： 記者馬婉珍╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月21日 上午5:30
工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
大台北成屋市場交易清淡，房仲業者指出，奢侈稅對新成屋宛如禁售令，嚴重壓抑短期投資需求，使新成屋成交占比驟降，中古屋房價也下修2成，且去化天數卻拉長，有房仲已成立「下殺專區」吸引買氣，投資人不妨趁機撿便宜。
信義房屋指出，奢侈稅壓抑短期投資需求，其中屋齡不到2年的房子首當其衝。信義房屋統計，台灣地區第2季屋齡2年內新成屋成交占比為8.8％，第3季僅剩下2.6％，其中台北市、新北市、桃園縣、新竹與台中地區都出現明顯降幅。
除了新成屋產品，成屋市場價格也跟著下修，住商不動產統計，大台北地區10月議價空間小於9月；去化天數上，北市最近3個月明顯增加；價格部分，雙北市表現也持續走低。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市屋主的姿態較高，若不是早有認知，就得拖長才要讓價，因而讓北市去化天數大增。 反觀新北市屋主對前景較無把握，因此態度上較積極。
另從近3個月新北市的議價比率在15~16％間穩定徘徊，可見漫天開價的屋主已經不多，徐佳馨認為，新北市屋主可能也希望在第4季順利脫身，因此開價上相對柔軟，有意在該區購屋的民眾可以留意。
21世紀不動產觀察，近期大台北有些區域房價急砍2成以上，由於一般來說，市場降溫必定會使房價修正，21世紀不動產也推出「下殺專區」，推薦上千間降價房屋，平均房價微調13.5％左右，吸引看屋人潮回籠。
大台北成屋市場交易清淡，房仲業者指出，奢侈稅對新成屋宛如禁售令，嚴重壓抑短期投資需求，使新成屋成交占比驟降，中古屋房價也下修2成，且去化天數卻拉長，有房仲已成立「下殺專區」吸引買氣，投資人不妨趁機撿便宜。
信義房屋指出，奢侈稅壓抑短期投資需求，其中屋齡不到2年的房子首當其衝。信義房屋統計，台灣地區第2季屋齡2年內新成屋成交占比為8.8％，第3季僅剩下2.6％，其中台北市、新北市、桃園縣、新竹與台中地區都出現明顯降幅。
除了新成屋產品，成屋市場價格也跟著下修，住商不動產統計，大台北地區10月議價空間小於9月；去化天數上，北市最近3個月明顯增加；價格部分，雙北市表現也持續走低。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市屋主的姿態較高，若不是早有認知，就得拖長才要讓價，因而讓北市去化天數大增。 反觀新北市屋主對前景較無把握，因此態度上較積極。
另從近3個月新北市的議價比率在15~16％間穩定徘徊，可見漫天開價的屋主已經不多，徐佳馨認為，新北市屋主可能也希望在第4季順利脫身，因此開價上相對柔軟，有意在該區購屋的民眾可以留意。
21世紀不動產觀察，近期大台北有些區域房價急砍2成以上，由於一般來說，市場降溫必定會使房價修正，21世紀不動產也推出「下殺專區」，推薦上千間降價房屋，平均房價微調13.5％左右，吸引看屋人潮回籠。
中國東盟加強海上合作
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投行：捆綁博彩利引投資
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貿協：把握錢進中東契機
作者： 台北訊 | 中時電子報 – 2011年11月20日 上午5:30
工商時報【台北訊】
義大利與希臘事件引發歐債危機，影響歐洲市場前景，同期美國經濟依然呈現疲軟態勢，因此，新興市場自然成為全球關注的焦點，其中又以擁有豐富石油資源的中東市場，成為金磚四國以外經濟成長最快速的地區之一。
為了協助廠商進一步了解中東市場，外貿協會市場研究處日前舉辦「中東油元商機篇--沙烏地阿拉伯及科威特商機發表會」，深入剖析這兩國的潛在商機。 貿協市研處副處長巫英臣致詞時表示，中東地區的石油蘊藏豐富，沙烏地阿拉伯原油蘊藏名列前茅，產量也是OPEC（石油輸出國組織）第一，再加上科威特蘊藏 量全球前6名，是台灣廠商不容忽視的新興市場。
巫英臣補充，今年1到10月台灣出口至沙烏地阿拉伯接近高達15億美金，成長率達77％；同期台灣出口至科威特約1.4億美金，成長率有18％；兩者比起台灣出口全球市場僅有15％的成長率高出許多，可見其重要性。
親自前往中東進行市調的貿協市研處專員張優良表示，中東地區仰賴進口甚鉅，去年（2010）進口總額竟高達3,200億美金。他引用IMF（國際貨 幣基金）資料，在石油輸出國中，今年預估科威特的經濟成長率有5.3％，沙烏地阿拉伯達到7.5％，最令人驚豔的是卡達，竟高達20％，也難怪卡達能夠成 功獲得2022世足賽的主辦權。
造訪沙烏地阿拉伯3大城市（吉達、利雅德、達曼）與科威特的張優良分析，營建、汽車與汽配、食品、3C及通訊、太陽能、民生消費品以及精品市場在當地發展的潛力大，台商應把握機會。
義大利與希臘事件引發歐債危機，影響歐洲市場前景，同期美國經濟依然呈現疲軟態勢，因此，新興市場自然成為全球關注的焦點，其中又以擁有豐富石油資源的中東市場，成為金磚四國以外經濟成長最快速的地區之一。
為了協助廠商進一步了解中東市場，外貿協會市場研究處日前舉辦「中東油元商機篇--沙烏地阿拉伯及科威特商機發表會」，深入剖析這兩國的潛在商機。 貿協市研處副處長巫英臣致詞時表示，中東地區的石油蘊藏豐富，沙烏地阿拉伯原油蘊藏名列前茅，產量也是OPEC（石油輸出國組織）第一，再加上科威特蘊藏 量全球前6名，是台灣廠商不容忽視的新興市場。
巫英臣補充，今年1到10月台灣出口至沙烏地阿拉伯接近高達15億美金，成長率達77％；同期台灣出口至科威特約1.4億美金，成長率有18％；兩者比起台灣出口全球市場僅有15％的成長率高出許多，可見其重要性。
親自前往中東進行市調的貿協市研處專員張優良表示，中東地區仰賴進口甚鉅，去年（2010）進口總額竟高達3,200億美金。他引用IMF（國際貨 幣基金）資料，在石油輸出國中，今年預估科威特的經濟成長率有5.3％，沙烏地阿拉伯達到7.5％，最令人驚豔的是卡達，竟高達20％，也難怪卡達能夠成 功獲得2022世足賽的主辦權。
造訪沙烏地阿拉伯3大城市（吉達、利雅德、達曼）與科威特的張優良分析，營建、汽車與汽配、食品、3C及通訊、太陽能、民生消費品以及精品市場在當地發展的潛力大，台商應把握機會。
中美會議 簽5經貿合作文件
中央社 – 2011年11月21日 下午8:59
（中央社台北21日電）中國大陸和美國雖然正為人民幣、智慧財產權等問題爭論，但雙方今天還是在成都簽署了涉及智慧財產權、高技術、貿易統計、能源和企業合作等5份經貿合作文件，希望深化雙邊經貿合作關係。
新華社報導，第22屆美中商務貿易聯合委員會（JCCT）會議21日在成都進行最後一天議程，由大陸國務院副總理王岐山與美國商務部長布里森（John
Bryson）共同主持，美國農業部長威薩克（Tom Vilsack）也出席會議，會後雙方舉行經貿合作文件簽署儀式。
大陸和美國簽署的5項文件中，大陸商務部和美國商務部簽署3項，分別為「中美知識產權（智慧財產權）合作項目框架協定」、「中焜高技術貿易重點領域合作行動計畫落實措施」和「中美商貿聯合委員會貿易統計工作組進展報告」。
另外，大陸國家能源局與美國貿易發展署簽署「關於支持中美能源合作項目的諒解備忘錄」，中國大陸國際貿易促進委員會則與美國商務部續簽「關於建立中國貿促會與美國商務部對外商務服務公司中美企業合作對接項目諒解備忘錄」。
根據彭博社報導，布里森在今天的會議結束後稱讚這次的會議極具意義，並指大陸已經同意設立辦公室專責智慧財產權保護與改善工作。
報導也引述大陸商務部副部長王超在向媒體簡報今天會議的談話說，雙方會談具有正面意義，大陸願意在侵犯智慧財產權的課題上，加深與美國的合作。
布里森指出，美國許多人對美中貿易關係抱持較為負面的看法，包括美國商界和國會，因此「我們必須在這些領域產生具體且有意義的成果，包括改善智財權保護、非歧視的創新政策及給予美國投資人更多機會」；而今天在JCCT年度會議上，已經取得進展。
中新社報導，王岐山表示，中方願與美方開展更加緊密而廣泛的經濟合作，希望美方在放寬對大陸高技術產品出口管制、慎用貿易救濟措施、承認中國大陸市場經濟地位、平等對待大陸企業赴美投資等方面取得實質進展。
統計顯示，中美兩國互為第2大貿易夥伴，雙邊去年貿易額達到3853億美元，是1979年建交時的160倍。1001121
大陸和美國簽署的5項文件中，大陸商務部和美國商務部簽署3項，分別為「中美知識產權（智慧財產權）合作項目框架協定」、「中焜高技術貿易重點領域合作行動計畫落實措施」和「中美商貿聯合委員會貿易統計工作組進展報告」。
另外，大陸國家能源局與美國貿易發展署簽署「關於支持中美能源合作項目的諒解備忘錄」，中國大陸國際貿易促進委員會則與美國商務部續簽「關於建立中國貿促會與美國商務部對外商務服務公司中美企業合作對接項目諒解備忘錄」。
根據彭博社報導，布里森在今天的會議結束後稱讚這次的會議極具意義，並指大陸已經同意設立辦公室專責智慧財產權保護與改善工作。
報導也引述大陸商務部副部長王超在向媒體簡報今天會議的談話說，雙方會談具有正面意義，大陸願意在侵犯智慧財產權的課題上，加深與美國的合作。
布里森指出，美國許多人對美中貿易關係抱持較為負面的看法，包括美國商界和國會，因此「我們必須在這些領域產生具體且有意義的成果，包括改善智財權保護、非歧視的創新政策及給予美國投資人更多機會」；而今天在JCCT年度會議上，已經取得進展。
中新社報導，王岐山表示，中方願與美方開展更加緊密而廣泛的經濟合作，希望美方在放寬對大陸高技術產品出口管制、慎用貿易救濟措施、承認中國大陸市場經濟地位、平等對待大陸企業赴美投資等方面取得實質進展。
統計顯示，中美兩國互為第2大貿易夥伴，雙邊去年貿易額達到3853億美元，是1979年建交時的160倍。1001121
金價重挫4.7% 大戶紛進場
作者： 記者楊筱筠╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月21日 上午5:30
工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】
受美元走強影響，國際金價17日最低跌至每盎司1,710美元，上星期金價單周大跌4.7％。銀樓業者指出，國際金價大跌，吸引市場黃金大戶紛紛出手搶進，買氣小幅回升。
銀樓業者指出，看好國際金價長線上看每盎司2,000美元，國內黃金大戶在日前將黃金脫手後，就靜待金價回檔時再買進，上周金價跌破1,750美元、甚至觸探1,710美元，被大戶認為是短線進場好時機。
銀樓業者指出，黃金大戶出手多半以公斤為單位起跳，市場並看好國際金價將再出現反彈，加上市場買氣強勁，國際金價有機會再回到每盎司1,800美元大關。
黃金分析師指出，下半年來，黃金走勢與股市連動性愈來愈高，若股市陷入空頭，部分投資人會選擇賣出黃金、轉而布局股市，促使黃金出現小幅度下滑；此外，美元與黃金也屬於反向指標，投資人可觀察兩項指標，擇機進場布局。
黃金分析師指出，市場普遍認為金價長線將上看每盎司2,000美元、甚至2,200美元以上，投資人最好遵守資產布局中黃金保有10％的配置建議。
黃金分析師指出，民眾可將黃金分為兩個部位操作，除當成避險工具，也可短線低買高賣，以近日金價為例，買進價可定在1,720美元以下，若黃金漲回1,800美元、甚至1,900美元，就可逢高獲利了結。
受美元走強影響，國際金價17日最低跌至每盎司1,710美元，上星期金價單周大跌4.7％。銀樓業者指出，國際金價大跌，吸引市場黃金大戶紛紛出手搶進，買氣小幅回升。
銀樓業者指出，看好國際金價長線上看每盎司2,000美元，國內黃金大戶在日前將黃金脫手後，就靜待金價回檔時再買進，上周金價跌破1,750美元、甚至觸探1,710美元，被大戶認為是短線進場好時機。
銀樓業者指出，黃金大戶出手多半以公斤為單位起跳，市場並看好國際金價將再出現反彈，加上市場買氣強勁，國際金價有機會再回到每盎司1,800美元大關。
黃金分析師指出，下半年來，黃金走勢與股市連動性愈來愈高，若股市陷入空頭，部分投資人會選擇賣出黃金、轉而布局股市，促使黃金出現小幅度下滑；此外，美元與黃金也屬於反向指標，投資人可觀察兩項指標，擇機進場布局。
黃金分析師指出，市場普遍認為金價長線將上看每盎司2,000美元、甚至2,200美元以上，投資人最好遵守資產布局中黃金保有10％的配置建議。
黃金分析師指出，民眾可將黃金分為兩個部位操作，除當成避險工具，也可短線低買高賣，以近日金價為例，買進價可定在1,720美元以下，若黃金漲回1,800美元、甚至1,900美元，就可逢高獲利了結。
銀行忙拋售 歐債陷惡性循環
作者： 黃文正╱綜合報導 | 中時電子報 – 2011年11月21日 上午5:30
中國時報【黃文正╱綜合報導】
《紐約時報》指出，隨著歐債疫情持續蔓延，驚惶失措的全球金融機構，最近正加速逃離高負債的歐洲國家主權公債，以及受波及的歐洲銀行，這將使信貸緊縮加劇，歐債危機恐陷入更嚴峻的惡性循環。
全球金融機構正爭相出脫持有的龐大歐洲公債部位，對西班牙、義大利等國新發行的公債更是避之唯恐不及。此外，許多金融業者也開始對歐洲銀行抽銀根，決定不再續作短期貸款。若這趨勢延續下去，恐導致借貸成本上升、進一步削減支出，以及經濟疲弱不振的惡性循環。
全球金融機構正加速降低這些高負債歐元區國家公債的曝險部位。譬如，英國皇家蘇格蘭銀行和荷蘭的退休基金業者，最近便大賣歐債；本月初，日本國際投信投資顧問公司，更一口氣拋售近十億美元義大利公債。
現在就連體質最健全的歐洲銀行，也很難取得美國金融業的融資。「先鋒」基金集團旗下基金原本持有荷蘭「Robobank」的三億美元定期存單，本月九日到期後就不再續約，趕緊把錢匯出歐洲。
高盛集團的研究報告顯示，歐洲公債遭拋售的情況在第三季加速，這段時間歐洲銀行減持的義大利公債部位逾二百六十億歐元。最近股價受主權債波及的法國巴黎銀行和法國興業銀行，則是主要拋售者。
此外，根據美國聯準會最近調查，貸款給歐洲同業的美國大型銀行中，約三分之二不再提供貸款。歐洲銀行過去多透過美國貨幣市場基金的短期貸款取得美元融資，但據摩根大通調查，美國貨幣基金市場持有的歐元區銀行票據，已從五月的高峰驟減五四％至二千六百一十億美元。
《紐約時報》指出，隨著歐債疫情持續蔓延，驚惶失措的全球金融機構，最近正加速逃離高負債的歐洲國家主權公債，以及受波及的歐洲銀行，這將使信貸緊縮加劇，歐債危機恐陷入更嚴峻的惡性循環。
全球金融機構正爭相出脫持有的龐大歐洲公債部位，對西班牙、義大利等國新發行的公債更是避之唯恐不及。此外，許多金融業者也開始對歐洲銀行抽銀根，決定不再續作短期貸款。若這趨勢延續下去，恐導致借貸成本上升、進一步削減支出，以及經濟疲弱不振的惡性循環。
全球金融機構正加速降低這些高負債歐元區國家公債的曝險部位。譬如，英國皇家蘇格蘭銀行和荷蘭的退休基金業者，最近便大賣歐債；本月初，日本國際投信投資顧問公司，更一口氣拋售近十億美元義大利公債。
現在就連體質最健全的歐洲銀行，也很難取得美國金融業的融資。「先鋒」基金集團旗下基金原本持有荷蘭「Robobank」的三億美元定期存單，本月九日到期後就不再續約，趕緊把錢匯出歐洲。
高盛集團的研究報告顯示，歐洲公債遭拋售的情況在第三季加速，這段時間歐洲銀行減持的義大利公債部位逾二百六十億歐元。最近股價受主權債波及的法國巴黎銀行和法國興業銀行，則是主要拋售者。
此外，根據美國聯準會最近調查，貸款給歐洲同業的美國大型銀行中，約三分之二不再提供貸款。歐洲銀行過去多透過美國貨幣市場基金的短期貸款取得美元融資，但據摩根大通調查，美國貨幣基金市場持有的歐元區銀行票據，已從五月的高峰驟減五四％至二千六百一十億美元。
吸客 外銀力推整合帳戶
作者： 記者陳碧芬╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月21日 上午5:30
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】
整合帳戶當紅，渣打銀近來力推ALMA資產負債管理帳戶，讓客戶集中管理活存、證券交割、支票乙存。永豐銀相關帳戶可讓客戶從帳戶清楚檢視資產配置、負債項目；花旗銀則連結共同基金投資成效，方便客戶掌握資產變化。
渣打銀指出，相關帳戶可增加客戶使用頻率，強化客戶對渣打銀的帳戶黏著度。
渣打銀個人金融事業部負責人林淑堃表示，整合帳戶最大的效能是讓客戶省時，若客戶善用系統，可大幅提升資金調度靈活性。
銀行主管指出，整合帳戶平台建制，有助串連客戶存放款、信用卡消費、股票/基金投資等，銀行也能視平台擴張程度，決定要再新增加什麼種類的服務。
渣打銀表示，最近推出的「好鄰居整合專案」，讓客戶可以進行網銀線上換匯，也能指示轉帳兌付票款或是自動轉帳股款交割等等，都會獲得系統回報的自動 化交易手續費優惠及定存質借；但另一方面，銀行也會要求存戶應保持帳戶資金在一定水準，例如平均餘額超過30萬元，才能獲額外的交易手續費減免。
此外，渣打銀指出，透過個人網路銀行進行新台幣和外幣間換匯及外幣自行轉帳交易，每筆交易金額不得低於等值新台幣500元，且當日交易以50筆為限，新台幣和外幣之間的換匯以及外幣自行轉帳會合併計算。
整合帳戶當紅，渣打銀近來力推ALMA資產負債管理帳戶，讓客戶集中管理活存、證券交割、支票乙存。永豐銀相關帳戶可讓客戶從帳戶清楚檢視資產配置、負債項目；花旗銀則連結共同基金投資成效，方便客戶掌握資產變化。
渣打銀指出，相關帳戶可增加客戶使用頻率，強化客戶對渣打銀的帳戶黏著度。
渣打銀個人金融事業部負責人林淑堃表示，整合帳戶最大的效能是讓客戶省時，若客戶善用系統，可大幅提升資金調度靈活性。
銀行主管指出，整合帳戶平台建制，有助串連客戶存放款、信用卡消費、股票/基金投資等，銀行也能視平台擴張程度，決定要再新增加什麼種類的服務。
渣打銀表示，最近推出的「好鄰居整合專案」，讓客戶可以進行網銀線上換匯，也能指示轉帳兌付票款或是自動轉帳股款交割等等，都會獲得系統回報的自動 化交易手續費優惠及定存質借；但另一方面，銀行也會要求存戶應保持帳戶資金在一定水準，例如平均餘額超過30萬元，才能獲額外的交易手續費減免。
此外，渣打銀指出，透過個人網路銀行進行新台幣和外幣間換匯及外幣自行轉帳交易，每筆交易金額不得低於等值新台幣500元，且當日交易以50筆為限，新台幣和外幣之間的換匯以及外幣自行轉帳會合併計算。
大專住宿費 可申報綜所稅扣除
作者： 胡美足 | 教育廣播電台 – 2011年11月21日 上午10:55
子女就讀大專院校的家長請特別注意，子女的住宿費可於申報綜合所得稅時，列舉申報扣除！
南區國稅局臺東縣分局表示，納稅義務人就讀大專院校子女所繳交的學費，如果該住宿費並未列報於教育學費特別扣除額中，可憑註冊時繳交的宿舍費或學費(載有宿舍費金額部分)收據影本，可列報為＜房屋租金支出＞的列舉扣除額。
根據所得稅法第17條第1項第2款第2目之6規定，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。但申報有購屋借款利息者，不得扣除。
南 區國稅局臺東縣分局進一步舉例說明，甲君兒子乙君就讀國內大學，100年繳交學費60,000元（學費憑證中載明宿舍費為6,000元），甲君於申報 100年度綜合所得稅時，除可申報減除＜教育學費特別扣除額＞25,000元外，若該申報戶，採取列舉扣除且未列報購屋借款利息時，就可列舉申報減除＜房 屋租金支出＞6,000元。
南區國稅局臺東縣分局表示，納稅義務人就讀大專院校子女所繳交的學費，如果該住宿費並未列報於教育學費特別扣除額中，可憑註冊時繳交的宿舍費或學費(載有宿舍費金額部分)收據影本，可列報為＜房屋租金支出＞的列舉扣除額。
根據所得稅法第17條第1項第2款第2目之6規定，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。但申報有購屋借款利息者，不得扣除。
南 區國稅局臺東縣分局進一步舉例說明，甲君兒子乙君就讀國內大學，100年繳交學費60,000元（學費憑證中載明宿舍費為6,000元），甲君於申報 100年度綜合所得稅時，除可申報減除＜教育學費特別扣除額＞25,000元外，若該申報戶，採取列舉扣除且未列報購屋借款利息時，就可列舉申報減除＜房 屋租金支出＞6,000元。
2011年11月17日 星期四
美國通膨回落 金價下跌
中廣 – 2011年11月17日 上午7:00紐約期金收市報每盎司1774.3美元，下跌7.9美元。
現貨金報1774.19美元。
激勵進口 新政策將出爐
作者： 記者龔俊榮╱綜合報導 | 旺報 – 2011年11月17日 上午5:30
旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】
大陸國務院總理溫家寶早先下達「穩增長、調結構、促平衡」3大經濟政策方針，商務部發言人沈丹陽昨天指出，根據這項指示將兵分三路，當務之急是維持 外貿穩定政策，一方面繼續保持出口成長力道，同時也積極擴大進口，這2年一直積極推動擴大進口措施，且為了加速進口步調，預料近日出台鼓勵進口新政策，並 加快推動腳步。
大陸進出口形勢最近面臨嚴峻考驗，業界十分關心是否會採取激勵措施協助廠商。沈丹陽認為，政府府一直都關注全球局勢變化，也廣泛探訪企業聲音，從秋季廣交會至今，政府正研擬有效政策，全力推動。
沈丹陽指出，大陸總理溫家寶已在廣交會提出經濟政策3大方針「穩增長、調結構、促平衡」，此將是新政策出台的最高指導原則。他說，初步將朝3方面邁 進，首先是保持外貿政策穩定，這是當務之急。其次是繼續調整和優化進出口商品結構，培育以技術、品牌、品質和服務為核心的外貿競爭新優勢。
最後是積極擴大進口，推動外貿平衡發展。在這方面，還會繼續堅持2年來一直在推動的鼓勵擴大進口政策和措施，並且新的政策措施也即將出爐。
大陸國務院總理溫家寶早先下達「穩增長、調結構、促平衡」3大經濟政策方針，商務部發言人沈丹陽昨天指出，根據這項指示將兵分三路，當務之急是維持 外貿穩定政策，一方面繼續保持出口成長力道，同時也積極擴大進口，這2年一直積極推動擴大進口措施，且為了加速進口步調，預料近日出台鼓勵進口新政策，並 加快推動腳步。
大陸進出口形勢最近面臨嚴峻考驗，業界十分關心是否會採取激勵措施協助廠商。沈丹陽認為，政府府一直都關注全球局勢變化，也廣泛探訪企業聲音，從秋季廣交會至今，政府正研擬有效政策，全力推動。
沈丹陽指出，大陸總理溫家寶已在廣交會提出經濟政策3大方針「穩增長、調結構、促平衡」，此將是新政策出台的最高指導原則。他說，初步將朝3方面邁 進，首先是保持外貿政策穩定，這是當務之急。其次是繼續調整和優化進出口商品結構，培育以技術、品牌、品質和服務為核心的外貿競爭新優勢。
最後是積極擴大進口，推動外貿平衡發展。在這方面，還會繼續堅持2年來一直在推動的鼓勵擴大進口政策和措施，並且新的政策措施也即將出爐。
海關代徵營業稅 改記帳繳交
中時電子報作者： 記者陳懷瑜╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月17日 上午5:30
工商時報【記者陳懷瑜╱台北報導】
外銷進口原料海關代徵營業稅，財政部同意，從明(101)年起，廠商由繳交現金改為記帳，估計記帳出口廠商將從現在6家增為500家，記帳稅款由0.37億元增為200億元以上，科技業者與海關都可省掉繳納、代徵、退稅的程序，徵納雙方皆有利。
財政部關政司副司長謝鈴媛表示，該項放寬是財政部長李述德發現海關每年代徵3,227億元營業稅，卻有2,822億元沖銷扣抵，顯然代徵的確有需要改善空間，因此舉行多次專案小組會議討論，發現原來海關對於專營應稅貨物或勞務可以記帳，但兼營應稅貨物或勞務營業人，卻必須採現金繳交營業稅。
官員說，許多業者雖然只進口應稅貨品或勞務，但因有海外投資股利收入可以免稅，根據大法官解釋，只要業者有股利收入都不再是專營進口業者，必須改列為兼營進口業者，因此無法享有記帳方式。
財政部經過初步清查之後發現，不少科技業者有上述情形，因此列為這波放寬的主要對象。
除此之外，進口原料整份完稅價格百萬以上，營業稅可以記帳，但100萬元以下必須現金繳交，經與業者溝通後發現，由於並非每份報單完稅價格都在百萬元以上，造成業者帳務處理上的困擾，因此業者紛紛放棄原本可以記帳繳交，全部以現金繳交。
如今，該項門檻也將取消，也就是不管金額多少都可以記帳。
謝鈴媛說，現在採用記帳方式繳交營業稅的業者僅6家，由於許多科技業者為兼營應稅貨物或勞務的進口營業人，在上述兩大項條件放寬認定之後，記帳方式繳交營業稅業者可以增加達500家，記帳模式的稅款從0.37億元增加為至少200億元以上。
謝鈴媛強調，只要兼營應稅貨物或勞務及投資業務的進口業者，過去2、3年或4年平均外銷實績或沖退稅金額符合外銷沖退原料稅辦法者，即日起可向海關提出申請，一旦核准，明年起即可改為記帳，不僅可以降低資金運用壓力，也可提高海關的行政作業，創造徵納雙贏。
證基會、歐洲期交所 簽署合作協議
作者： 記者潘臆涵、孫彬訓、楊穆郁╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月17日 上午5:30
工商時報【記者潘臆涵、孫彬訓、楊穆郁╱台北報導】
證基會昨（16）日與歐洲期貨交易所簽署正式合作協議，雙方未來將共同辦理包括教育訓練、翻譯出版、市場研究等確認多項推展國際期貨市場計畫，除促進台灣期貨市場與國際接軌，歐洲期貨交易所也寄望屆此提昇歐洲衍生性商品在亞洲的能見度。
此外，歐洲期貨交易所昨日也與台灣大學管理學院舉行合作簽約儀式，雙方正式建立合作夥伴關係，創下台灣的大學首次跟國外交易所合作首例。
證基會總經理陳惟龍表示，台灣證基會與歐洲期貨交易所（Eurex）有共同努力的目標，雙方都希望加強提供在地客
戶更完善的服務及增進衍生性商品的國際化。這次歐洲期交所選定為合作對象，除代表證基會得到高度的肯定與認同，更希望期貨商及從業人員能藉此合作更了解歐洲市場、提升全球視野，同時為台灣期貨市場引進先進的金融交易技術及創新能力，並提升台灣資本市場的國際化。
陳惟龍說，歐洲期交所因完全以開放式、低成本的電子化平台經營，交易量一年高達15億口，去年的交易合約量超過26億。歐債危機風險肆虐，德國在其 中扮演重要的角色，而由德意志及瑞士交易所共同營運的歐洲期交所是全球期貨選擇權交易量排名第三、歐陸第一的期貨交易所，並擁有全球流通性最大的利率衍生 性商品，因此其電子交易系統、風控及後台結算的機制都是我們值得學習借鏡的對象。
歐洲期貨交易所亞太區執行總裁Roland Schwinn觀察，有鑑於台灣在期權市場發展蓬勃，歐洲期交所自去前即密集與證基會進行教育訓練的合作，專業操盤人培訓與認證課程獲得廣大的回響，明年 4月也將和證基會合辦三階段合計90小時的操盤人培訓課程，課程內容涵蓋歐洲金融市場、價差交易、程式交易、高頻交易、風控管理等。
歐洲期交所除了與證基會擴大合作之外，也將長期提供台大管理學院在國際化發展的支持，提供歐洲期交即時資訊做為金融交易教學研究之用。
證基會昨（16）日與歐洲期貨交易所簽署正式合作協議，雙方未來將共同辦理包括教育訓練、翻譯出版、市場研究等確認多項推展國際期貨市場計畫，除促進台灣期貨市場與國際接軌，歐洲期貨交易所也寄望屆此提昇歐洲衍生性商品在亞洲的能見度。
此外，歐洲期貨交易所昨日也與台灣大學管理學院舉行合作簽約儀式，雙方正式建立合作夥伴關係，創下台灣的大學首次跟國外交易所合作首例。
證基會總經理陳惟龍表示，台灣證基會與歐洲期貨交易所（Eurex）有共同努力的目標，雙方都希望加強提供在地客
戶更完善的服務及增進衍生性商品的國際化。這次歐洲期交所選定為合作對象，除代表證基會得到高度的肯定與認同，更希望期貨商及從業人員能藉此合作更了解歐洲市場、提升全球視野，同時為台灣期貨市場引進先進的金融交易技術及創新能力，並提升台灣資本市場的國際化。
陳惟龍說，歐洲期交所因完全以開放式、低成本的電子化平台經營，交易量一年高達15億口，去年的交易合約量超過26億。歐債危機風險肆虐，德國在其 中扮演重要的角色，而由德意志及瑞士交易所共同營運的歐洲期交所是全球期貨選擇權交易量排名第三、歐陸第一的期貨交易所，並擁有全球流通性最大的利率衍生 性商品，因此其電子交易系統、風控及後台結算的機制都是我們值得學習借鏡的對象。
歐洲期貨交易所亞太區執行總裁Roland Schwinn觀察，有鑑於台灣在期權市場發展蓬勃，歐洲期交所自去前即密集與證基會進行教育訓練的合作，專業操盤人培訓與認證課程獲得廣大的回響，明年 4月也將和證基會合辦三階段合計90小時的操盤人培訓課程，課程內容涵蓋歐洲金融市場、價差交易、程式交易、高頻交易、風控管理等。
歐洲期交所除了與證基會擴大合作之外，也將長期提供台大管理學院在國際化發展的支持，提供歐洲期交即時資訊做為金融交易教學研究之用。
末日博士：中國經濟遲早崩盤
自由時報 – 2011年11月17日 上午4:38
CPI年增率 至少10～15％
〔自由時報記者張舒婷／台北報導〕「末日博士」麥嘉華昨來台演講指出，世界經濟舞台正從西方轉向東方，中國雖被視為即將崛起的最大國，但在亞洲地區 通膨升溫的趨勢下，中國ＣＰＩ（消費者物價指數）年增率至少有十到十五％，經濟泡沫化的風險仍居高不下，崩盤是遲早的事情，並強調自己不願加碼投資中國市 場。
麥嘉華昨應中信金邀請來台演講指出，美國印鈔票救經濟，導致長期低利率環境，甚至帶來二○○八年次貸風暴；目前美國復甦緩慢，赤字很難縮減，只能重蹈印鈔票刺激景氣的覆轍，對美元長期走勢不利。
至於歐債風暴，他認為「這次真的很嚴重」，歐洲所有國家皆舉債過度，德國拯救其他國家的意願也相當低迷，就算歐洲央行大量買進問題國家債券，仍會導致其長期品質下降；目前看來，希臘離開歐元區不失為解決問題的好方法之一，但是否造成歐元區崩解，還需再觀察。
就全球經濟體而言，他認為亞洲是最健全的，但通膨問題仍應密切注意，尤其是已經歷過高速成長的中國，長期遭歐美質疑官方經濟數據「灌水」，以ＣＰＩ 為例，他認為應該不只官方公布的五到六％，少說有十到十五％。麥嘉華直言，中國現在不動產交易量持續下降，房價走跌，成長趨緩已是事實，為了擺脫這種發展 困境，極有可能學習美國的擴張性貨幣政策，接著就慢慢走向崩盤局面。
〔自由時報記者張舒婷／台北報導〕「末日博士」麥嘉華昨來台演講指出，世界經濟舞台正從西方轉向東方，中國雖被視為即將崛起的最大國，但在亞洲地區 通膨升溫的趨勢下，中國ＣＰＩ（消費者物價指數）年增率至少有十到十五％，經濟泡沫化的風險仍居高不下，崩盤是遲早的事情，並強調自己不願加碼投資中國市 場。
麥嘉華昨應中信金邀請來台演講指出，美國印鈔票救經濟，導致長期低利率環境，甚至帶來二○○八年次貸風暴；目前美國復甦緩慢，赤字很難縮減，只能重蹈印鈔票刺激景氣的覆轍，對美元長期走勢不利。
至於歐債風暴，他認為「這次真的很嚴重」，歐洲所有國家皆舉債過度，德國拯救其他國家的意願也相當低迷，就算歐洲央行大量買進問題國家債券，仍會導致其長期品質下降；目前看來，希臘離開歐元區不失為解決問題的好方法之一，但是否造成歐元區崩解，還需再觀察。
就全球經濟體而言，他認為亞洲是最健全的，但通膨問題仍應密切注意，尤其是已經歷過高速成長的中國，長期遭歐美質疑官方經濟數據「灌水」，以ＣＰＩ 為例，他認為應該不只官方公布的五到六％，少說有十到十五％。麥嘉華直言，中國現在不動產交易量持續下降，房價走跌，成長趨緩已是事實，為了擺脫這種發展 困境，極有可能學習美國的擴張性貨幣政策，接著就慢慢走向崩盤局面。
與澳企商會簽合作協議
(澳門日報) 2011年11月17日 05:13
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| 與澳企商會簽合作協議 【澳門日報消息】昨日重慶港城工業園區管委會與本澳多個企業、商會和協會簽署框架性合作協議，就發展重慶市的工業、現代服務業、加工製造業、物流業、金融業和創意產業等訂立合作意向。 江北區委常委、黨組副書記、重慶港城工業園區管委會常務副主任田忠強表示，簽署合作協議的有國際葡語市場企業家商會，期望透過澳門的葡語國家橋樑優勢，推動重慶的經濟。 其次是珠澳跨境工業區商會、澳門溫州人商會、澳門創意產業協會，合作內容包括中小企利用西部人力資源、土地和政策等優勢；內地企業亦透過有關商會或協會“走出去”。新天康投資、環亞文化傳播中心和渝澳萬濠經濟技術發展簽署文化創意框架協議。 環 亞傳播文化中心總裁何源表示，看準重慶有豐富的地理環境、人力資源和政策優勢，計劃在當地設立動漫基地。已考察過當地，但仍有小量的內部工作，相信可解決 當地就業及專業人才的出路，前期投資約2,000-3,000萬元人民幣。首個動漫創作主題是“蔡李佛拳”，劇本已準備就緖，接下來是形象設計，銷售面向 內地和本澳。 渝澳萬濠經濟技術發展總裁助理富強表示，江北區是重慶核心的經濟區，各項設施和金融非常完善，計劃在重慶發展環保和高科技產業。 |
新个税法实施两个月减税130亿
据新华社电记者昨天从财政部获悉，今年10月，个人所得税收入352.37亿元。受提高工薪所得减除费用标准影响，本月个人所得税减收明显显现。
据介绍，从环比看，本月个人所得税比9月份减少99亿元，环比下降22％。9月份政策减收效应已有所显现，个人所得税已比8月份减收33亿元。10月份与8月份相比，收入相应减少130亿元左右。
财政部财科所副所长白景明说，从税收数据看，10月份个税收入同比、环比都有所下降，这表明新个税法实施的效果已初显。具体来看，新个税法实施之后，一方面工薪阶层的纳税人减少，另一方面个体工商户的税负明显下降。
今年6月30日，全国人大常委会表决通过了关于修改个人所得税法的决定，将工薪所得减除费用标准，即人们常说的起征点，从2000元提高到3500元；将9级超额累进税率结构修改为7级。修改后的个税法于2011年9月1日起实施。
房企無力還債 地產爆金融危機
作者： 記者何明國╱綜合報導 | 旺報 – 2011年11月17日 上午5:30
旺報【記者何明國╱綜合報導】
臨近年關，大陸房企有相當一部分中短期債務將到期償付，但是在銀根緊縮、房價下行、銷售低迷背景下，房企無錢還債，很可能爆發地產金融危機。
中國經濟網報導，據業內權威人士估算，2010年下半年以來，大陸房地產企業通過信託、私募、民間借貸、海外發債等方式籌集的高息借款超過1兆元 （人民幣，下同），其中多數高息借款的期限在1到2年。保守估計，今年底即將到期的高息借款可能超過千億元。如果出現償付危機，「地產金融危機」的負面影 響將遠甚於溫州民間借貸危機。
大陸國家統計局最新數據也顯示，今年1到10月房地產開發企業總資金來源合計為6.8兆元，以35%為自有資本金計算，今年來房企投入的自有資本金 約2.38兆元。另外，國內貸款為10552億元，定金及預收款為17520億元，個人按揭貸為6755億元。由此估算，今年以來，大陸房地產企業透過其 他管道獲取的資金高達1兆元。
「房企獲取資金的管道，不外乎信託、私募、海外發債和民間借貸，這些管道都將支付高額利息。」一位信託經理表示。
中國經濟網報導說，以信託為例，據普益財富統計，大陸房地產信託2010年上半年新增規模1407億元，2010年全年新增2864億元，今年上半 年新增2078億元，截至目前，房地產信託的存量規模已達6000億元。房地產信託的利率普遍在12%以上，加上信託機構的管理費、財務顧問費、銀行的託 管費等中間費用，融資成本超過20%，部分信託融資利率甚至高達30%，遠高於銀行同期貸款利率。如此高的借款利率對於房地產業而言是難以持續的。
由於房地產市場環境持續惡化，上海、天津和南京等地已相繼曝出多款信託計畫到期無法兌付的信息。中泰信託一位內部人士指出，2009年發行的房地產信託很多即將面臨集中兌付。
臨近年關，大陸房企有相當一部分中短期債務將到期償付，但是在銀根緊縮、房價下行、銷售低迷背景下，房企無錢還債，很可能爆發地產金融危機。
中國經濟網報導，據業內權威人士估算，2010年下半年以來，大陸房地產企業通過信託、私募、民間借貸、海外發債等方式籌集的高息借款超過1兆元 （人民幣，下同），其中多數高息借款的期限在1到2年。保守估計，今年底即將到期的高息借款可能超過千億元。如果出現償付危機，「地產金融危機」的負面影 響將遠甚於溫州民間借貸危機。
大陸國家統計局最新數據也顯示，今年1到10月房地產開發企業總資金來源合計為6.8兆元，以35%為自有資本金計算，今年來房企投入的自有資本金 約2.38兆元。另外，國內貸款為10552億元，定金及預收款為17520億元，個人按揭貸為6755億元。由此估算，今年以來，大陸房地產企業透過其 他管道獲取的資金高達1兆元。
「房企獲取資金的管道，不外乎信託、私募、海外發債和民間借貸，這些管道都將支付高額利息。」一位信託經理表示。
中國經濟網報導說，以信託為例，據普益財富統計，大陸房地產信託2010年上半年新增規模1407億元，2010年全年新增2864億元，今年上半 年新增2078億元，截至目前，房地產信託的存量規模已達6000億元。房地產信託的利率普遍在12%以上，加上信託機構的管理費、財務顧問費、銀行的託 管費等中間費用，融資成本超過20%，部分信託融資利率甚至高達30%，遠高於銀行同期貸款利率。如此高的借款利率對於房地產業而言是難以持續的。
由於房地產市場環境持續惡化，上海、天津和南京等地已相繼曝出多款信託計畫到期無法兌付的信息。中泰信託一位內部人士指出，2009年發行的房地產信託很多即將面臨集中兌付。
2011年第3季私人建築及不動產交易
17/11/2011
統
計暨普查局資料顯示，受政府推出多項遏抑樓價措施影響，今年第3季的樓宇單位買賣明顯減少。按繳納物業轉移印花稅資料統計，第3季成交樓宇單位有
3,738個，金額共96.2億元（澳門元，下同），按季分別下跌71.1%及75.2%；當中住宅單位有2,194個，金額為59.2億元，按季跌幅分
別為73.4%及82.2%。
按成交住宅單位建成年份統計，在2000年及之後建成的有696個，在1990年至1999年建成的有868個，而1989年及之前建成的則有630個；按單位面積統計，主要為50至99.9平方米，有1,012個，佔總數46.1%。
今年第3季整體住宅單位每平方米（實用面積）平均成交價為36,345元，按季下跌17.9%。澳門半島（35,416元）、氹仔（38,162元）與路 環（61,893元）住宅單位的平均成交價分別下跌16.3%、10.1%及11.7%；住宅單位面積在100至149.9平方米的每平方米平均成交價 （41,210元）按季下跌19.8%；50至99.9平方米（35,778元）亦下跌17.5%。此外，辦公室單位每平方米平均成交價為34,011 元，按季跌幅為7.1%；而工業單位則上升25.1%至14,678元。
今年第3季訂立的不動產買賣契約共2,262宗，按季減少35.8%；成交單位有3,032個，跌幅為29.5%。此外，簽訂的住宅單位按揭貸款契約共1,884宗，下跌24.4%。
今年第3季建成樓宇的建築面積為18,066平方米，共提供122個單位（住宅單位有107個）、73個汽車停車位及38個電單車泊位。
按成交住宅單位建成年份統計，在2000年及之後建成的有696個，在1990年至1999年建成的有868個，而1989年及之前建成的則有630個；按單位面積統計，主要為50至99.9平方米，有1,012個，佔總數46.1%。
今年第3季整體住宅單位每平方米（實用面積）平均成交價為36,345元，按季下跌17.9%。澳門半島（35,416元）、氹仔（38,162元）與路 環（61,893元）住宅單位的平均成交價分別下跌16.3%、10.1%及11.7%；住宅單位面積在100至149.9平方米的每平方米平均成交價 （41,210元）按季下跌19.8%；50至99.9平方米（35,778元）亦下跌17.5%。此外，辦公室單位每平方米平均成交價為34,011 元，按季跌幅為7.1%；而工業單位則上升25.1%至14,678元。
今年第3季訂立的不動產買賣契約共2,262宗，按季減少35.8%；成交單位有3,032個，跌幅為29.5%。此外，簽訂的住宅單位按揭貸款契約共1,884宗，下跌24.4%。
今年第3季建成樓宇的建築面積為18,066平方米，共提供122個單位（住宅單位有107個）、73個汽車停車位及38個電單車泊位。
相關資料： 2011年第3季私人建築及不動產交易
郊區已減價15% 北京13新樓盤近無成交
星島日報星島日報 – 2011年11月17日星期四上午6:08
(綜合報道)(星島日報報道)冬至未至，北京樓市卻寒意逼人，11月以來，北京市新推的13個住宅項目，幾乎出現零成交境況。據業內人士透露，北京市「降價」格局已定，從五環外開始已普遍減價15%，市區內的情況亦不容樂觀，地產商於此時各自「心懷鬼胎」，有些漸進式減價，亦有發展商呼籲減價要一步到位，認為「擠牙膏」式逐步減價，永遠都不會有成交。
據北京房地產交易管理網數據顯示，本月北京市新入市住宅項目為13個，共提供新住宅項目為3918套，但成交量幾乎為零，僅錄得2套成交，而已成交的兩套住宅項目屬位於二環內的豪宅項目，該樓盤於本月2日開售，項目市價為49818元每平方米（人民幣，下同），但實際成交價僅為44415元平方米，減價10.8%。
SOHO籲減價一步到位
此外，據北京中原市場統計顯示，截至日前，北京新建住宅期房供應項目為135個，共取得預售證180次，供應房源56729套，合計727.41萬平方米，而其中已網簽出售23878套，平均銷售比率為42.1%，屬歷史低位，與該市商品房住宅庫存屢創新高「照相輝映」。
有數據顯示，北京市上周房屋交易套數僅為1878，較上月下跌19.4%，但最為慘淡的是深圳市，上周房屋成交量僅為230套，按月大跌61%。
一手市場成交量持續低迷，讓各大開發商亂了陣腳。SOHO中國（410）董事長潘石屹表示，建議各開發商勿試探市場，若以「擠牙膏」形式逐步減價，將永遠都不會有成交。他認為，現今降價促銷屬技術性問題，應一步到位降價。而SOHO中國已於幾年前撤出住宅市場，建築以商業為主的「水泥森林」。
在當局嚴令壓抑炒風的情況下，外界早已質疑有地產商捱不過今個冬天，早前傳綠城中國（3900）有破產的可能，更有內地媒體報道，與綠城董事長宋衛平頻繁接觸的是融創集團（1918）主席孫宏斌。有知情人士透露，兩集團商討焦點包括合作項目及合作模式等，最終新入股方將為綠城帶來資金支持。
上月綠城小注花9800萬元入股山東東營區一宗商住用地，令人匪夷所思，而融創截至今年6月底的現金情況僅為21.7億元，其資本淨負債比率為47%，仍低於同業水平。
(綜合報道)(星島日報報道)冬至未至，北京樓市卻寒意逼人，11月以來，北京市新推的13個住宅項目，幾乎出現零成交境況。據業內人士透露，北京市「降價」格局已定，從五環外開始已普遍減價15%，市區內的情況亦不容樂觀，地產商於此時各自「心懷鬼胎」，有些漸進式減價，亦有發展商呼籲減價要一步到位，認為「擠牙膏」式逐步減價，永遠都不會有成交。
據北京房地產交易管理網數據顯示，本月北京市新入市住宅項目為13個，共提供新住宅項目為3918套，但成交量幾乎為零，僅錄得2套成交，而已成交的兩套住宅項目屬位於二環內的豪宅項目，該樓盤於本月2日開售，項目市價為49818元每平方米（人民幣，下同），但實際成交價僅為44415元平方米，減價10.8%。
SOHO籲減價一步到位
此外，據北京中原市場統計顯示，截至日前，北京新建住宅期房供應項目為135個，共取得預售證180次，供應房源56729套，合計727.41萬平方米，而其中已網簽出售23878套，平均銷售比率為42.1%，屬歷史低位，與該市商品房住宅庫存屢創新高「照相輝映」。
有數據顯示，北京市上周房屋交易套數僅為1878，較上月下跌19.4%，但最為慘淡的是深圳市，上周房屋成交量僅為230套，按月大跌61%。
一手市場成交量持續低迷，讓各大開發商亂了陣腳。SOHO中國（410）董事長潘石屹表示，建議各開發商勿試探市場，若以「擠牙膏」形式逐步減價，將永遠都不會有成交。他認為，現今降價促銷屬技術性問題，應一步到位降價。而SOHO中國已於幾年前撤出住宅市場，建築以商業為主的「水泥森林」。
在當局嚴令壓抑炒風的情況下，外界早已質疑有地產商捱不過今個冬天，早前傳綠城中國（3900）有破產的可能，更有內地媒體報道，與綠城董事長宋衛平頻繁接觸的是融創集團（1918）主席孫宏斌。有知情人士透露，兩集團商討焦點包括合作項目及合作模式等，最終新入股方將為綠城帶來資金支持。
上月綠城小注花9800萬元入股山東東營區一宗商住用地，令人匪夷所思，而融創截至今年6月底的現金情況僅為21.7億元，其資本淨負債比率為47%，仍低於同業水平。
海南樓市套牢數千億人民幣
作者： 記者何明國╱綜合報導 | 旺報 – 2011年11月17日 上午5:30
旺報【記者何明國╱綜合報導】
大陸房市冷颼颼，號稱國際旅遊島的海南也無從倖免，粗估有數千億元（人民幣，下同）資金被套牢在海南的房地產。
中國經濟網報導，2009年12月31日，大陸國務院辦公廳發布《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》，海南新一輪的房地產盛宴由此開啟。
此後，數千億資金湧向海南，跑馬圈地、開發承建、批量購房，很快地，「炒房客」滲透到海南樓市的各個領域。如今，這些資金卻如熱鍋上的螞蟻，無心戀棧，急於撤離。
頭頂國際旅遊島光環也扛不住調控威力，在對市場最敏感的民間資本眼中，海南樓市已從昔日的「香餑餑」變成送不出去的「燙手山芋」。
海南全省商品房市場10月分共簽約2883套，比上月減少310套，簽約面積約25萬平方公尺，僅相當於去年月均銷售面積71萬平方公尺的1/3左右。10月本應是銷售旺季，但海南樓市「銀十」的成績卻令人大跌眼鏡。
大陸房市冷颼颼，號稱國際旅遊島的海南也無從倖免，粗估有數千億元（人民幣，下同）資金被套牢在海南的房地產。
中國經濟網報導，2009年12月31日，大陸國務院辦公廳發布《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》，海南新一輪的房地產盛宴由此開啟。
此後，數千億資金湧向海南，跑馬圈地、開發承建、批量購房，很快地，「炒房客」滲透到海南樓市的各個領域。如今，這些資金卻如熱鍋上的螞蟻，無心戀棧，急於撤離。
頭頂國際旅遊島光環也扛不住調控威力，在對市場最敏感的民間資本眼中，海南樓市已從昔日的「香餑餑」變成送不出去的「燙手山芋」。
海南全省商品房市場10月分共簽約2883套，比上月減少310套，簽約面積約25萬平方公尺，僅相當於去年月均銷售面積71萬平方公尺的1/3左右。10月本應是銷售旺季，但海南樓市「銀十」的成績卻令人大跌眼鏡。
2011年11月16日 星期三
日本央行維持利率不變
法新社 – 23小時前相關內容
日本央行維持利率不變
危機引發各界憂心，日本中央銀行今天將關鍵利率維持
在0至0.1%之間不變，貨幣政策也保持穩定。
日本央行警告，海外經濟體成長減緩、日圓升值及
泰國洪災等不利因素都將衝擊到日本。央行也預料日本
最終將回到較為和緩的復甦路途。
日本央行又說，其政策委員會一致決定將關鍵利率
維持在0至0.1%之間不變。（譯者：中央社林亭儀）
歐議會通過打擊金融投機法案
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靜市下二手樓價跌4.2%
商業電台 – 2011年11月15日星期二下午7:57
利
嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市調整已經五個多月，暫時還未見多大起色，不過，二手樓價仍然極為堅挺，未有顯著蠶食年初升浪的累積漲幅。綜合利嘉閣地
產研究部數據，截至今年9月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,302元，較六月份高位的6,576元僅輕微下跌4.2%，然而，樓價現水平對
比去年底的5,790元仍然上升8.8%，樓價走勢呈大漲小回格局，顯示牛市形態尚未徹底轉變。
按地區分析，九龍區屋苑今年樓價表現最 為出色，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,584元，較去年底上升12.0%，較同期整體樓價升幅高出3.1個百分點；新界區屋苑樓價升幅居 次，21個指標屋苑平均成交呎價在過去10個月累漲7.4%至4,858元；港島方面，整體走勢則相對落後，首十個月樓價只累升6.1%至平均每方呎 8,353元。
九龍灣德福花園樓價堅挺 今年累升17.3%暫冠同儕
另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除23個樓 價不可作直接比較的屋苑後，27個屋苑成交造價悉數報升，比例高達100%，實質升幅由2.4%至最高17.3%不等。樓價升幅高於大市平均值8.8%、 即「跑贏大市」的屋苑共有15個；實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔6席，新界及港島則同佔2席。按實質升幅計，九龍灣德福花園、將軍 澳將軍澳廣場及長沙灣泓景臺包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升17.3%、13.6%及13.5%。另外，西灣河嘉亨灣、奧運站帝柏海灣及柏景灣的平均成 交呎價仍然堅守1萬元以上關口，可見抗跌力較強。
周滿傑表示，儘管刻下樓市境況低迷，但樓價仍拒絕大幅下跌，主要是持貨業主現金充足、 財力豐厚、負利率及房屋供應緊絀等因素推波助瀾的結果。另外，就算政府決心復建居屋，然而最快要到2016年才有供應，對樓價即時影響輕微，相信樓市只要 再捱過年底的「缺水」期之後，二手樓價勢必能重拾升軌。
按地區分析，九龍區屋苑今年樓價表現最 為出色，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,584元，較去年底上升12.0%，較同期整體樓價升幅高出3.1個百分點；新界區屋苑樓價升幅居 次，21個指標屋苑平均成交呎價在過去10個月累漲7.4%至4,858元；港島方面，整體走勢則相對落後，首十個月樓價只累升6.1%至平均每方呎 8,353元。
九龍灣德福花園樓價堅挺 今年累升17.3%暫冠同儕
另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除23個樓 價不可作直接比較的屋苑後，27個屋苑成交造價悉數報升，比例高達100%，實質升幅由2.4%至最高17.3%不等。樓價升幅高於大市平均值8.8%、 即「跑贏大市」的屋苑共有15個；實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔6席，新界及港島則同佔2席。按實質升幅計，九龍灣德福花園、將軍 澳將軍澳廣場及長沙灣泓景臺包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升17.3%、13.6%及13.5%。另外，西灣河嘉亨灣、奧運站帝柏海灣及柏景灣的平均成 交呎價仍然堅守1萬元以上關口，可見抗跌力較強。
周滿傑表示，儘管刻下樓市境況低迷，但樓價仍拒絕大幅下跌，主要是持貨業主現金充足、 財力豐厚、負利率及房屋供應緊絀等因素推波助瀾的結果。另外，就算政府決心復建居屋，然而最快要到2016年才有供應，對樓價即時影響輕微，相信樓市只要 再捱過年底的「缺水」期之後，二手樓價勢必能重拾升軌。
地產界：樓價料下調 冬眠到明春
(澳門日報) 2011年11月16日 05:18
| 外圍波動難獨善其身 地產界：樓價料下調 冬眠到明春 【澳 門日報消息】面對外圍經濟不穩、香港樓市吹冷風，明年澳門樓市政策及走勢備受居民關注。施政報告未提及樓市政策走勢，僅重申萬九公屋及六千公屋土地規劃 等。有地產業者認為，澳門樓市到明年三、四月均不太樂觀，下調機會較大；另有業者認為，樓市需訂立長期政策，確保持續健康發展。 地產業總商會會長鍾小健表示，各項政策因素下，澳門樓市成交勁減，業界估計上月依舊徘徊100-200宗水平。樓價未有大跌，但部分成交個案減價10-15%才有交易。 近 幾月全球經濟大幅波動，股市前景不明朗，歐債危機未有解決跡象，更不時傳出蔓延困擾市場情緒。香港樓價率先回調15%，負資產有上升趨勢，短期投資前景不 容樂觀。內地樓市在各項調控政策下，樓價升勢受遏，漸有回落壓力，如深圳等多個城市已有地產中介公司結業，反映樓市需求大減的連鎖反應。 長期措施保持發展 外圍經濟不穩定，澳門樓市亦不能獨善其身。儘管實體經濟未受影響，但沒有任何利好消息樓價難升，橫行已算不俗，回調機會較高。發展商或押後推出新盤，明年三、四月前樓市仍不樂觀。明年是萬九公屋計劃的關鍵時期，成為影響樓市的重要因素。 倘明年歐債危機爆破，雖不會直接影響澳門，但內地受影響直接衝擊澳門。內地部分資金仍留守澳門，未有撤資抛售，但內地企業已感到資金壓力，任何風吹草動均會影響澳門。 另有地產業者認為，外圍氣氛影響下樓市有回調趨勢。特別印花稅等措施針對樓市炒風推出，兩年徵稅期過後樓市可能又有新炒風，屆時是否又推出新政策？政府應就樓市健康發展建立長期制度，更應關注外資流入。 |
IMF报告警示中国面临房价下跌贷款恶化等风险
2011-11-16 07:16 第一财经日报
国际货币基金组织（IMF）于北京时间11月15日发布了该组织对中国金融部门的首次正式评估报告——“金融部门评估计划”（FSAP）报告。报告结果显示，中国的金融体系总体强健，但却面临着不断累积的风险。
这份报告指出，尽管中国的金融部门已经在更加市场化方面取得了显著进步，同时也加强了监管，但仍然面临一些主要的短期风险——信贷快速扩张导致的贷款质量恶化、影子银行和表外敞口导致金融脱媒现象日益增加、房地产价格下滑以及全球经济不确定性。因此，IMF呼吁中国进一步改革以支持金融稳定并鼓励强劲而平衡的经济增长。
中国金融体系面临多重短期风险
FSAP由两大部分组成：由IMF负责的“金融稳定评估”，以及由世界银行负责在发展中和新兴市场国家进行的“金融发展评估”。
IMF指出，中国的金融体系面临着不断累积的风险。中国的金融体系正变得越来越复杂，市场、机构、跨境之间的交互关系日益加大。除此之外，非正式的信贷市场、集团结构和表外活动也与日俱增。更重要的是，当前的增长模式、相对僵硬的宏观政策框架，加上中央和地方政府在信贷配置上扮演的角色，都导致或有负债的不断累积。
根据FSAP报告显示，中国的金融部门目前面临的一些短期风险包括信贷快速扩张导致的贷款质量恶化、影子银行和表外敞口导致金融脱媒现象日益增加、房地产价格下滑以及全球经济不确定性。
“中国的银行业和金融部门是健康的，但也存在一些当局应该解决的脆弱性。”此次FSAP项目IMF团队的负责人、IMF货币与资本市场部门副主任Jonathan Fiechter表示，“尽管目前的结构有助于高储蓄率和高流动性水平，但也导致了资本配置不当和泡沫形成的风险，尤其在房地产市场。这种扭曲的成本只会随着时间推移而不断上升。因此，这种扭曲越早纠正越好。”
呼吁中国采取政策
缓解房价下调负面影响
根据FSAP报告，整个中国银行业持有的房地产贷款敞口较为温和，但是间接敞口却高得多。如果房价回调又伴随经济增长冲击的话，对银行业和金融稳定的影响将会很严重。因此，IMF建议中国仍然需要持续监测、进行压力测试并采取一系列全面政策来缓解房价下滑对金融稳定造成的影响。
报告称，中国房地产价格急剧上升，加上银行对房地产的大量贷款，加大了房地产价格回调对中国银行业的负面影响。然而，持续的紧缩措施已经放缓了银行对房地产的贷款增速以及相应的价格涨幅。
IMF指出，推动中国的房地产价格的一些基本面因素包括收入快速增长、存款回报低、流动性充裕、缺乏替代性投资工具、房屋所有权成本低，以及地方政府对土地收入的依赖。
报告称，房地产相关贷款占中国银行(2.96,+0.01,+0.34%)体系贷款总额约20%，相比香港特别行政区或者美国而言较低。然而，间接敞口却更高。中国的贷款条款很大程度上依赖抵押品。在五大行中，有30%~45％的贷款是由抵押品担保支持的，而这些抵押品主要就是房地产。因此，房地产价格回调将降低抵押品价值，因而在借款人违约的情况下削弱贷款收回价值。
与此同时，房地产的上下游产业（如建筑、水泥、钢铁）同样面临着类似风险。考虑到房地产行业对经济增长的重要性，房价回调导致的经济减速可能会对银行系统的资产质量产生负面影响。
此外，地方政府通过土地出手和补贴来支持“地方政府融资平台”的能力也很大程度上取决于房地产市场的表现，尤其是对那些还贷现金流有限的地方政府融资平台而言。报告援引瑞银在2011年3月22日的一份研究报告称，2010年，29%的地方政府收入来自于出售土地使用权。
IMF指出，在短期内，如果目前的增长势头能够得以持续，那么影响还是可控的。尽管一些细分市场的房价有些高估迹象，但整体而言，中国住宅价格并没有被显著高估。由于直接敞口和杠杆率较低，房价回调对银行资产质量的影响将会有限。压力测试中各银行对房地产的敞口，或再加上下游产业，意味着房地产信贷质量恶化对银行业构成的影响温和。但IMF警告称，如果经济增长受到冲击同时发生的话，那么对银行系统的影响和溢出效应将会很严重。
银行业压力测试结果：
多重风险互动或导致严重影响
尤其值得注意的是，由IMF和中国政府共同对全国最大的17家商业银行（覆盖了截至2010年底83%的商业银行体系资产，或66%的银行体系资产）进行的压力测试结果显示，多数商业银行能够承受单独的风险冲击。
测试包含的冲击包括资产质量急剧恶化、房地产市场价格调整、地方政府融资平台、收益率曲线变动以及汇率变化等。但IMF警告称，如果其中几项风险同时发生，银行体系就可能会遭到严重影响。
压力测试还评估了地方政府融资平台的潜在损失。结果显示，基于由下而上的压力测试，如果地方政府融资平台贷款损失15%，仅会导致两家小型股份制商业银行的资本充足率低于监管最低要求。但报告并未透露具体银行名称。
本次报告的主要作者之一、IMF货币和资本市场部助理主任Udaibir Das在11月15日的电话会议上回答《第一财经日报》记者提问时表示：“如果你仅看单一风险因素，短期内我们并不认为会造成很大影响。但我们指出了三方面：第一，中国金融体系目前正在发生巨大的结构性变化；第二，金融机构和金融市场 之间的相互连接性和依赖性正不断上升；第三，监管政策也在不断变化。这三个因素的动态变化要求中国决策者、央行和监管当局警惕不同风险之间的相互作用关系。”
Udaibir Das告诉本报记者，这些因素可能会通过不同渠道产生影响，因此IMF在报告中用了“警惕”一词，并在政策建议中希望中国政府能够尽快加强系统性金融稳定框架。第一财经日报 严婷
国际货币基金组织（IMF）于北京时间11月15日发布了该组织对中国金融部门的首次正式评估报告——“金融部门评估计划”（FSAP）报告。报告结果显示，中国的金融体系总体强健，但却面临着不断累积的风险。
这份报告指出，尽管中国的金融部门已经在更加市场化方面取得了显著进步，同时也加强了监管，但仍然面临一些主要的短期风险——信贷快速扩张导致的贷款质量恶化、影子银行和表外敞口导致金融脱媒现象日益增加、房地产价格下滑以及全球经济不确定性。因此，IMF呼吁中国进一步改革以支持金融稳定并鼓励强劲而平衡的经济增长。
中国金融体系面临多重短期风险
FSAP由两大部分组成：由IMF负责的“金融稳定评估”，以及由世界银行负责在发展中和新兴市场国家进行的“金融发展评估”。
IMF指出，中国的金融体系面临着不断累积的风险。中国的金融体系正变得越来越复杂，市场、机构、跨境之间的交互关系日益加大。除此之外，非正式的信贷市场、集团结构和表外活动也与日俱增。更重要的是，当前的增长模式、相对僵硬的宏观政策框架，加上中央和地方政府在信贷配置上扮演的角色，都导致或有负债的不断累积。
根据FSAP报告显示，中国的金融部门目前面临的一些短期风险包括信贷快速扩张导致的贷款质量恶化、影子银行和表外敞口导致金融脱媒现象日益增加、房地产价格下滑以及全球经济不确定性。
“中国的银行业和金融部门是健康的，但也存在一些当局应该解决的脆弱性。”此次FSAP项目IMF团队的负责人、IMF货币与资本市场部门副主任Jonathan Fiechter表示，“尽管目前的结构有助于高储蓄率和高流动性水平，但也导致了资本配置不当和泡沫形成的风险，尤其在房地产市场。这种扭曲的成本只会随着时间推移而不断上升。因此，这种扭曲越早纠正越好。”
呼吁中国采取政策
缓解房价下调负面影响
根据FSAP报告，整个中国银行业持有的房地产贷款敞口较为温和，但是间接敞口却高得多。如果房价回调又伴随经济增长冲击的话，对银行业和金融稳定的影响将会很严重。因此，IMF建议中国仍然需要持续监测、进行压力测试并采取一系列全面政策来缓解房价下滑对金融稳定造成的影响。
报告称，中国房地产价格急剧上升，加上银行对房地产的大量贷款，加大了房地产价格回调对中国银行业的负面影响。然而，持续的紧缩措施已经放缓了银行对房地产的贷款增速以及相应的价格涨幅。
IMF指出，推动中国的房地产价格的一些基本面因素包括收入快速增长、存款回报低、流动性充裕、缺乏替代性投资工具、房屋所有权成本低，以及地方政府对土地收入的依赖。
报告称，房地产相关贷款占中国银行(2.96,+0.01,+0.34%)体系贷款总额约20%，相比香港特别行政区或者美国而言较低。然而，间接敞口却更高。中国的贷款条款很大程度上依赖抵押品。在五大行中，有30%~45％的贷款是由抵押品担保支持的，而这些抵押品主要就是房地产。因此，房地产价格回调将降低抵押品价值，因而在借款人违约的情况下削弱贷款收回价值。
与此同时，房地产的上下游产业（如建筑、水泥、钢铁）同样面临着类似风险。考虑到房地产行业对经济增长的重要性，房价回调导致的经济减速可能会对银行系统的资产质量产生负面影响。
此外，地方政府通过土地出手和补贴来支持“地方政府融资平台”的能力也很大程度上取决于房地产市场的表现，尤其是对那些还贷现金流有限的地方政府融资平台而言。报告援引瑞银在2011年3月22日的一份研究报告称，2010年，29%的地方政府收入来自于出售土地使用权。
IMF指出，在短期内，如果目前的增长势头能够得以持续，那么影响还是可控的。尽管一些细分市场的房价有些高估迹象，但整体而言，中国住宅价格并没有被显著高估。由于直接敞口和杠杆率较低，房价回调对银行资产质量的影响将会有限。压力测试中各银行对房地产的敞口，或再加上下游产业，意味着房地产信贷质量恶化对银行业构成的影响温和。但IMF警告称，如果经济增长受到冲击同时发生的话，那么对银行系统的影响和溢出效应将会很严重。
银行业压力测试结果：
多重风险互动或导致严重影响
尤其值得注意的是，由IMF和中国政府共同对全国最大的17家商业银行（覆盖了截至2010年底83%的商业银行体系资产，或66%的银行体系资产）进行的压力测试结果显示，多数商业银行能够承受单独的风险冲击。
测试包含的冲击包括资产质量急剧恶化、房地产市场价格调整、地方政府融资平台、收益率曲线变动以及汇率变化等。但IMF警告称，如果其中几项风险同时发生，银行体系就可能会遭到严重影响。
压力测试还评估了地方政府融资平台的潜在损失。结果显示，基于由下而上的压力测试，如果地方政府融资平台贷款损失15%，仅会导致两家小型股份制商业银行的资本充足率低于监管最低要求。但报告并未透露具体银行名称。
本次报告的主要作者之一、IMF货币和资本市场部助理主任Udaibir Das在11月15日的电话会议上回答《第一财经日报》记者提问时表示：“如果你仅看单一风险因素，短期内我们并不认为会造成很大影响。但我们指出了三方面：第一，中国金融体系目前正在发生巨大的结构性变化；第二，金融机构和金融市场 之间的相互连接性和依赖性正不断上升；第三，监管政策也在不断变化。这三个因素的动态变化要求中国决策者、央行和监管当局警惕不同风险之间的相互作用关系。”
Udaibir Das告诉本报记者，这些因素可能会通过不同渠道产生影响，因此IMF在报告中用了“警惕”一词，并在政策建议中希望中国政府能够尽快加强系统性金融稳定框架。第一财经日报 严婷
楼市衰退或持续至2013年 暴利时代或终结
随着楼市调控和经济结构调整持续，我国房地产市场无疑正在经历巨变阶段。
11月12日，万科企业股份有限公司总裁郁亮在东莞表示，万科已经进入“冬天”模式，并将遵循现金为王、积极卖房、慎重买地的原则。
由于其房地产界领军者的身份，万科的“冬天论”不出意料地引起舆论大哗。2008年，万科集团董事长王石也曾抛出 “拐点论”，并引发一轮降价风潮。
不少业内人士指出，随着房地产各项指标数据下滑，“冬天”或将持续更长时间，房地产业将迎来新一轮的衰退周期。国际货币基金组织(IMF)14日公布的报告也指出，中国面临房价下跌的风险。
近三年处于调整期
调控对房地产市场的影响正逐步明显。根据国家统计局的数据，自今年年初出台“新国八条”的9个月来，成交量、价格、投资等指标的增速，以及国房景气指数几乎都在下行。
在此背景下，郁亮抛出的“冬天论”获得了不少业内人士的认同。事实上，“现金为王、积极卖房、慎重买地”也正是不少房企在今年的生存策略。
不少分析人士认为，企业普遍看空后市，说明房地产将迎来一轮新的衰退周期。我国房地产领域一直有“5+2”的“周期论”，即房地产运行将遵循“5年增长、2年衰退”的周期，但这个周期会受到政策调控等多重因素影响。
中国指数研究院副院长陈晟向《每日经济新闻》记者表示，“5+2”仅指房地产发展的短周期，当前的楼市正处于两个“大周期”之间的调整阶段。
陈晟表示，房地产属于“大周期”行业，其运行规律与GDP增长有关，相关度高达92%。房改以来，我国的房地产市场一直处于高速增长的“黄金时期”。他认为，随着我国GDP增速的放缓，房地产业也将从“高速增长阶段”步入“中速增长阶段”。
据悉，我国制定的“十二五”期间GDP增长目标为8%，明显低于“十一五”。今年来看，GDP增速尽管尚未回落至8%的目标，但前三季度分别为9.7%，9.5%，9.1%，下降态势十分明显。
陈晟表示，当我国GDP增速降到9%以下时，我国房地产市场也将进入“中速增长期”。而从今年到2013年，将是调整时期。
在近日的2011中国私募基金领袖峰会上，安信证券首席经济学家高善文表示，未来几年基本上可以排除比较大的单边牛市的可能性，房地产、纪念币等行业将进入持续的熊市。
“暴利时代”或终结
“中速增长”并不意味着“衰退”，按照陈晟的观点，未来一段时间，楼市整体价格和成交量都不会有太大的变动。
国际货币基金组织 (IMF)则持不同看法，该机构在14日公布的报告指出，中国面临房价下跌的风险。央行货币政策委员会委员李稻葵的观点则是：未来两三年，房价不可能上涨，但跌幅不会超过15%。
一个共识则是，随着土地成本、资金成本、各项税费的提高，未来房地产业的整体利润率将会降低，“暴利时代”即将终结。
从上月开始，“降价潮”蔓延到更多的企业和城市，万科、龙湖、中海等资金面宽松的企业也加入降价行列。一些分析人士称，到今年年底，多数上市房企财报呈现的毛利率将会有所降低。
据悉，当前房地产业的平均利润率在10%左右，高端项目略高于上述水平，但与前几年相比，已有明显下降。
此外，房地产投资增速也在下调。根据国家统计局的数据，今年8月～10月，我国房地产投资增速已连续三个月下滑，今年前10月为31.1%，仅比固定资产投资增速高出6.2个百分点。而去年前十个月，两者相差12个百分点。
不少分析人士认为，两者增速的差距不断缩小，说明房地产在固定资产投资中的作用逐渐弱化，这也正是本轮楼市调控和经济结构调整的题中应有之义。与此同时，地方政府对“土地财政”的依赖也将减弱。
陈晟表示，在政策面的不利影响下，未来房地产投资增速将继续下滑，未来很可能滑落到20%以下。
(责任编辑：张尧)
11月12日，万科企业股份有限公司总裁郁亮在东莞表示，万科已经进入“冬天”模式，并将遵循现金为王、积极卖房、慎重买地的原则。
由于其房地产界领军者的身份，万科的“冬天论”不出意料地引起舆论大哗。2008年，万科集团董事长王石也曾抛出 “拐点论”，并引发一轮降价风潮。
不少业内人士指出，随着房地产各项指标数据下滑，“冬天”或将持续更长时间，房地产业将迎来新一轮的衰退周期。国际货币基金组织(IMF)14日公布的报告也指出，中国面临房价下跌的风险。
近三年处于调整期
调控对房地产市场的影响正逐步明显。根据国家统计局的数据，自今年年初出台“新国八条”的9个月来，成交量、价格、投资等指标的增速，以及国房景气指数几乎都在下行。
在此背景下，郁亮抛出的“冬天论”获得了不少业内人士的认同。事实上，“现金为王、积极卖房、慎重买地”也正是不少房企在今年的生存策略。
不少分析人士认为，企业普遍看空后市，说明房地产将迎来一轮新的衰退周期。我国房地产领域一直有“5+2”的“周期论”，即房地产运行将遵循“5年增长、2年衰退”的周期，但这个周期会受到政策调控等多重因素影响。
中国指数研究院副院长陈晟向《每日经济新闻》记者表示，“5+2”仅指房地产发展的短周期，当前的楼市正处于两个“大周期”之间的调整阶段。
陈晟表示，房地产属于“大周期”行业，其运行规律与GDP增长有关，相关度高达92%。房改以来，我国的房地产市场一直处于高速增长的“黄金时期”。他认为，随着我国GDP增速的放缓，房地产业也将从“高速增长阶段”步入“中速增长阶段”。
据悉，我国制定的“十二五”期间GDP增长目标为8%，明显低于“十一五”。今年来看，GDP增速尽管尚未回落至8%的目标，但前三季度分别为9.7%，9.5%，9.1%，下降态势十分明显。
陈晟表示，当我国GDP增速降到9%以下时，我国房地产市场也将进入“中速增长期”。而从今年到2013年，将是调整时期。
在近日的2011中国私募基金领袖峰会上，安信证券首席经济学家高善文表示，未来几年基本上可以排除比较大的单边牛市的可能性，房地产、纪念币等行业将进入持续的熊市。
“暴利时代”或终结
“中速增长”并不意味着“衰退”，按照陈晟的观点，未来一段时间，楼市整体价格和成交量都不会有太大的变动。
国际货币基金组织 (IMF)则持不同看法，该机构在14日公布的报告指出，中国面临房价下跌的风险。央行货币政策委员会委员李稻葵的观点则是：未来两三年，房价不可能上涨，但跌幅不会超过15%。
一个共识则是，随着土地成本、资金成本、各项税费的提高，未来房地产业的整体利润率将会降低，“暴利时代”即将终结。
从上月开始，“降价潮”蔓延到更多的企业和城市，万科、龙湖、中海等资金面宽松的企业也加入降价行列。一些分析人士称，到今年年底，多数上市房企财报呈现的毛利率将会有所降低。
据悉，当前房地产业的平均利润率在10%左右，高端项目略高于上述水平，但与前几年相比，已有明显下降。
此外，房地产投资增速也在下调。根据国家统计局的数据，今年8月～10月，我国房地产投资增速已连续三个月下滑，今年前10月为31.1%，仅比固定资产投资增速高出6.2个百分点。而去年前十个月，两者相差12个百分点。
不少分析人士认为，两者增速的差距不断缩小，说明房地产在固定资产投资中的作用逐渐弱化，这也正是本轮楼市调控和经济结构调整的题中应有之义。与此同时，地方政府对“土地财政”的依赖也将减弱。
陈晟表示，在政策面的不利影响下，未来房地产投资增速将继续下滑，未来很可能滑落到20%以下。
(责任编辑：张尧)
深圳上调增值税起征点 个体户每年少交税2.5亿
2011-11-16 15:22 羊城晚报 我要参与(7)
11月15日上午，记者从
深圳市国税局召开的“关于调整增值税起征点的工作会议”上获悉：根据《关于修改<中华人民共和国增值税暂行条例实施细则>和<中华人民
共和国营业税暂行条例实施细则>的决定》规定，结合深圳实际，深圳市将增值税起征点调整为：一、销售货物的，为月销售额20000元；二、销售应税
劳务的，为月销售额20000元；三、按次纳税的，为每次（日）销售额500元。该规定自2011年11月1日起施行。
深圳市国税局副局长唐晓明表示，该局正常管理的个体工商户和其他个人（以下简称个体户）共11.76万户，个体经济增值税收入共计8.33亿元。增值税起征点调高后，全市个体经济税收每年将减收2.5亿元，户均年受惠2778元。
(实习编辑：李旺师)
国家拟强制用人单位缴五险 欠缴从银行账户划拨
姜葳
国务院法制办昨天起就《社会保险费申报缴纳管理规定》征求意见。相比于此前的《社会保险费申报缴纳管理暂行办法》，新草案对未按时足额缴费的用人单位首次明确了一系列强制措施，包括发送催告书、通知银行划拨、经担保协议延期缴费等。
国务院法制办昨天起就《社会保险费申报缴纳管理规定》征求意见。相比于此前的《社会保险费申报缴纳管理暂行办法》，新草案对未按时足额缴费的用人单位首次明确了一系列强制措施，包括发送催告书、通知银行划拨、经担保协议延期缴费等。
根据今年7月1日起实施的《社会保险法》，人力社保部就社会保险费申报缴纳拟定新规：社保经办
机构拟于用人单位欠缴保费之日起10日内发出《限期补缴催告书》。用人单位逾期仍未补缴的，社保经办机构可依法查询其存款账户，并由所属社保行政部门作出
划拨决定，通知开户银行或其他金融机构划拨社保费。如账户余额少于应缴保费的，社保经办机构可要求该用人单位以抵押、质押的方式提供担保，签订最长不超过
6个月的延期缴费协议；用人单位未提供担保的，或者担保期满仍未能清偿保费的，可申请法院拍卖财产抵缴保费。
此外，征求意见稿还将原办法规定的养老、医疗和失业三项保险，扩大为全部五项社会保险。在参保
主体上，不仅包括了原办法规定的用人单位及其职工，还根据制度发展，将以个人身份参加职工基本养老保险、职工基本医疗保险制度以及城乡居民养老、医疗保险
制度的个人纳入本规定。征求意见截止日期为12月15日。（首席记者 姜葳）
(责任编辑：张倩)
售外幣保單 須加強告知風險
中央社 – 2011年11月16日 上午11:47
（中央社記者呂欣憓台北16日電）行政院金融監督管理委員會主任委員陳裕璋今天表示，立法院三讀通過修正保險法部分條文，金管會將要求保險公司銷售外幣保單時，要加強告知投資人和保戶外匯風險。 立法院昨天三讀通過修正保險法部分條文，未來以外幣收付的非投資型保險商品，可向主管機關申請不計入45%國外投資限額計算。
陳裕璋上午在立法院財政委員會受訪時表示，過去外幣保單和台幣保單一起使用45%的額度，因為外幣保單本身沒有承受匯損，保險業因此希望不要列入額度計算。
不過，陳裕璋說，他還是要提醒民眾，外匯風險還是存在，投資人買外幣保單時，是自己用台幣結成外幣，再去買外幣保單，風險部分變成投資人要自己承受，金管會將來會要求保險公司銷售外幣保單時，要跟投資人和保戶充分告知外匯風險，也提醒保戶要注意外匯風險。
陳裕璋表示，法案三讀後，金管會保險局正擬定相關管理辦法，到底境內保單和境外保單要怎麼搭配，保險局會有整體規劃。1001116
陳裕璋上午在立法院財政委員會受訪時表示，過去外幣保單和台幣保單一起使用45%的額度，因為外幣保單本身沒有承受匯損，保險業因此希望不要列入額度計算。
不過，陳裕璋說，他還是要提醒民眾，外匯風險還是存在，投資人買外幣保單時，是自己用台幣結成外幣，再去買外幣保單，風險部分變成投資人要自己承受，金管會將來會要求保險公司銷售外幣保單時，要跟投資人和保戶充分告知外匯風險，也提醒保戶要注意外匯風險。
陳裕璋表示，法案三讀後，金管會保險局正擬定相關管理辦法，到底境內保單和境外保單要怎麼搭配，保險局會有整體規劃。1001116
2011年11月15日 星期二
楼市成交渐入寒冬 买方市场逐步到来
2011-11-15 07:42 上海证券报 我要参与(7)
记者 于祥明
楼市成交似乎正进入寒冬。中国指数研究院(微博)昨天发布的报告显示，继9月、10月楼市成交量连续下滑之后，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，其中9个城市成交量降幅在50%以上。业内人士指出，楼市“降价换量”格局已形成，开发商也进入“全方位”拼杀时代。据记者调查了解，除“价格战”之外，部分开发商也试图通过“拼品质”来吸引购房人，这进一步说明楼市买方市场已经到来。
楼市成交持续低迷
“上周，中山出台‘双限’政策(限价、限购)，楼市渐入寒冬，全国楼市成交低迷。”中国指数研究院昨天发布的报告中说。
据统计，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上，其中成都同比降幅最大，达59.50%。其次是南充，同比降幅达57.79%。重点城市成交量均同比下降，除成都外，杭州(不含萧山、余杭)、天津、北京同比下降幅度皆超过50%。
“以北京为例，进入11月份以来，楼市成交持续低迷，这是此前两年未曾出现的现象。”链家地产首席分析师张月(微博)说。据统计，11月份第二周北京楼市成交1578套，比10月份第二周下降13.3%。
上述情形，是9、10两个月整个楼市成交惨淡的延续和写照。根据北京市统计局14日公布的数据，北京房地产开发投资、商品房销售面积等指标持续显著回落。其中， 1-10月全市房地产开发投资增幅12.8%，是下半年各月投资累计增幅的最低值，较1-9月回落2.4%。
而据北京市房地产协会近日发布的数据，10月份北京新建普通住房成交均价为14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均价分别是20670元/平方米、17100元/平方米，环比分别下降8.5%和2.5%，“降价换量”格局已形成。
“10月北京新建商品住宅均价环比下降8.5%，降幅是最近3个月较大的，房价加速下滑的趋势开始体现。”张月指出，今年北京实现房价“稳中有降”的调控目标已经基本没有悬念。
开发商开始“拼品质”
记者注意到，除了“价格战”以外，部分开发商还通过“拼品质”等办法吸引购房人，这进一步说明买方市场逐步到来。另一方面，这也表现出部分开发商在“降价”问题上仍很纠结。
“目前北京房山有多个楼盘推出了房源，因此销售压力很大，我们的楼盘单价在15000元/平方米左右，与万科长阳半岛的价格基本相当。”金地朗悦(微博)有关销售人员说。
据记者实地调研，目前万科、首开、绿地、城建、金地等多家房地产开发大鳄均加入了北京房山楼市的“战局”，该区域楼盘平均价格已回调至2010年初的水平，最低价格约12000-13000元/平方米。
“我们的价格虽然不是最低的，但我们力求让购房者感觉到我们的性价比是最高的。”金地朗悦销售人员告诉记者，除了定价随行就市外，“我们主要通过给购房者赠送使用面积，以及更高的品质来吸引购房者。”他说，这种办法对一些购房者确实有一定吸引力。
北京市房地产协会秘书长陈志分析指出，随着房地产调控效果进一步显现，买方市场逐步到来，开发商必须提升各个方面的竞争力，才能赢得消费者的青睐。
(责任编辑：马晓川)
记者 于祥明
楼市成交似乎正进入寒冬。中国指数研究院(微博)昨天发布的报告显示，继9月、10月楼市成交量连续下滑之后，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，其中9个城市成交量降幅在50%以上。业内人士指出，楼市“降价换量”格局已形成，开发商也进入“全方位”拼杀时代。据记者调查了解，除“价格战”之外，部分开发商也试图通过“拼品质”来吸引购房人，这进一步说明楼市买方市场已经到来。
楼市成交持续低迷
“上周，中山出台‘双限’政策(限价、限购)，楼市渐入寒冬，全国楼市成交低迷。”中国指数研究院昨天发布的报告中说。
据统计，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上，其中成都同比降幅最大，达59.50%。其次是南充，同比降幅达57.79%。重点城市成交量均同比下降，除成都外，杭州(不含萧山、余杭)、天津、北京同比下降幅度皆超过50%。
“以北京为例，进入11月份以来，楼市成交持续低迷，这是此前两年未曾出现的现象。”链家地产首席分析师张月(微博)说。据统计，11月份第二周北京楼市成交1578套，比10月份第二周下降13.3%。
上述情形，是9、10两个月整个楼市成交惨淡的延续和写照。根据北京市统计局14日公布的数据，北京房地产开发投资、商品房销售面积等指标持续显著回落。其中， 1-10月全市房地产开发投资增幅12.8%，是下半年各月投资累计增幅的最低值，较1-9月回落2.4%。
而据北京市房地产协会近日发布的数据，10月份北京新建普通住房成交均价为14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均价分别是20670元/平方米、17100元/平方米，环比分别下降8.5%和2.5%，“降价换量”格局已形成。
“10月北京新建商品住宅均价环比下降8.5%，降幅是最近3个月较大的，房价加速下滑的趋势开始体现。”张月指出，今年北京实现房价“稳中有降”的调控目标已经基本没有悬念。
开发商开始“拼品质”
记者注意到，除了“价格战”以外，部分开发商还通过“拼品质”等办法吸引购房人，这进一步说明买方市场逐步到来。另一方面，这也表现出部分开发商在“降价”问题上仍很纠结。
“目前北京房山有多个楼盘推出了房源，因此销售压力很大，我们的楼盘单价在15000元/平方米左右，与万科长阳半岛的价格基本相当。”金地朗悦(微博)有关销售人员说。
据记者实地调研，目前万科、首开、绿地、城建、金地等多家房地产开发大鳄均加入了北京房山楼市的“战局”，该区域楼盘平均价格已回调至2010年初的水平，最低价格约12000-13000元/平方米。
“我们的价格虽然不是最低的，但我们力求让购房者感觉到我们的性价比是最高的。”金地朗悦销售人员告诉记者，除了定价随行就市外，“我们主要通过给购房者赠送使用面积，以及更高的品质来吸引购房者。”他说，这种办法对一些购房者确实有一定吸引力。
北京市房地产协会秘书长陈志分析指出，随着房地产调控效果进一步显现，买方市场逐步到来，开发商必须提升各个方面的竞争力，才能赢得消费者的青睐。
(责任编辑：马晓川)
上海降价潮蔓延至市中心楼盘
2011-11-15 08:34 中国证券网 我要参与(56)
⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆
继
绿地、中海、龙湖、长甲降价之后，更多开发商开始加入降价行列，上海市中心的高端楼盘也开始出现降价。受降价影响，上周以来，上海楼市成交量一改持续下滑
的态势，开始企稳。中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，随着更多新盘调低价格上市，楼市成交量有望在低位徘徊后逐渐回升。
根
据中国房产信息集团(CRIC)数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为9.9万平方米，环比回升5.7%。另外，上周有9个新盘共计22.67万平方米
的房源拿到预售许可证可上市销售，为10月份房价下跌以来的最高水平。这意味着，开发商应对本轮房价下跌的营销、定价策略已调整到位。
从
市场表现来说，已经在郊区和三四线城市大幅降价抛盘的绿地集团，把降价的策略应用到了上海市中心的楼盘。位于徐汇滨江的绿地海珀旭辉拟于本月19日推出精
装修大平层豪宅，价格将在市场预期的8万元/平方米的基础上打8折。而近期上市的大宁瑞仕花园和乐活居等市中心中高档楼盘也纷纷给出85折-83折的价格
优惠。万科也一改沉默，加入到降价行列，据了解，万科清林径部分房源的单价已降到13500元，该楼盘前期售价为16500元/平方米。另据了解，近年来
在上海扩张迅速的新城地产，继旗下的新城公馆出现降价之后，新城金郡等楼盘也将加入到新一轮的降价行列。
降
价到位的项目上周成交表现抢眼。位于闸北大宁板块的“大宁瑞仕花园”上周加推房源，开发商采取大幅降价策略，对外报价在39000元/平方米，但实际成交
均价仅为34000元/平方米，这使得该项目成交活跃，目前已售出近80套房源。从上周商品住宅成交量位居前十名的楼盘来看，几乎全是降价幅度居前的楼
盘，如中海御景熙岸、新城公馆、绿地秋霞坊等。
薛
建雄认为，由于部分开发商扩张步伐太大和本轮调控周期较长，导致这些开发商资金缺口加大。目前国内前30强开发商的年销售额都在百亿、千亿级，几个月的销
售低迷就会造成几十亿甚至上百亿元的资金缺口，目前开发贷和上市融资基本无望，其他融资渠道则根本解决不了这么大的资金缺口。所以目前降价就成了部分开发
商的不二选择。
(实习编辑：李旺师)
經屋調節無效 私樓明年解凍？
(澳門日報) 2011年11月15日 05:18
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| 經屋調節無效 私樓明年解凍？ 【澳門日報消息】今天特首發表施政報告，樓市仍是居民關注點。之前市場寄望經屋推出可調節私人市場，但有銀行業者指出，經屋對私樓影響暫不明顯。雖然私樓樓按申請大幅萎縮，但樓價未見明顯跌幅，最多微跌數個百分點。明年私人樓在經濟向好下，可能會回暖。 永寧經屋開售，意味萬九經屋分階段投入市場。有銀行業者指出，由於永寧開售數量有限，影響市場不大，不過，關注放棄揀樓的家團比例，以及有多少年輕人買經屋，才能評估經屋的衝擊。很多家庭等候經屋多年，申請人或已到中年，再買私樓機會減低。反而一些有賺錢能力的年輕人，月入七、八千元、跳槽加薪機會高，倘亦願意買經屋，直接影響私樓承接力。 社會寄望經屋可平抑高企樓價，儘管交投大幅萎縮，市場淡靜，但不同銀行業者均指出，未看到樓價大幅回落，只有輕微減幅，甚至個別減價，主因投資者持貨能力強；加上租務市場亮麗。雖然短暫樓市不看好，但澳門經濟一片向好，中長線樓市仍會向上，甚至明年樓市會有改善。 樓價未明，公屋供應又成焦點。有業者認為，持續供應公屋單位有必要，畢竟低收入者居住問題應重視。然而，年輕人亦流向公屋市場，將削弱其向上動力。 |
APEC宣言 綠能產業利多
中時電子報作者： 記者潘羿菁、于國欽╱夏威夷、台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月15日 上午5:30
工商時報【記者潘羿菁、于國欽╱夏威夷、台北報導】
「促進綠色成長！」美國總統歐巴馬昨日代表21國，宣讀APEC領袖宣言指出，各會員體同意，在2012年前，依據自身經濟發展條件，列出環境商品降稅清單，並在2015年前，關稅降至5％或以下。
經濟部官員表示，雖然美國提出環境產品降稅的籲求是為了提振其出口，但我國對此亦樂觀其成，因為我國環境產品關稅多已在5％以下，若21國綠色產品關稅進一步調降，對我國電動車、太陽光電、自行車等產品的出口會更有利。
APEC領袖會議於昨日在夏威夷進行1天後結束，本屆領袖會議最終目標是建立無縫的區域經濟成長，並由三大議題去落實，包括加強區域經濟整合及拓銷貿易、促進綠色成長、法規謀合與合作。
我國領袖代連戰針對三項議題發言表示，各國都很關心失業問題，我國在促進就業上，提供良好職業訓練的體系與提供工資補貼等，另外，台灣自2008年5月起，總計鬆綁法規達503項，讓我國在世界競爭力排名躍升；至於，能源改善部份，政府致力開發潔淨能源，並確保我國能源供給安全。
值得注意的是，美國向來把環境商品與服務（EGS）自由化，視為重要政績表現，這次順利納入APEC領袖宣言中，歐巴馬宣讀宣言時指出，「各經濟體同意，在明年展開制定實現綠色成長和永續發展環境產品清單，並在2015年前，依據自身經濟發展情況，將關稅降至5％或以下」。
國貿局官員表示，事實上在世貿組織（WTO）杜哈回合談判裡，已提出了一份153項綠色產品的降稅清單，WTO希望能讓這些環保相關產品降至零關稅，但WTO有140多個成員，每個成員有自己敏感產品要保護，因此難以達成共識，如今美國拿到APEC來談，也許由21個會員比較容易獲致共識。
國貿局官員表示，這份153項產品的清單，台灣多數關稅稅率已在5％以下，但APEC未來的綠色產品降稅清單會是哪些，還得由各會員進行折衷協商，對APEC會員的綠色產品關稅調降一事，我國樂觀其成。
另外，APEC領袖宣言也訂出，APEC在2035年的能源密集度要比2005年降低45％。我國在「永續政策綱領」裡的目標是2025年比2005年降低50％，我國節能減碳的目標訂的更高。
經濟部能源局副局長王運銘表示，台灣目前大概是8.4公升油當量，計畫2025年要降到4.2公升油當量，這個降幅比APEC的標準更高，因此台灣未來在節能減碳上必須更努力。
今年GDP增9.4% CPI增5.5%
今年GDP增9.4% CPI增5.5%
(澳門日報) 2011年11月15日 05:14
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| 今年GDP增9.4% CPI增5.5% 【路透社北京十四日電】國家發改委宏觀經濟研究院報告預計，今年國內生產總值（GDP）增幅約9.4%左右，居民消費價格指數（CPI）漲幅在5.5%左右。 該份刊登在發改委下屬的最新一期宏觀經濟管理雜誌上的報告稱，考慮到明年國內外條件與環境及當前經濟形勢，預計明年中國經濟增長將保持溫和回落，全年GDP增長9%；經濟工作的重點應是保增長、穩物價、防風險和促改革。 淨出口或成負拉動 報告預計，明年全年CPI漲幅在3.6%左右，下半年CPI漲幅有望回到3%的調控目標內；工業增加值將繼續小幅回落，全年預計增13.8%，低於今年。 “消費需求增長基本保持穩定，明年預計社會消費品零售總額增16.5%；投資增長減速，固定資產投資預計增20%；進出口增長繼續回落，預計分別增18%和20%。順差繼續下降，淨出口對經濟增長的貢獻可能為負拉動。”報告稱。 報 告還對今年的其他經濟指標作出預測，其中工業增加值預計全年增14%左右，消費保持平穩增長，預計全年全社會消費零售商品總額增17%，固定資產投資可能 在高位小幅回落，預計今年增幅為25%。出口則可能加速回落，淨出口繼續降低，預計今年出口增長率約22%，進口增長27%，貿易順差1,700億美元。 今 年以來季度GDP增速一直在放緩，從首季的9.7%下降至第三季的9.1%；十月CPI同比漲幅則連續第三個月回落至5.5%，並降至五個月新低，標誌新 一輪通脹下行周期悄然開啟，一至十月CPI則同比漲5.6%。貿易資料顯示，外需疲弱導致十月出口增幅意外降至八個月最低，當月貿易順差亦遠低預期。 要在保持宏觀政策取向基本穩定的前提下，重點解決經濟運行中一些突出的矛盾與問題，並着眼於發掘中長期增長潛力保持經濟增長後勁，同時對國際經濟形勢變化可能產生的衝擊作好應對準備。 保持政府投資強度 報 告建議，貨幣政策在保持穩健的前提下適當微調並加快金融發展與體制改革，要根據形勢加大政策調整力度，加速利率市場化進程，大力發展中小金融機構，以壓縮 非正規金融的活動空間，提高金融監管的有效性。同時，還要更充分發揮財政政策作用，實行結構性減稅減輕中小企業稅務負擔，加快地方政府規範融資制度建設， 對於具有較強全國性公共產品屬性和基本服務均等化的專案，中央財政應加大支持，減輕地方政府的支出負擔。 報告認為，未來一段時間國際經濟的影響將逐步加大，現階段保持一定強度的政府投資解決工業化城市化發展過程中的公共基礎設施建設仍是必要的，政府投資不宜過快過度收縮，要加快戰略新興產業的佈局。 此外，要加快改革提高重要資源的配置效率，目前土地供應不足，節能減排指標和電力供應緊張正成為制約經濟增長重要因素，應加快相關領域的改革，更多引進市場機制，提高土地利用效率，實現更低成本的節能減排，理順煤電關係。 |
上海试点发71亿地方债 购买者可免征利息所得税
上海试点发71亿地方债 购买者可免征利息所得税
2011-11-15 13:07 中国广播网 我要参与(140)
中广网上海11月15日消息（记者吴善阳）据中国之声《央广新闻》报道，上海今天率先启动71亿地方债券发行，在获准发行的四个地方中拔得头筹。
主持人：请介绍一下这次上海地方债发行的基本情况。
记者：这次2011年上海市政府债券总额为71亿元，分为两期发行，一期发行总量36亿元，是三年期附息式债券，其中10.8亿元为固定承销额，由2011年上海市政府债券主承销商承销。二期发行总量35亿元，是五年期附息式债券，其中10.5亿元为固定承销额，由债券主承销商承销。固定承销额以外部分对所有承销商招标，都采用单一价格荷兰式招标方式，标的为利率，全场最高中标利率为本期债券的票面利率。债券利息按年支付，从明年起计息，每年11月16日支付利息，到期日偿还本金并支付最后一年利息。上海市财政局表示，企业和个人取得的2011年上海市政府债券利息所得，根据相关规定可免征企业所得税和个人所得税。
主持人：这次上海地方政府债券具体是怎样发行的？
记者：2011上海地方债将通过全国银行间债券市场、证券交易所债券市场发行。事先，财政部门确定了国家开发银行、交通银行和上海银行为主承销商，国泰君安证券公司、浦发银行、中信银行等17家机构为承销商。今天进行的是发行招标，面向所有承销商，两期共有49.7亿元债券进入招标。招标完成后，发行利率按照规则也会正式确定。从明天起开始正式发行，据我们了解是针对机构发行，普通公众可能还是无法参与的。发行到18号结束，相信成功发行并没有任何悬念。
作者：吴善阳
(实习编辑：许轲)
2011-11-15 13:07 中国广播网 我要参与(140)
中广网上海11月15日消息（记者吴善阳）据中国之声《央广新闻》报道，上海今天率先启动71亿地方债券发行，在获准发行的四个地方中拔得头筹。
主持人：请介绍一下这次上海地方债发行的基本情况。
记者：这次2011年上海市政府债券总额为71亿元，分为两期发行，一期发行总量36亿元，是三年期附息式债券，其中10.8亿元为固定承销额，由2011年上海市政府债券主承销商承销。二期发行总量35亿元，是五年期附息式债券，其中10.5亿元为固定承销额，由债券主承销商承销。固定承销额以外部分对所有承销商招标，都采用单一价格荷兰式招标方式，标的为利率，全场最高中标利率为本期债券的票面利率。债券利息按年支付，从明年起计息，每年11月16日支付利息，到期日偿还本金并支付最后一年利息。上海市财政局表示，企业和个人取得的2011年上海市政府债券利息所得，根据相关规定可免征企业所得税和个人所得税。
主持人：这次上海地方政府债券具体是怎样发行的？
记者：2011上海地方债将通过全国银行间债券市场、证券交易所债券市场发行。事先，财政部门确定了国家开发银行、交通银行和上海银行为主承销商，国泰君安证券公司、浦发银行、中信银行等17家机构为承销商。今天进行的是发行招标，面向所有承销商，两期共有49.7亿元债券进入招标。招标完成后，发行利率按照规则也会正式确定。从明天起开始正式发行，据我们了解是针对机构发行，普通公众可能还是无法参与的。发行到18号结束，相信成功发行并没有任何悬念。
作者：吴善阳
(实习编辑：许轲)
歐盟憂比 恐淪下個希義
中央社 – 2011年11月15日 下午1:32相關內容
放大照片歐盟憂比 恐淪下個希義
（中央社記者曹宇帆布魯塞爾14日專電）比利時遲遲未能籌組新政府，歐洲聯盟執委會貿易事務執委戴胡克警告，若再不化解政治僵局，比利時將步上希臘與義大利的後塵。 據「歐盟觀察家」（EUobserver）報導，戴胡克（Karel De Gucht）接受電視訪問時表示，因順利籌組新政府，希臘與義大利獲得紓解。
他說，金融市場極可能正揣測誰是下1個？比利時有機會成為下1個犧牲者。
自去年6月國會改選後，比利時已有518天無法籌組新政府，只能靠著勒德姆（Yves Leterme）的過渡內閣苦撐待變。
比利時的政治僵局源自於北部荷語系的弗拉芒區（Vlaamse），以及南部法語系的瓦隆區（Wallonie），長久以來的對立所致，如何解決這棘手困境非一蹴可幾。
但眼下的情勢已迫在眉睫，因比利時的公債占國內生產毛額（GDP）接近100%，在歐元區17國中，僅次於希臘和義大利，居第3位。
比利時籍的戴胡克憂心他的祖國財政情勢岌岌可危，歐盟執委會主管經濟與貨幣事務的執委雷恩（OlliRehn）更點名並要求比利時，務必於12月中旬提交明年度的政府預算書給歐盟。
實際情況是，比利時各協商代表已同意，刪減110億歐元（約新台幣4522.7億元）的預算支出，以符合歐盟穩定與成長公約所訂政府預算赤字不得超過GDP3%的規定。
因如何落實預算刪減的細節，各協商代表意見紛歧，以致遲遲無法定案。戴胡克警告，凡任1歐盟國家若不能達到歐盟所訂標準，將依據6項規則的規定懲處。
歐洲議會9月28日通過加強歐盟經濟管理的6項規則，賦予歐盟監管會員國財政與經濟政策更大的權限。(圖為中央社製作)1001115
他說，金融市場極可能正揣測誰是下1個？比利時有機會成為下1個犧牲者。
自去年6月國會改選後，比利時已有518天無法籌組新政府，只能靠著勒德姆（Yves Leterme）的過渡內閣苦撐待變。
比利時的政治僵局源自於北部荷語系的弗拉芒區（Vlaamse），以及南部法語系的瓦隆區（Wallonie），長久以來的對立所致，如何解決這棘手困境非一蹴可幾。
但眼下的情勢已迫在眉睫，因比利時的公債占國內生產毛額（GDP）接近100%，在歐元區17國中，僅次於希臘和義大利，居第3位。
比利時籍的戴胡克憂心他的祖國財政情勢岌岌可危，歐盟執委會主管經濟與貨幣事務的執委雷恩（OlliRehn）更點名並要求比利時，務必於12月中旬提交明年度的政府預算書給歐盟。
實際情況是，比利時各協商代表已同意，刪減110億歐元（約新台幣4522.7億元）的預算支出，以符合歐盟穩定與成長公約所訂政府預算赤字不得超過GDP3%的規定。
因如何落實預算刪減的細節，各協商代表意見紛歧，以致遲遲無法定案。戴胡克警告，凡任1歐盟國家若不能達到歐盟所訂標準，將依據6項規則的規定懲處。
歐洲議會9月28日通過加強歐盟經濟管理的6項規則，賦予歐盟監管會員國財政與經濟政策更大的權限。(圖為中央社製作)1001115
保稅貨物 適用零稅率
作者： 【記者陳維強／台北報導】 | 台灣新生報 – 2011年11月15日 上午12:00
保
稅區營業人銷售貨物與課稅區營業人，所銷售之「貨物」如為「保稅貨物」，且未輸往課稅區而直接出口，或存入自由港區事業或海關管理之保稅倉庫、物流中心以
供外銷者，則可適用零稅率；相對銷售非保稅貨物予課稅區營業人，核與一般營業人在國內銷售貨物之行為相同，應依法開立統一發票，並依營業稅法第三十五條之
規定報繳營業稅。
高雄市國稅局近來經常接獲營業人詢及保稅區營業人銷售「貨物」予課稅區營業人時，何種交易型態可享有零稅率退稅限額，作以上表示。
該局指出，加值型及非加值型營業稅法第七條第八、九款於今年經總統公布新增，行政院核定自四月起施行，其施行細則第七條之一已明定該兩款所稱貨物，指經保稅區營業人登列於經海關驗印之有關帳冊或以電腦處理之帳冊，以備監管海關查核之貨物，即保稅貨物。
高雄市國稅局近來經常接獲營業人詢及保稅區營業人銷售「貨物」予課稅區營業人時，何種交易型態可享有零稅率退稅限額，作以上表示。
該局指出，加值型及非加值型營業稅法第七條第八、九款於今年經總統公布新增，行政院核定自四月起施行，其施行細則第七條之一已明定該兩款所稱貨物，指經保稅區營業人登列於經海關驗印之有關帳冊或以電腦處理之帳冊，以備監管海關查核之貨物，即保稅貨物。
嬰兒奶粉關稅減半 拍板定案!
民視 – 2011年11月15日 下午1:02相關內容
放大照片嬰兒奶粉關稅減半 拍板定案!
嬰幼兒奶粉進口關稅減半案，確定拍板定案，財政部召開關稅稅率委員會決議，嬰幼兒與調製奶粉關稅，調降50%，還有玉米粉、大豆粉關稅同樣也調降一半，為期半年，換算下來嬰幼兒奶粉一公斤進口價，便宜6元。
財 政部召開關稅稅率委員會，嬰幼兒奶粉關稅減半，確定拍板定案，包括嬰幼兒奶粉、調製奶粉，機動降稅幅度為50%，如此換算下來，嬰幼兒奶粉關稅減半，平均 一公斤進口價便宜6元，調製奶粉進口價，每公斤也省了13元，同樣調降關稅的，還有玉米粉、大豆粉，調降50%，奶油和乳酪則調降25%，至於砂糖，包含 粗糖與精製糖，因為考量國際供需回穩，因此不調整關稅。
減少奶粉關稅收入，總稅收估計損失1億6000多萬，調降日期為期半年，能不能將調降稅率反映在售價上，讓消費者省荷包，還有待時間觀察。
財 政部召開關稅稅率委員會，嬰幼兒奶粉關稅減半，確定拍板定案，包括嬰幼兒奶粉、調製奶粉，機動降稅幅度為50%，如此換算下來，嬰幼兒奶粉關稅減半，平均 一公斤進口價便宜6元，調製奶粉進口價，每公斤也省了13元，同樣調降關稅的，還有玉米粉、大豆粉，調降50%，奶油和乳酪則調降25%，至於砂糖，包含 粗糖與精製糖，因為考量國際供需回穩，因此不調整關稅。
減少奶粉關稅收入，總稅收估計損失1億6000多萬，調降日期為期半年，能不能將調降稅率反映在售價上，讓消費者省荷包，還有待時間觀察。
國稅局：營利目的網拍應課營業稅
中廣 – 2011年11月15日 上午11:27網 際網路普及化，民眾的消費購物習慣也跟著產生結構性改變。針對網路交易行為增加，南區國稅局表示，經常有民眾搞不清楚網路交易是否應課徵營業稅？依據現行 加值型及非加值型營業稅法第1條規定，在我國境內銷售貨物或勞務都應依法課稅，網路交易與透過實體通路銷售行為一樣應課徵營業稅。因此，網路賣家如果是以 營利為目的，採進貨、銷貨方式經營，雖透過網路銷售貨物或勞務仍應依法課徵營業稅；如果只是透過拍賣網站出售自己使用過的二手物品或是全新而不適用物品則 不在課稅範圍內。
國稅局指出，網路交易的營業稅起徵點為每月的貨物銷售額為8萬元，勞務為4萬元，每月銷售額如果未達起徵點，得暫時免向國稅局辦理稅籍登記，但是一旦當月銷售額超過課稅標準，就必須立即向國稅局辦理稅籍登記並課徵營業稅。
2011年11月14日 星期一
大宗物資飆漲 財政部討論降關稅
中廣 – 2011年11月14日 上午8:09
財政部關稅稅率委員會將於今天討論機動調降嬰幼兒奶粉、砂糖、奶油、大豆粉及玉米粉等關稅稅率。嬰幼兒奶粉關稅預料將會減半。
砂糖、奶油、大豆粉和玉米粉等6項將於月底到期的機動降稅案，糕餅業者要求繼續展延，但根據財政部初步蒐集的國際價格資訊，3月以來奶油價格下跌；粗糖和精糖產量增加，價格回穩。玉米粉價格變化不大，大豆粉持續上漲。
由於大宗物資國際行情飆漲，為平抑國內物價，財政部自去年12月1號起機動調降奶油、粗糖、精製糖的關稅稅率25%，及調降玉米粉、大豆粉的關稅稅率50%，一次調降半年。今年5月底屆滿後展延半年，繼續調降關稅到今年11月30號止。
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