Glory Sky: 2011

2011年12月30日星期五

商務部審議通過<進出口許可證證書管理規定>修訂稿

2011年12月28日 14:39　來源：中國新聞網　

　　中新網12月28日電據商務部網站消息，商務部部長陳德銘22日主持召開第58次部務會議，會議審議通過了《進出口許可證證書管理規定》(修訂稿)和《展會智慧財產權保護辦法》(修訂稿)。
　　會議認為，隨著我國外貿管理體制改革的深化，進出口許可證發放工作發生了較大變化，1999年12月對外貿易經濟合作部印發的《進出口許可證證書管理規定》(外經貿配字〔1999〕第87號，以下簡稱《管理規定》)有關內容已與現行許可證管理工作不相符合。會議強調，為完善進出口許可證證書的管理制度，加強對進出口許可證證書的管理，確保發證機構在工作中有法可依，對《管理規定》進行修訂十分必要。
　　會議認為，商務部會同工商總局、版權局、智慧財產權局共同頒布的《展會智慧財產權保護辦法》(商務部、工商總局、版權局、智慧財產權局2006 年第1號令，以下簡稱《辦法》)自2006年執行以來，對我國展會智慧財產權的保護起到了積極作用。但是，隨著我國會展業的快速發展，展會智慧財產權保護出現了一些新情況、新問題；同時，根據我國智慧財產權法律法規，有必要對《辦法》進行修訂。 (中新網財經頻道)

永慶︰明年上半年房價下修10%

自由時報 – 2011年12月28日上午4:33

成交量估減一成
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕即便下半年房市成交量急凍，導致整體表現不如預期，不過，永慶集團昨仍大規模舉辦千桌尾牙宴。面對當前的國際金融利空因素，集團總經理廖本勝分析，目前全台房價已有10%跌幅，預計明年上半年還會再修正10%，成交量也將持續萎縮，預估減少1成，全年約33萬筆，但是明年則看好店面、商辦的發展潛力。
廖本勝指出，奢侈稅上路前的5月已有一波逃命潮，也就是投資客退場，導致成交量急凍，也讓價格出現5~10%的修正。不過，觀察目前國際經濟局勢，明年上半年仍處震盪盤整的格局，無論是價或量都會持續下修；不過，到了下半年房價修正至買方可以接受的程度時，再加上持續性的利率低點，預計買方會逐漸出籠，因此，下半年房市成交量將逐漸回穩。
至於，今年跌幅最明顯的時間點要算是11、12月，北市、新北市均有1成修正，主因是雙北市區域內的買方，對股市、政治的牽動較為敏感，因此，受影響程度較大。至於，桃園、新竹、南部地區等郊區，則不太受上述因素影響，買盤反而比較穩定。
昨日出席金仲獎的不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮也認為，受到歐債影響，明年房市將出現短暫震盪；不過，若是歐債未持續惡化，推測明年房市可望出現緩跌緩升的倒吃甘蔗局面。
此外，廖本勝認為，明年下半年房市的剛性需求會出現，讓明年整體房市逐步走升。至於，較被看好的房市產品有零售店面及商辦，廖本勝指出，觀察今年零售市場，國際品牌陸續進駐，包括日本UNIQLO和西班牙 ZARA等，均帶進不少商圈內的購物人潮，以統領商圈的明曜百貨為例，國際品牌的進駐，導致店面前永遠都有排隊人潮，此舉也會推升商圈內的店面售價和租金增值空間。
他指出，即便目前台北的店面租金報酬率僅2%，不過，隨著商圈內人潮湧現，提升購買力，也會跟著帶動商圈的租金調升，再加上資金潮仍熱，積極找可增值物件的投資人還有，因此，預估明年店面價格還會再推升。

中行：內地樓市見拐點調整持續

    中行：內地樓市見拐點   調整持續
    【中新社北京廿八日電】中國銀行國際金融研究所廿八日發佈“2012年一季度經濟金融展望”，預期明年中國房地產市場調整還將持續。
    中國銀行認為，目前中國房價下跌的城市數量已佔絕大多數，“房價下跌趨勢正向更多城市蔓延”。近期中國樓市“拐點”已初現，但房地產調控政策短期不會改變。一二年受經濟減速、信貸偏緊和政策調整延續等因素影響，房地產行業將步入調整期。
    中國銀行國際金融研究所分析師甄峰表示，一一年中國房地產市場明顯降溫，並由上半年的“量跌價穩”向最近幾個月的“量價齊跌”轉變。從銷售價格看，十月70 個大中城市新建商品住宅價格與上月相比下降的城市有34個，持平的有20個，即使環比價格上漲的城市中，漲幅也均未超過0.2%。預計，一二年中國房價仍將持續緩慢回落，全年銷售量跌幅約在15%左右，將呈現“前低後高”。
    值得關注的是，房地產行業的“調整”可能對中國經濟增長、商業銀行和地方財政帶來一定風險。中國銀行國際金融研究所分析認為，房價下跌將通過投資和消費兩個渠道，對GDP增長產生影響。更重要的是，可能加大商業銀行資產質量風險，甚至導致地方財政陷入困境。

金飾價格20天內四連降最高降幅達7元/克

2011年12月30日 11:02　來源：京華時報　

　　國際金價在耶誕節後的第一個交易日大幅走低，受此影響，國內現貨金昨天也大幅下跌，京城各大黃金賣場紛紛下調金飾價格，而這也是20天內金飾價格第四次下調。
　　最高降幅達7元/克
　　昨天一早，菜百、工美、國華商場、太陽金店紛紛降價，其中菜百、工美、國華千足金也從395元/克下調至388元/克，每克降7元；足金飾品由 390元/克下調至385元/克，每克降5元。太陽金店足金和千足金飾品價格相同，非會員價調整為386元/克，會員價下調至383元/克，比調整前下降了7元/克。而據太陽金店有關負責人透露，在即將到來的元旦假期中，該店黃金飾品價格還將再減6元/克。
　　市場價格一直最高的周大福等香港品牌金飾價格昨天也從399元/克下調至392元/克。市場黃金交易價格最低的華夏典當行昨天的足金價格也下調至355元/克，千足金降到358元/克，比之前降了10元/克；另外，其黃金變現、典當融資價格也均較此前下調10元，分別為290元/克和270元 /克。

據了解，這也是自12月9日本月首次降價以來，京城金飾價格第四次集體下調，累計降幅最高的為千足金飾品，每克降了38元。
　　全年整體仍為上揚
　　在2011年還剩兩天之際，記者昨天統計發現，今年全年京城金價一共調整16次，其中9次上漲，7次價格下調，從當前價格來看，比年初時價格整體還是上揚，其中足金每克累計漲幅為45元，千足金為50元。
　　太陽金店有關負責人焦光義表示，“此次黃金突然大幅下挫的真正導火索是德國央行行長魏德曼發表講話，明確反對歐洲央行增加債券購買，令市場風險情緒偏好驟變，美元大幅上漲，國際金價承壓下挫”。他表示，由於黃金密集降價，加上年底本就是黃金銷售旺季，黃金銷量比平時大增。昨天，上海金交所現貨金 Au9995收報315.31元/克，每克大幅下挫8.54元。
　　值得一提的是，今年以來個人投資者最大單筆投資者8月7日在太陽金店一次性購入了7公斤投資金條。記者昨天了解到，該投資客至今尚未回購變現，以昨天金交所收盤價計算，每克虧損38.39元，總浮虧達到26.873萬元。(記者胡笑紅)

未來5年中國經濟增長呈現V型曲線

2011年12月30日 11:05　來源：中國證券報　

　　對於未來幾年中國經濟增長趨勢，有許多觀點。有人很樂觀，認為美歐危機已經過去，不會有“雙底式衰退”，中國能夠繼續保持9%以上的增長率;有人則認為中國經濟今後將進入“中速增長期”，即增長率會從前30年平均的10%左右下降到8%左右。筆者認為，從2011年開始，中國經濟增速會連續三年下行，經濟增速將降至7%甚至更低，但中國經濟會在2013年以後開始強勁反彈，並且在其後還會以9%的速度繼續高速增長15年。至少從“十二五”這5年看，中國經濟增長的運作軌跡既不是9%以上的高速曲線，也不是8%左右的中速曲線，而應該是一條“V”型曲線。

這是因為中國經濟到目前為止已經形成了龐大的供給能力，並且到“十二五”中期又是新的產能釋放期，這就在供給方面具備了實現持續高速增長的基礎。經濟增長的問題出在需求方面，新全球化的中斷使外需大幅萎縮，而內需又被國內不合理的經濟結構抑制。對於中國經濟結構矛盾性質的認識，目前可以說已經基本上形成統一認識，即從體制上看是分配差距拉大所導致居民消費率不斷下降，從發展上看是城市化嚴重滯後於工業化導致城市人口嚴重不足，而城鄉居民收入差距又過於巨大。因此“十二五”規劃中已經提出了要從外需轉向內需，內需要從投資需求轉向消費需求，並且提出縮小居民收入差距和加快城市化的要求。
　　問題在於，經濟結構調整需要突破許多重大體制障礙，並重新調整利益分配關係，這些事情到目前為止仍缺乏整體方案和具體實施方案。當然在一些方面已經起步，比如今年調高個稅起徵點，但這僅僅相當於將居民消費比重提升0.3個百分，同新千年以來居民消費率下降12.6個百分點來說，是杯水車薪。
　　之所以到2013年中國經濟才可能到達低谷，是因為那時將是國內產能過剩矛盾最嚴重的時刻，也是國際經濟危機最深重的時刻，形勢將逼迫中國必須進行重大的結構調整。筆者預言，下一次中國再度走出低谷，一定不是依靠繼續擴張已經顯著過剩的現存供給結構，而是從分配關係和城市化這兩個角度入手，釋放出中國的內需，從而使中國經濟再度回到高速增長軌道。
　　因此對中國經濟，應保持“短期悲觀、長期樂觀”的觀點，因為中國經濟本身就是“短期過剩、長期不足”。拿城市化來說，世界上沒有一個國家在每人平均收入水準達到4000-5000美元時只有三分之一的真實城市人口。之所以用“真實”兩個字，是因為在剔除2.5億農民工後，目前中國城市人口只有 4.5億人。而若把中國的城市化率提升到85%這樣一個與中國每人平均收入水準相稱的程度，中國就會新增8億城市人口，幾乎是目前的兩倍。可以試想一下，在城市人口為4.5億的時候，用凈出口比重衡量的中國產品凈剩餘，最高峰時也只有不到9%，如果城市人口是目前的3倍，中國不僅不會過剩，還會嚴重不足。
　　實際上，從長期看制約中國經濟增長的真正難題不是需求問題，還是供給問題，因為需求方面的問題產生於體制和發展戰略，這是中國可以自己決定改與不改、變與不變的事情，但是相對於未來15億人口的中國來說，為實現現代化必須消耗的資源蘊藏量是嚴重不足的，自己不夠只能到國外買，這就不是中國人自己能做主的事情了。新千年以來，隨著中國經濟的高速崛起，世界的資源供給已經走到了一個從過剩到不足的新階段，最顯著的標誌就是國際油價從新千年初的十幾美元上漲到最高近150美元，其中雖有國際遊資的炒作，但供求關係變化也是重要原因。
　　次貸危機的爆發使美歐等發達經濟體陷入長期衰退的境地，2009年發達國家整體石油消費第一次出現負增長，美國石油消費甚至倒退回十年前的水準。如果未來危機會繼續深化，發達國家的資源消費會繼續處在低迷狀態，而中國經濟卻會在未來15年內走完工業化道路。資源價格平穩給中國工業化進程帶來了千載難逢的好機會，而能否把握住這次機會，就看我們是否能調整好經濟結構，為今後的長期高速增長釋放出需求動力。

難保4 中研院下修明年台灣GDP至3.81%

作者：陳林幸虹 | 中央廣播電台 – 2011年12月29日上午11:16

繼寶華綜合經濟研究院預估台灣明年的經濟成長率(GDP)無法達到4%之後，中央研究院今天(29日)也公布台灣最新經濟成長率預測，認為全球經濟明年普遍降溫，景氣將趨緩，台灣明年的GDP將減至3.81%。這也是目前台灣學術研究機構預測的最低值。
台灣各學術機構陸續公布台灣明年的經濟成長率預測。包括台灣綜合研究院、中華經濟研究院、台灣經濟研究院都預測明年台灣的GDP為4.02%至 4.22%不等，官方主計處則預測為4.19%，都認為應該可以突破4%。不過，寶華綜合研究院在上星期公布的預測值下修至3.93%，中研院29日更將台灣明年的GDP修減至3.81%，直言保4相當困難。
中研院指出，隨著歐債危機蔓延，國際主要預測機構也陸續下修今、明兩年的全球經濟成長率，除美、日復甦乏力，歐洲也極有可能進入衰退，而全球景氣趨緩影響出口，台灣的經濟成長動能也將減弱。中研院並指出，相關經濟負面數據是在主計處公布明年台灣的GDP預測後才陸續出爐，因此中研院的預估值和官方預測有所差距。中研院研究員周雨田說：『(原音)我們看到一些經濟數字，都是屬於比較負面的狀況。特別是在台灣的進出口的需求，還有外銷的訂單、製造業的生產指數，各方面看來都是繼續衰退的狀況，因此我們做了這個預測是比較保守的，是3.81%。』
雖然影響台灣明年GDP的負面因素不少，不過，中研院也認為，明年1月兩岸經濟協議(ECFA)調降關稅進入第二階段，今、明兩年有超過9成的早收清單將降至零關稅，對台灣出口到大陸有正面作用；另外，11月失業率4.28%，尚屬穩定，再加上亞洲開發銀行預測台灣2012年的GDP為亞洲4小龍之首，因此仍有多項正面因素支持台灣GDP正向成長。

ECFA早收明年9成零關稅

作者：【中央社北京二十八日電】 | 台灣新生報 – 2011年12月28日下午11:56

中國大陸國務院台灣事務辦公室今天舉行記者會表示，兩岸經濟協議（ECFA）將在明年一月一日進行第二階段降稅，早期收獲清單中將有逾百分之九十四的商品因此降至零關稅。
大陸國台辦今天舉行例行記者會，發言人楊毅在回答媒體詢問時，做上述表示。
依ECFA規定，納入貨物貿易早期收穫清單的產品，將於明年一月一日起開始第二階段降稅。楊毅說，第二階段降稅是大陸自台灣進口產品降稅幅度最大、涉及產品最廣的一次降稅。除三十項現有稅率在百分之十五以上的產品將降至百分之五之外，清單中百分之九十四的產品，貨物關稅均將降至零。
他進一步表示，早收清單中，大陸自台灣進口的冶金、醫療、儀器儀錶、汽車配件的全部產品，都將實現零關稅；農產品、輕工、化工、紡織、電子和機械等其他類別的絕大部分產品，也將實現零關稅。
楊毅說，目前大陸有關單位已提前做好準備，包括及時調整進出口稅則、更新通關系統等，以確保這次降稅能順利實施。

明年全球經濟增3%

(澳門日報) 2011年12月28日 04:48

    明年全球經濟增3%
    【中新社北京廿七日電】中國社科院廿七日在北京發佈的《世界經濟黃皮書》表示，跟今年相比，明年全球經濟增長態勢大體持平或略有下降的可能性較大，按市場匯率計算增長率為3%。
    黃皮書指出，如果按PPP（購買力平價）計算，明年全球經濟增長率為3.8%。明年世界經濟面臨許多不確定性，發達國家繼續維持超低利率的可能性較大。新興經濟體增速放慢的可能性較大，一些重要的新興經濟體甚至可能“硬着陸”。
    黃皮書介紹說，明年全球經濟復甦步伐明顯放緩，整體經濟下行風險加大。其中，發達國家復甦動力明顯不足，經濟增長率遠低於新興經濟體。發達國家在面臨嚴峻就業形勢的同時，主權債務危機的升級以及長期的低利率壓縮了財政與貨幣政策調控的空間。
    後遺症影響長期
    今年伴隨着全球經濟增速下滑和失業率居高不下而來的貿易保護主義層出不窮。國際金融市場震盪頻發、國際貿易與投資增長乏力、大宗商品價格出現波動以及社會問題加劇。今年還是自然災害頻發的一年。這使本已步履沉重的全球經濟復甦雪上加霜。黃皮書認為，這些因素留下的後遺症還會持續相當長的一段時間。
    對於大宗商品價格走勢，黃皮書表示，今年以來各類大宗商品價格的集體下探，根源於全球經濟復甦乏力和總需求減弱。明年，推動大宗商品價格變化的力量既來自需求變化和供給增減，也取決於全球流動性狀況，還來自高度金融化的投機行為。何種力量會佔上風、其強度有多大，將最終決定大宗商品價格的變動方向和幅度。

2011年12月23日星期五

奢侈稅見效北市房價9月跌逾2成

作者：記者陳懷瑜╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月16日下午1:48

工商時報【記者陳懷瑜╱台北報導】
特銷稅(奢侈稅)執行半年，財政部長李述德昨日表示，6月至11月特銷稅收17.18億元，異常不動產交易明顯減少，平均單價北市至少跌2成，交易量減少至少23％，成效符合期待！
至於立院通過地政三法時，附帶決議要求財政部將特銷稅、土增稅整併為不動產交易所得稅，財長李述德昨（15）日表示，必須考量整併兩稅之後，相關的課稅目的與核課方法，是否整併仍未確定。
李述德提出金融聯合徵信中心資料指出，5月台北平均房價每坪53.52萬元，8月跌至48.17萬元，9月初估均價跌更兇只剩41.96萬元，跌幅高達22％。新北市5月均價24.42萬元，8月23.74萬元，9月跌至21.55萬元，跌幅11.7％。
至於交易量的部分，根據內政部統計買賣移轉建物所有權登記棟數，6~10月全國建物買賣棟數較去年同期減少14.86％，台北市減少23.03％，新北市則減少26.55％，李述德說，一般認為投機客多集中在大臺北都會區，特銷稅施行後，投機客紛紛出場。
賦稅署統計指出，特銷稅開徵半年稅收17.18億元；其中不動產核課1,533件，稅收10.86億元，特種貨物核課1,596件，稅收6.3億元，特種勞務109萬元。
李述德說，特銷稅屬於交易稅性質，土地增值稅雖是土地交易移轉產生，但卻因包含時間因素，也有土地所得稅意義，兩項稅目性質有所差異，要以此類似交易稅的稅目整併成為不動產交易所得稅，會有很大的難度。
如何處理此案，財政部尚未有任何想法，屆時會與各界專家討論，不過就他看來，必須先了解整併新稅法的目的，再來討論開徵課稅方法。

建商爆出清潮　明年房價恐跌15%

TVBS – 2011年12月16日下午10:40

有買房計畫的小市民或許可以等一等，因為房價開始鬆動，雖然近期建商優惠很多，送裝潢、送車位，甚至有建商發揮創意送特殊的「種菜機」，讓民眾自家廚房就成了開心農場，要炒青菜馬上摘，促銷手法翻新就是擔心明年景氣冷，從股市就可以看出端倪，最近頻頻回測10年線，今天大盤成交量只有528億，創近3年新低，台灣房仲的研究預估，明年房價可能會下修15%。
一株株都是菜苗，開心農場就在自家廚房，九層塔順手摘，馬上就可以調味，建商賣房出怪招送種菜機。記者：「一家三口、四口夠吃嗎？」建商：「夠吃，夠吃。」

記者開玩笑問，是因為房太貴，買了房都沒錢買菜，所以才送種菜機嗎？建商苦笑，不諱言現在買氣急凍，就像冷颼颼的台股，12月16日量能急凍只有528億，創2009年2月2日以來新低，近3年新低量指數直逼10年線，也就是說10年來台股幾乎沒「漲」進。

市場擔心殺完股市殺房市。建商張啟明：「2月的時候，大概這個地方是秒殺，2天就賣光了，像我們這次，我們賣了大概，差不多2個月左右。」

TVBS記者林婉婷：「目前影響房市的，有2個重要的因素，一個是台灣的總統大選，另一個則是中國大陸經濟走緩的危機，而建商也不諱言，中國大陸房市的鬆動，連帶也使得台灣房地產市場跟著動搖。」

11月中旬上海爆發民眾退房潮，溫州則是發生老闆落跑潮，3月以來房仲倒了2/3，北京更誇張，新房子一推就先砍價3成，還乏人問津。

台灣這幾年房地產狂飆，關鍵因素是兩岸開放和比價效應，豪宅建商趁勢狂招陸資來台看房買房，只不過現在經濟有問題，台灣大選也膠著。章啟明：「大陸很多的這些房地產商，都在等候選舉的結果，他們才決定。」

研究機構則指出，無論選舉結果如何，台灣明年房市預估下修15%，雨遮、露台通通不算錢，建商忙著在景氣冷風降臨前清貨，否則到時候得看口袋夠不夠深，來熬過經濟寒冬。

海南離島免稅政策試點全面實施海口免稅店將開業

2011年12月19日 15:00　來源：中國新聞網　　

圖為海南省委常委、宣傳部長、副省長譚力在現場講話。駱雲飛攝

資料圖：2011年5月20日，顧客在三亞免稅店內看著某品牌化粧品空蕩蕩的櫃檯。當日，海南“離島免稅”政策試點實施滿一個月，三亞免稅店內香水化粧品區域大部分品牌產品連續多日出現脫銷情況。中新社發尹海明攝

　　中新網海口12月19日電(記者王辛莉付美斌)19日下午3時，海南省離島免稅購物政策實施協調領導小組在省政府會展樓多功能廳舉行新聞通報會，宣佈海南離島免稅政策試點將全面實施。
　　據悉，海南省委常委、宣傳部長、副省長譚力，以及海口海關、省財政廳、省商務廳、省食品藥品監督管理局、海南檢驗檢疫局、海南省國稅局等多個部門的負責人，將分別介紹今年4月20日海南實施離島免稅政策試點以來的情況，以及該政策全面實施對海南國際旅遊島產生的重大作用。
　　根據財政部今年3月發佈的第14號《關於在開展海南離島旅客免稅購物政策試點的公告》，將在海口、三亞兩地各開設一家離島免稅店進行試點。今年4月20日，三亞免稅店開業。本月初，設在海口美蘭國際機場內的海口免稅店通過測試。
　　今天的通報會上，有關部門負責人將介紹海口免稅店的籌備和建設情況，以及海口免稅店的幾大特點。
　　據悉，海口免稅店將於近日開業。(完)

2011年12月18日星期日

《住宅法》三讀通過社會住宅至少10%供弱勢租住

作者：管婺媛╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月14日上午5:30

中國時報【管婺媛╱台北報導】
歷經十二年立法過程，規畫台灣住宅總體政策的《住宅法》昨終經立法院院會三讀通過。該法訂定「社會住宅」專章，規定專供出租用的社會住宅應至少提供十％以上給弱勢者租住，並引進民間ＢＯＴ概念興建社會住宅，提供優惠或補貼部份建設、營運管理費用。全案公布一年後施行。
《住宅法》共有七章五十四條，包括提供住宅補貼、鼓勵民間或政府主動興辦社會住宅、訂定基本居住水準、健全整體住宅市場、確保民眾居住權利等。
新法規定，由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租的社會住宅，應至少提供十％以上比例出租給具特殊情形或身分者，包括低收入戶、六十五歲以上老人、身心障礙與感染人類免疫缺乏病毒（愛滋病患者）等。
民間興辦的社會住宅若須用公有非公用土地或建築物時，得由公產管理機關以出租、設定地上權方式提供使用，並予優惠；民間興辦社會住宅的興建或營運期間，縣市政府得適當減徵地價稅。
當民間興辦的社會住宅因故無法繼續營業，應安置入住的弱勢者；無法安置時，由地方縣市政府協助安置。不配合者，將強制實施，並處新台幣六萬元以上卅萬元以下罰鍰，必要時得接管。
新法也將住宅補貼種類分為自建住宅貸款利息、自購住宅貸款利息、承租住宅租金、修繕住宅貸款等項目，以低收入戶等具特殊情形身分者為優先。
新法規定，任何人都應享有公平居住權利，不得有歧視待遇。任何人不得拒絕或妨礙住宅使用人自費修繕必要的無障礙設施；如視障者需飼養導盲犬時，可使用住宅空間、設施及相關服務。

社會住宅BOT 政府給補助

作者：記者薛孟杰╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月14日上午5:30

工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】
立院昨日三讀通過住宅法，明訂為協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居住宅，政府得依財務狀況擬訂計畫，辦理補貼住宅貸款利息租金或修繕費用。此外，政府得提供優惠或補貼部分建設、營運管理費，引進民間BOT興建社會住宅。
討論經年的住宅法終於完成三讀立法，全文共七章54條條文，除第一章總則及第七章附則外，區分為住宅補貼、社會住宅、居住品質、住宅市場及居住權利平等專章。
第二章住宅補貼，明訂補貼種類涵括自建住宅貸款利息、自購住宅貸款利息、承租住宅租金、修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用。住宅補貼同一年度僅得擇一辦理，而接受政府住宅費用補貼者，一定年限內以申請1次為限。
第三章社會住宅篇，明訂由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租的社會住宅，至少提供10％比例出租給低收入戶、65歲以上老人及身心障礙者。
社會住宅並引進民間BOT概念興建，提供優惠或補貼部分建設或營運管理費用，民間興辦的社會住宅，須用公有非公用土地或建築物時，得由公產管理機關以出租、設定地上權提供使用，並予優惠。民間興辦社會住宅在興建或營運期間，直轄市、縣（市）政府應課徵地價稅，得適當減徵，以提供民間參與誘因。
居住品質篇並要求，中央主管機關要衡酌社會經濟、居住需求等條件，訂定基本居住水準，做為住宅政策規劃及住宅補貼依據。
「居住權利平等」專章則規定，居住為基本人權，任何人都應享有公平居住權利，不得有歧視待遇。此外，任何人不得拒絕或妨礙住宅使用人自費修繕必要的居住或公共空間無障礙設施、因協助視覺功能障礙者的需要飼養導盲犬，及合法使用住宅的專有部分或非屬約定專用的共用部分空間、設施、設備及相關服務。

土地徵收改採市價

作者：記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月14日上午5:30

工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】
立法院昨通過土地徵收條例修正草案，明訂特定農業區除經行政院核定的重大建設等情況，不得徵收，徵收價格也將改採市價，市價查估程序和實施日期授權行政部門訂定。草案也納入「大埔模式」，若農民仍有耕作意願，政府須在區段徵收土地內增設農業專區。
根據昨天通過的草案，未來特定農業區農牧用地除零星夾雜難以避免者外，不得徵收。但國防、交通、水利事業、公用事業供輸電線路使用者所必須，或經政院核定的重大建設所需者，不受此限。
特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，若有爭議應依行政程序法舉行聽證。國家因興辦臨時性公共建設工程，草案也明訂得徵用私有土地或土地改良物。
被徵收的土地應按照徵收當期的市價補償其地價，在都市計畫區內的公共設施保留地，也應按毗鄰非公共設施保留的平均市價補償其地價。
對市價的認定，民進黨團和民間團體原本希望委由不動產估價師進行，不過通過的版本仍由直轄市、縣主管機關提交地價評議委員會評定，主管機關應經常調查轄區地價動態，每6個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價的依據。
至於查估市價的地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法，由中央主管機關訂定，市價徵收施行日期也授權由行政院訂定。
對無屋可住的被徵收者，草案也明訂，在徵收公告一年前有居住事實的低收入戶或中低收入戶人口，因所有建築改良物被徵收致無屋可住或情境相同經查訪屬實者，需用土地人應訂定安置住宅、購置住宅貸款、租金補貼等安置計畫。

奢侈稅半年成績單　台北市房價下跌10％

　　奢侈稅上路至今超過半年，財政部統計奢侈稅對房價的影響，顯示已使台北市房屋每坪單價下跌10％，而且交易量也明顯縮減，台北市買賣移轉建物所有權登記數減少23％。至於來自於不動產交易的奢侈稅，半年來的收入達10億8,653萬，不過，財政部長李述德表示，稅收不是重點。
　　俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅條例自今(100)年6月起實施，統計至11月30日為止，半年來奢侈稅收入達17億1,822萬元。其中，不動產核課件數有1,533件，稅收10億8,653萬，特種貨物核課1,596件，稅收6億3,060萬，特種勞務是109萬。
　　在特種貨物核課的1,596件中，完稅價格300萬以上的小客車，被課徵奢侈稅就有1,583件，也就是說特種貨物核課的奢侈稅，絕大多數來自於高價汽車，稅收達6億2,900萬。財政部認為，願意多繳點稅買高價汽車的人，還是不少。
　　奢侈稅收入來源大宗還是不動產。李述德指出，從奢侈稅實施半年的成績看來，符合政府原來的期待，讓房價恢復平穩。
　　根據內政府統計買賣移轉建物所有權登記棟數，100年6月至10月，全國建物買賣棟數比去(99)年同期減少14.86％，台北市及新北市減少的比率分別為23.03％及26.55％。財政部分析這2個直轄市交易量下降的原因，主要是因為投機客多集中在大台北都會區，自奢侈稅實施後，投機客已紛紛出場。
　　進一步分析成交價，五大都會區買賣契約單價不動產成交價的變化，以今年8月跟奢侈稅實施前的5月比較，降幅最大的是台北市，每坪單價降幅10％；其次是台中市4.77％，新北市是2.78％。
　　財政部指出，新北市價格較台北市跌幅低的原因，可能是台北市房價還是高不可攀，民眾只能買在新北市，而且新北市近期有多項公共或交通建設開通或興建，因而支持房價不墜。

明年七百三十商品減入口關稅

    明年七百三十商品減入口關稅
    【綜合中新社 / 新華社北京十五日電】中國財政部十五日宣佈，明年一月一日起， 730多種商品實施較低的進口暫定稅率，平均稅率為4.4%，比最惠國稅率低50%以上。調整後，明年進出口稅目總數將由今年的7,977個增至8,194個。據稱，這有助於積極擴大進口，滿足國內經濟社會發展及消費需求。
    減稅商品主要包括能源資源性產品，發展戰略性新興產業所需的關鍵設備和零部件，農業生產資料，促進消費和改善民生的日用品及與公共衛生相關的產品。財政部並稱，依據與有關國家或地區簽署的自由貿易協定或關稅優惠協定，2012年中國繼續對原產於東盟各國、智利、巴基斯坦、新西蘭、秘魯、哥斯達黎加、韓國、印度、斯里蘭卡、孟加拉等國家的部分進口產品實施協定稅率。
    涉及關稅調整的還有來自中國香港、澳門和台灣地區的產品。在內地與香港、澳門更緊密經貿關係安排框架下，對原產於港澳地區且已制定原產地優惠標準的產品實施零關稅。根據海峽兩岸經濟合作框架協議，對原產於台灣地區的部分產品實施包括零關稅在內的協定稅率。

台灣早收清單農產品陸降至零關稅

作者：記者戴瑞芬╱綜合報導 | 旺報 – 2011年12月16日上午5:30

旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】
大陸為擴大多邊、雙邊經貿合作，推動區域經濟發展，財政部昨日公告自2012年1月1日起，對包括台灣在內，依簽署的自由貿易協定或關稅優惠協定，針對部分進口產品實施協定稅率，將進一步擴大產品範圍、進一步降低稅率。
其中依兩岸經濟協議（ECFA），大陸財政部指出，對原產於台灣的部分產品實施包括零關稅在內的協定稅率，其中包括早收清單18項台灣農產品如石斑魚、虱目魚、文心蘭、茶葉等16項，稅率由5%降為零；火龍果、生鮮甲魚蛋兩項由10%降為5%。
零關稅優惠對象還有香港、澳門。據更緊密經貿關係安排（CEPA），對原產於港澳地區且已制定原產地優惠標準的產品實施零關稅。
此外，對原產於蘇丹、葉門等40個最不發達國家部分產品實施特惠稅率。對東盟各國、智利、巴基斯坦等實施協定稅率，進一步擴大優惠稅率範圍。

2011年12月9日星期五

財政部考慮推進房產稅改革試點範圍有望擴大

2011年12月08日 02:25　來源：京華時報　

　　記者昨天獲悉，財政部財政科學研究所所長賈康稱，未來房產稅進一步推進的大方向已經明確，今年年底將會對重慶、上海兩地的房產稅試點情況進行總結，屆時會討論和決定下一步擴大試點的方案。
　　賈康日前接受中國證券報記者專訪時表示，最近財政部領導表達了對房產稅改革試點積極總結經驗和考慮進一步推進改革的意見，這是一個很明確的政策信號。也就是說，在未來的改革邏輯裏面，將會認識和思考怎樣在中國進一步打造財產稅，怎樣使房地產調控在制度建設方面得到更多實質性推進以及怎樣深化配套改革、構建地方稅務體系，怎樣強化從收入到財產的再分配機制，怎樣抑制房地產在運作中間的泡沫等。“至於是哪些城市，目前還很難確定”。總而言之，未來的房地產調控大方向是以房產稅等經濟手段來逐步替換“限購令”這樣的行政手段。
　　昨天，中國財政學會副會長、人大教授安體富向本報記者表示，他認為未來房產稅肯定會擴大試點，直至全國推行。今後其試點範圍的擴大，應該還是首先面對發達的大中城市，也就是高房價地區，以便抑制其房價的過快增長，發揮房產稅的調節作用。他認為房產稅今後擴大試點時，應逐步改革其徵管方案。目前徵收對象狹窄，只涉及新房和別墅豪宅等情況。今後新的試點應該將居民現有大戶型和單價高的住宅也逐步納入，而不只是針對新房徵收。 (記者趙鵬)

台商小心! 陸鎖定免稅天堂查稅

作者：記者張國仁╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月8日上午5:30

工商時報【記者張國仁╱台北報導】
大陸稅局對非居民稅收管理趨嚴，尤其是針對非居民股權轉讓的國稅函698號文在2009年出台後，不到2年功夫，查出15件特別調整納稅案，徵獲人民幣3億8,000多萬稅款，震驚各國。
中國稅務專家雍茜建議，由免稅天堂投資大陸的台商，儘早作投資模式的重組調整，以免成為下個遭審批查核的對象。
安永中國所合夥會計師邱輝說，對於非居民投資大陸係經由八大避稅天堂而來的，中國要嚴查，而且「三分鐘」就可以看到免稅天堂的所有紙上公司資料，這種管道已無法避稅了。
包括巴哈馬、英屬維京群島、阿根廷、澤西島、根西島、馬恩島、百慕達群島、開曼群島等八大避稅國家或地區，今年已主動與中國簽訂新的「資訊情報切換式通訊協定」，中國在加強對非居稅收管理政策出台，並發布698號文後，對來自「黑名單」避稅天堂的非居民股權轉讓，成為查核的聚焦重點。
安永中國稅務技術中心高級經理雍茜指出，台商過去基於稅務及政治等多重因素考量，很多對大陸的投資是經由免稅天堂，投資模式可能由一層或多層紙上公司輾轉進入大陸，中國稅局或許無法一次看穿，但如上層公司股權轉讓的資本利得稅，因沒有申報未被課到，風險可能轉到股權買方。
再說，股息的預提所得稅也難逃稅網，萬一被稅官全部穿透，遭到罰補稅款無法避免。非居民股權轉讓行為，在兩年內查出15件，結果被「特別納稅調整」（GAAR) 補繳稅款總額高達人民幣3億8,000多萬元，即可略窺一二。
雍茜曾任重慶國家稅務局11年，專任處理涉外稅收管理，熟稔大陸國際稅收管理與實務操作，經驗豐富。
她說，兩岸之間尚未簽署租稅協議，在698號文發布後，台商由避免天堂進入大陸的投資，面臨高度的稅務風險，應該儘快進行投資組織架構的重組；而與大陸簽有租稅協定享有減免稅優惠的香港、新加坡等地，被認為是比較好的地方。
大陸在2009年開始出台的一系列涉及非居民稅收管理的國稅函釋，比如698號文、及涉及確定受益所有人協定待遇的601號文，都將是否有避稅安排這一點，作為判定是否涉及逃漏中國稅的關鍵要素，台商應高度關注。

OBU將可投資外幣基金

中央社 – 2011年12月6日下午8:44

（中央社記者吳靜君台北6日電）金管會同意國際金融業務分行可以受託或以自有資金投資國內投信發行以外幣計價的基金；金管會表示，目前投信發行有2檔以美元計價的外幣基金，基金規模總計新台幣42億元。行政院金融監督管理委員會今天表示，為了發展國內金融機構的資產管理業務，金管會邀集中央銀行及相關金融機構業者討論，已經達成共識將放寬銀行的國際金融業務分行（OBU）可以受託或以自有資金投資國內投資信託公司發行的外幣計價基金。
金管會強調，外幣計價基金必須符合中央銀行規定，基金必須外幣計價、收付，投資標的同樣是外幣計價的產品，不得涉及新台幣匯率相關產品及投資標的。
金管會表示，開放之後將有助於國內投信業者發行的外幣計價基金銷售通路。目前外幣計價基金有2檔，基金規模總計42億元，分別為永豐投信及宏利投信發行。
金管會表示，此案還要依照行政程序洽央行意見，再轉請銀行公會轉通知各銀行。

2011年12月6日星期二

人行首度坦承：房價出現拐點

作者：記者戴瑞芬╱綜合報導 | 旺報 – 2011年12月5日上午5:30

旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】
中國人民銀行（大陸央行）官網指出房價下滑拐點已出現，坦承房價下跌恐帶來恐慌性的拋售和連鎖反應。這也是大陸官方首度公開坦言房地產市場泡沫即將引爆。瑞銀集團及澳新銀行預警，大陸當前急需預防房市硬著陸的風險。惠譽信評指出，中資銀行風險與日俱增，明年度可能出現嚴重的資金緊張，小型銀行更是首當其衝。
央行上周五在其官網發布一篇《房地產金融風險管理座談會在京召開》的新聞稿件，首度坦言房地產開發投資已從高點下探，房企資金趨緊，土地交易市場更是量價齊跌，房貸融資銳減。商業銀行和房企評估能夠承受房價下跌的最後底線是20%到30%，但更擔憂房價走跌會刺激恐慌性拋售的連鎖反應。
樓市低迷，連二手房市場也無法倖免於難，北京市房地產交易管理網最新資料顯示，11月北京市二手住宅成交均價為2萬2018元（人民幣/平方公尺），創下近15個月以來的新低。中原集團研究中心高級經理劉淵表示，當前樓市降價已蔓延至二手房交易市場，這是樓市將深陷不景氣的預警，房價跌深下一步導致崩盤的危機，銀行業非常擔憂。
房地新貸首見負成長
瑞銀指出，房市將進一步走弱，新開工面積將在明年內下跌10%或甚至更多。澳新銀行更警告，年初開發商購買了大量土地，面臨的流動性和存貨積壓壓力會繼續上升，這將進一步壓低價格，房地產行業硬著陸的風險也將上升。
銀監會發布第三季房地產業新增貸款，首次出現月增率負成長，顯示房屋銷售量已出現下滑，房價走跌，且土地流拍或底價成交現象明顯增多，種種現象顯示企業資金鏈趨緊。
流動性續減會很嚴重
國際評級機構惠譽指出，中資銀行房貸風險與日俱增，惠譽預測，中資商銀目前的貸款和容許貸款延期償還能力共有21兆元，再加上存在中國人民銀行的16兆元的存款準備金，短期內應足以防止重大金融動盪的出現。不過，如果資金流動性繼續減少，明年就可能出現嚴重的資金緊張。
惠譽信評銀行業評級主管朱夏蓮說，中資銀行傳統的融資和流動性優勢迅速消退，可能導致銀行生存力評級下調，流動性更緊張的小型銀行將首當其衝。

财政部：继续执行供热企业增值税等税收优惠政策

2011年12月01日 10:35　来源：中国新闻网　

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　　中新网12月1日电据财政部网站消息，财政部、国家税务总局《关于继续执行供热企业增值税房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》，通知称，对“三北”地区供热企业向居民个人供热而取得的采暖费收入继续免征增值税，为居民供热所使用的厂房及土地继续免征房产税、城镇土地使用税。

　　通知全文如下：
　　北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、大连、吉林、黑龙江、山东、青岛、河南、陕西、甘肃、宁夏、新疆、青海省(自治区、直辖市、计划单列市)财政厅(局)、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
　　为保障居民供热采暖，经国务院批准，现将“三北”地区供热企业(以下称供热企业)增值税、房产税、城镇土地使用税政策通知如下：
　　一、自2011年供暖期至2015年12月31日，对供热企业向居民个人(以下称居民)供热而取得的采暖费收入继续免征增值税。向居民供热而取得的采暖费收入，包括供热企业直接向居民收取的、通过其他单位向居民收取的和由单位代居民缴纳的采暖费。
　　免征增值税的采暖费收入，应当按照《中华人民共和国增值税暂行条例》第十六条的规定单独核算。通过热力产品经营企业向居民供热的热力产品生产企业，应当根据热力产品经营企业实际从居民取得的采暖费收入占该经营企业采暖费总收入的比例确定免税收入比例。
　　本条所述供暖期，是指当年下半年供暖开始至次年上半年供暖结束的期间。
　　二、自2011年7月1日至2015年12月31日，对向居民供热而收取采暖费的供热企业，为居民供热所使用的厂房及土地继续免征房产税、城镇土地使用税。
　　对既向居民供热，又向单位供热或者兼营其他生产经营活动的供热企业，按其向居民供热而取得的采暖费收入占企业总收入的比例免征房产税、城镇土地使用税。
　　三、本通知所述供热企业，是指热力产品生产企业和热力产品经营企业。热力产品生产企业包括专业供热企业、兼营供热企业和自供热单位。
　　四、本通知所称“三北”地区，是指北京市、天津市、河北省、山西省、内蒙古自治区、辽宁省、大连市、吉林省、黑龙江省、山东省、青岛市、河南省、陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区和新疆维吾尔自治区。
　　财政部国家税务总局
　　二0一一年十一月二十四日

港人幣離岸業務發展快

(澳門日報) 2011年12月05日 04:53

    港人幣離岸業務發展快
    【新華社香港四日電】香港財經事務及庫務局局長陳家強表示，不論是人民幣業務發展，還是政策推動，一一年對香港建設人民幣離岸中心而言是很重要的一年。
    據財經事務及庫務局提供的最新數字顯示，香港離岸人民幣業務在一一年取得重要進展，包括人民幣存款、點心債、貸款、貿易人民幣結算量、人民幣清算平台參加行等方面的最新數據也充分顯示了這些進步。其中：
    人民幣存款方面。截至今年十月底，香港的人民幣存款為6,185億元，約佔香港存款總額的10%。在香港的人民幣存款中，企業存款近4,500億元人民幣，其中海外企業存款佔19%。而在一○年年底和○九年年底，香港的人民幣存款分別為3,149億元和627億元。
    貿易人民幣結算方面。一至十月，經香港銀行處理的貿易人民幣結算總額為14,909億元，其中十月為1,615億元。一至九月，經香港銀行處理的貿易人民幣結算金額，約佔同期內地以人民幣結算的全部貿易額的86%。內地以人民幣結算的貿易額佔全部貿易額的比例，已經從一○年上半年的0.7%，增長到去年下半年的4%，今年上半年進一步升至9%。
    人幣貸款增長十倍
    俗稱“點心債”的人民幣債券。從○七年六月人民銀行允許內地金融機構在香港發行人民幣債券起，到今年十月底，累計約有100筆人民幣債券在香港發行，總額超過1,663億元。今年前十個月，71家來自亞洲及歐美等地的機構和企業在港發行債券，總額達926億元人民幣。
    人民幣貸款方面。今年以來，香港銀行的人民幣貸款業務快速增長。截至九月底，銀行向客戶提供人民幣貸款餘額為190億元，幾乎是年初20億元的10倍。
    香港人民幣清算平台參加行。截至今年九月底，共有183家銀行成為香港人民幣業務清算平台的參加行，其中160家是外國銀行的分支機構或內地銀行的海外分支機構。另外，近800家外國銀行已經選定香港的參加行，委託它們處理人民幣業務，這一數字與今年初相比增長了三倍。

2011年12月4日星期日

北京执行新的普宅标准开发商称多缴税费不退还

2011年12月02日07:19 京华时报

本报讯（记者潘秀林）自12月10日起，北京将执行新的普通住宅标准。据统计，届时将有10余个今年入市的住宅重获普宅定位，享受优惠税收政策。不过，记者致电上述各项目时，其售楼处工作人员普遍表示将按照新标准执行，但对于已缴纳的税费则一般不会予以退还。
根据链家地产市场研究部统计，在今年新入市的住宅项目中，按项目平均价格和面积来计算，预计将有10余个住宅项目从“非普通住宅”变身“普通住宅”，平均减少的税费在2万至5万元之间，最高可达12万元左右。
位于六环路内的鸿坤·理想城、中低端洋房恒盛·小镇藝墅、五环-六环路住宅金域华府项目工作人员均对记者表示，在售项目的税收标准将以新出台政策为准，即90平方米以下按1%征收契税，90-140平方米按1.5%征收，140平方米以上仍按3%征收。
一般情况下，开发商在项目竣工后向房地产权属管理部门登记时缴纳房产契税，而此前预售过程购房者缴纳的契税是由开发商代为征收，这就产生了较长的时间差。而对于购房者多缴纳的契税是否会退还，鸿坤·理想城项目负责人对记者表示，开发商代收的契税如果已经交给地税部门，那么就不会退还。金域华府则明确表示不会退税。

內地樓價連降三月

    內地樓價連降三月
    【路透社北京一日電】中國指數研究院周四公佈，十一月中國100個城市住宅均價環比降0.28%，為連續第三個月環比下降，且降幅繼續擴大。北京等十大城市價格環比亦全線下跌。
    中指院報告稱，十一月全國100個城市住宅每平方米平均價格為8,832元人民幣，百城中有43個城市價格環比上漲，57個城市下跌；北京等十大城市住宅均價為15,663元，環比十月降0.36%。
    同比來看，十一月全國100個城市住宅均價同比漲幅自今年八月以來持續縮小，十一月漲4.06%，較十月縮小1.15個百分點，為今年六月以來最低漲幅。其中93個城市同比漲幅在10%以內。
    大型房企減價兩成
    “十一月調查資料顯示，一、二線城市受調控政策的影響進一步加大，萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等重點城市的一些專案降價幅度超過20%。”報告稱。
    十一月住宅價格環比漲幅居前的十個城市是威海、煙台、汕頭、包頭、太原、聊城、桂林、淄博、贛州、呼和浩特，但漲幅較上月均有所下降。同時，環比跌幅居前的十個城市是寧波、江門、無錫、西安、東營、南京、嘉興、江陰、鄭州、株洲，跌幅均較上月有所擴大，寧波跌幅超過2%。十大城市中，南京和成都房價環比降幅最大，分別環比下降1.2%和0.9%，上海、武漢、深圳等8個城市降幅皆在0.5%以內。
    《人民日報》周四文章稱，儘管央行近三年來首次下調金融機構存款準備金率，但房地產業內人士普遍認為，這並不說明樓市調控放鬆，也難以改變房價下降的趨勢。

窯業用地購屋族的新寵兒

作者：楊宗灝 | 中時電子報 – 2011年12月1日上午5:30

中國時報【楊宗灝】
現代人追求「有天有地」居住環境，不過在都市寸土寸金的情況下，如何打造有別一般傳統房地產市場推案產品，先決條件必須具備土地取得成本優勢。桃園龍潭目前就出現市場少見「窯業用地」售地案，業主不但標榜每坪土地地價較都計農地更貼近市場行情，在法規建蔽率60%、容積率120%的開發原則下，讓許多都市購屋族一圓成家夢。
窯業用地名詞來自法規《非都市土地使用管制規則》，早年台灣各地都有許多製窯生產專區，隨著相關產業轉型外移，大面積窯廠閒置空地，就成為土地再利用處女地。為獎勵活化窯業用地使用，內政部今年五月最新修定《非都市土地使用管制規則》中，就明定非都市土地使用分區性質細目。
依據《非都市土地使用管制規則》第九條第五項規定，窯業用地建蔽率60%、容積率120%，在大面積開發的情況下，不僅土地買賣取得較農地更符合實際使用情況，特別是高建蔽率、容積率特性，也讓地主在土地取得後，可依不同使用方式興建房舍。
桃園縣過去磚窯產業盛行，縣內龜山、大園、龍潭等地都有大型磚窯廠，其中位於龍潭鄉北二高交流道旁的「耘夢莊園」，就是縣內首座銷售磚窯用地的售地案。該案除具備位居市中心優勢，更因鄰近高速公路交流道，讓不少北客趨之若鶩。
負責土地開發的名馳建設公司董事長蔡明杰認為，窯業用地土地取得成本低廉，是推出售地案重要關鍵。蔡明杰說，相較於桃園縣內農地售價而言，窯業用地不但土地取得於法有據，60%建蔽率及120%容積率大面積開發，更為許多都市購屋族量身打造專屬房地產建物。
也正由於售地構想來自「圓夢」，蔡明杰特別將案場取名為「耘夢莊園」。蔡明杰說，耘夢莊園全區土地面積達1萬6千坪，目前已分割完成133筆土地，坪數由90坪至120坪不等。為了嚴格管制日後社區成形居住型態，所有客戶都預先設定為自住族群，希望營造一處優質集合住宅環境。
名馳建設秉持對土地開發獨到經驗，分割土地除所有權獨立之外，整體道路、水電、管線基礎公設目前也即將完工。蔡明杰強調「賣地不賣屋」原則，認為客戶只要認同產品「專屬性」，取得土地後怎麼蓋，應該要尊重「主人」構想。
蔡明杰說，龍潭鄉曾獲知名雜誌評選為全台最適宜居住鄉鎮市，在這樣的優勢環境中，能夠坐擁上萬坪大面積開發土地，具體實現都市人成家夢想實屬不易。特別是耘夢莊園開發基地緊鄰北二高龍潭交流道，在各項機能齊備的前提下，相信是都市人實現自然生活的最好選擇。
耘夢莊園接待中心：地址：龍潭鄉北二高交流道旁電話：(03)4991178

深澳簽三協議促進區域合作

深澳政府昨簽署三項合作協議

    深澳簽三協議促進區域合作
    【澳門日報消息】“二○一一深澳合作會議”昨上午十時假政府總部舉行，行政長官崔世安及深圳市市長許勤率領雙方官員出席。深澳雙方在會後簽署《文化創意產業合作意向書》、《旅遊合作備忘錄》、《關於加強投資促進與合作的協議》三份意向書及協議。
    聯手拓葡語國市場
    崔世安在會上表示，作為第三屆特區政府的施政重點之一，區域合作在過去一年取得新進展。今年三月，粵澳兩地政府簽署《粵澳合作框架協議》，為深澳合作的進一步發展提供新機遇。經過幾年來的共同努力，在粵澳合作框架下，深澳合作不斷取得新成果，合作內容不斷豐富，合作成效不斷提升。旅遊、會展、金融等領域的合作繼續向前推進，經貿、文化，以至其他民生合作領域又呈現新的發展。
    他建議，新一年深澳雙方共同推動、組織兩地企業家結為密切的合作夥伴，聯手開拓葡語國家市場。其次，在兩地文化、會展合作持續推進的基礎上，推動深圳文博會明年以精品展的方式，落戶澳門國際貿易投資展覽會，促進兩地的品牌會展在未來加快優勢互補、成果共享。另外，整合澳門和深圳的力量，拓展在中醫藥產業方面的合作。
    財政司司長譚伯源表示，展望未來，在《粵澳合作框架協議》下，澳門將與深圳一起，繼續務實推進經貿、旅遊、文化、中醫藥、教育、金融等領域的合作，研究推動從業資格互認、檢驗檢疫、環境保護、交通基建等領域的合作，共同強化兩地的聯繫和合作機制，不斷拓寬合作內容，提升合作的水平。
    拓寬合作領域層次
    許勤及常務副市長呂銳鋒在會上介紹深圳經濟社會發展情況及深澳合作現狀，並為未來兩地合作提出建議，希望深澳在各領域，尤其在經貿、旅遊、文化、教育、金融及交通等方面加強合作。許勤表示，深圳市政府代表團是次訪澳，是要認真貫徹落實中央政府的決策部署，在“一國兩制”總體方針和《粵澳合作框架協議》下，努力與澳門特區政府一道，進一步加強深澳更緊密合作，不斷拓寬合作領域，提升合作層次，共同為推動深澳實現互利共贏發展，保持澳門長期繁榮穩定作出新的更大貢獻。展望未來，深澳合作具有良好的環境和條件，對合作前景充滿信心。
    會後，在許勤，呂銳鋒，崔世安，深圳副市長陳應春、陳改戶、吳以環，譚伯源，行政長官辦公室主任譚俊榮，行政會秘書長兼行政長官辦公室顧問柯嵐，經濟財政司司長辦公室主任陸潔嬋的見證下，文化局長吳衛鳴與深圳市文體旅遊局長陳威簽署《文化創意產業合作意向書》；旅遊局長安棟樑與陳威簽署《旅遊合作備忘錄》；貿促局主席張祖榮與深圳市投資推廣署署長王有明簽署《關於加強投資促進與合作的協議》。

上月賭收230億升近33%

    上月賭收230億升近33%
    【澳門日報消息】雖然外圍經濟不明朗，十一月賭收仍然強勁，達230.58億，比去年同期上升32.9%。今年一至十一月，賭收累計已高達2,442.58億，按年升44.1%。濠賭股昨天受七央行增加流動性刺激，全面急升半成至一成。學者相信在利好因素帶動下，明年賭收將突破3,000億元。
    昨日濠賭股全面普漲，一洗近日頹氣。銀河走勢一馬當先，漲幅高達11.28%至15.98元；永利與新濠漲幅叮噹馬頭，升逾9%；金沙、澳博不遑多讓，增幅達7.8%及7.5%；美高梅雖急升近6%，但明顯遜於同業。
    日前新濠博亞娛樂聯席主席何猷龍已預告，明年賭收將增長放緩。十一月賭收在十月的歷史高位268億回落，但仍保持在230億水平。
    有學者認為，全年賭收料在2,600多億的水平。第四季月均賭收約240億元水平，相信明年賭收將有10%增幅，有機會突破3,000億元。
    前日多國央行出手增加銀行間流動性，中國又調低存備金率，相信暫時消除早前的不明朗因素，包括企業資金鏈斷裂、倒閉潮增加的問題。隨着內地開始下調存備金，將帶動博彩業的發展

財局徵三宗特別印花稅

特別印花稅實施至今，繳納者不多。（資料圖片）

    辣招實施至今
    財局徵三宗特別印花稅
    【澳門日報消息】特別印花稅正式實施四個多月，財政局副局長容光亮表示，有納稅人繳交特別轉移印花稅，數量不多執行順利。據財政局資料，涉及特別印花稅有7 宗，其中4宗屬於豁免繳稅，其餘3宗繳納稅款共約300萬澳門元。措施實施至今，按本地樓宇交投量衡量，政策初見成效。八至十月申請繳納住宅轉移印花稅共有1,613宗，比去年同期的3,209宗跌近半。
    另外，澳門奉行“簡單稅制、低稅率”，逃稅風險低於高稅率地區。同時，澳門近年經濟好轉，政府提供不同的稅務優惠，加上推動稅務知識等系列工作，拖稅情況較低，納稅人履行稅務責任意識提高。
    特別印花稅法律六月中旬頒佈生效後，連同三十天過渡期計算在內，正式實施四個多月，收到繳納特別轉移印花稅的宗數不多，但已反映該法律實施後執行順利。該局有一套機制，核實曾申報住宅移轉納稅人的短期轉出，並可透過由公證署或公證員的一些授權書，追查符合要繳納特別印花稅的移轉行為，當得悉後會主動要求結算。
    據財政局回覆資料， 4宗豁免繳稅主要是配偶、直系等移轉，或離婚、撤銷，繼承遺產亦可豁免。

經部明年要砸90億

工商時報【記者潘羿菁、陳懷瑜、于國欽╱台北報導】
行政院昨通過「經濟景氣因應方案」，其中，經濟部要全力hold住經濟成長，明年度擴大政策資源挹注，包括32萬盞LED路燈汰換、開辦服務業投資專戶、擴大出口保險等措施，經濟部預計加碼近90億元。
在促投資部份，經濟部中小企業處先向國發基金爭取8億元，開辦「早期階段、策略性服務業投資專戶」，鎖定30項重點服務業，委託創投公司投資，協助服務業取得資金。
財政部將協同地方政府合作公有土地開發，例如臺東數位電影商城、淡水遊憩區公有土地及林口中商36公有土地改良利用，財政部自行辦理財稅人員訓練所設定地上權改建BOT案，預計12月中下旬公告招標，估計增加61億元投資，總計帶動增加投資200億元。
在拚出口部份，恢復「擴大出口保險」措施，國貿局表示，2008年金融海嘯時期，政府有提供出口貸款協助，但已在去年底結束，明年度特編列50億元，恢復出口貸款措施。
對於新鄭和計畫，原本國貿局明年度僅編列4.3億元，為了強化廠商出口動能，特地加碼至8.25億元。總計光國貿局明年度預算經費，就加碼54億元。
在旺消費上，能源局有兩大措施，第一，總計32.6萬盞LED路燈汰換，預算24億元，可望帶動LED產值44.81億元。
第二、恢復補助民眾購買節能家電，以6億元規劃，明年元旦起上路，實施3個月，民眾購買節能冷氣機、電冰箱以及洗衣機，每項產品補助2千元，預估帶動節能家電產值79億元。
財政部並已修正貨物稅條例及使用牌照稅法送立法院審議，將減徵油氣（LPG）雙燃料車貨物稅及免徵電動車使用牌照稅。
在平物價方面，國際大宗物資價格若再飆漲，財政部會配合主管機關適時機動調降大宗物資營業稅或者水泥、油氣類的貨物稅。
在增就業方面，經濟景氣因應方案直接創造1萬5千個就業機會，相關公共工程也會創造不少就業，年底到期的逾1萬名公共服務就業機會，也將再延長3個月。

人住的才算陰宅不課奢侈稅

作者：沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月3日下午2:43

中國時報【沈婉玉╱台北報導】
財政部昨發佈奢侈稅最新解釋，靈骨塔等「陰宅」短期出售不必課奢侈稅。另外，首次公告因「非自願性離職」出售新房地免課奢侈稅案例，未來有類似情況不用向國稅局申請認定，都可自動適用免繳奢侈稅。
奢侈稅上路後，明訂賣出「持有期間在二年內」、非自用房地產或都市建地，要加課10％~15％奢侈稅。很多民眾都會預先買下靈骨塔來替自己或家人安排「身後事」，有些人甚至買下多個塔位來投資或避稅，若短期賣出這些「非自用」房地產，依法應課奢侈稅，但引人爭論。
財政部官員表示，從奢侈稅立法目的，應是對房價不合理飆漲，讓大家「住不起」問題，因此，「人住的才算」（鬼住的不算），陰宅也沒有稀少到有炒作、哄抬價格現象發生。為避免殃及無辜，財政部昨發佈解令，將陰宅排除在奢侈稅課徵範圍之外。另外，因「非自願性離職」或其他「非自願性因素」而短期出售不動產，不必繳納奢侈稅。
財政部指出，一名新北市民眾，86年時在新北市買了一戶自用不動產，去年則在新竹縣買了新房子。近期該民眾因遭任職企業依法資遣，打算出售位於新竹縣不動產，因此檢附相關證明文件，向國稅局申請免課奢侈稅認定。
財政部官員表示，奢侈稅採「誠實申報制」，在「非自願性離職」免課奢侈稅的案例公告後，未來有類似狀況的民眾，都不用申報繳納奢侈稅，但要保留相關證明文件，以便日後國稅局查稅時提出說明。
日前有位台中民眾短期出售新屋，自認「長輩不喜歡」屬非自願性因素而漏報奢侈稅，被國稅局查出，連補帶罰上百萬元。財政部官員強調，「非自願性因素」可免課奢侈稅，但須由國稅局認定並經財政部公告，因「長輩不喜歡」而賣屋，不適用免奢侈稅規定。

2011年12月1日星期四

職業稅免稅額惠及中產

何潤生

    職業稅免稅額惠及中產
    經濟財政司司長譚伯源指出，職業稅免稅額定在十四萬四千元，且減收
百分之廿五稅金，已照顧到中等收入人士。
    議員何潤生不滿今年經濟財政範疇施政方針中，只繼續減收百分之廿五
職業稅，免稅額仍為十四萬四千元，未見其他關顧中產的政策。詢問未來
會否提高職業稅免稅額，為供養子女和父母的人士提供更多稅務優惠，或
推行慈善退稅。
    譚伯源回應稱，會參考上述建議。強調是否提高職業稅免稅額要深入考
慮。以現時免稅額計算，月入一萬六千元的居民基本無須繳交職業稅。月
入一萬六千元是否中產階層，則須社會思考。

京郊楼市降价进一步扩散香河固安房价大幅跳水

2011年11月28日08:51 北京晚报

随着京郊展开新一轮降价，香河、固安等环北京楼市也开始大幅跳水。除了打折、赠送等传统招数，还推出团购优惠、仅4000多元的特价房源等。

据悉，燕郊、香河、固安等邻近北京地区，由于住宅库存量巨大，而本地需求又比较有限，长期以来依托北京需求，多数项目将目标客群定位于在京工作的工薪族。直到今年三季度，尽管北京已实施限购，但房价未明显下跌，这些区域凭借较低的售价和逐渐提升的交通环境，依然是不少“京漂”们的选择。

不过，从10月份开始，北京郊区降价楼盘逐渐增加，购房者对房价预期发生变化，环北京区域的许多项目明显滞销，价格随之松动。不少项目全款折扣低至85折，还有的排号1万抵6万或者赠送花园、阳台等。整体价格较低的香河区域在售项目十多个，价格水平在6000元/平方米左右。其中香城郦舍之前的预售均价为 6500元/平方米，不久前推出一批特价房，预售均价为5300元/平方米，相当于8折价出售。

固安区域降价项目相对较多，如红城、郦湖北岸、中宏美丽园(楼盘资料) 、孔雀公馆、孔雀大卫城等，这些项目均推出折扣房，有的特价房源售价仅4200元/平方米。相对而言，房价水平较高的燕郊区域降价不多，在售项目多在每平方米八九千元之间，仅燕京航城有力度稍大的优惠活动。

业内人士认为，京郊房价下调，使得环北京经济带之前的房价优势不复存在，本身河北区位的缺憾则被放大，“失去北京购房者的青睐，加之原本低廉的土地成本，这些区域应该有非常大的降价空间。”

(责任编辑：张尧)

北京普通住宅标准放宽七成购房人可得税收优惠

2011年11月27日07:28 新华网

北京70%以上的购房家庭，都将享受到普通住宅的税收优惠。昨天，市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的房价标准。新标准中，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中，认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/m2，最低的六环外地区也达到了17280元 /m2。
七成购房人可得优惠
目前北京的普通住宅标准是2008年11月公布的，普通住房需同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格 1.2倍以下。而对第三条，1.2倍的具体执行情况是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环以外120万元/套。
此次两部门进行的调整，对第三项认定条件，即“享受优惠政策住房平均交易价格”进行了调整。新政策将全市住房平均价格计算为2010年的成交均价，即每平米1.8万元。按照四环、五环、六环为界的不同区位，以及北城和南城的不同的区域，乘以一定的系数进行调整。其中，认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/m2，最低的六环外地区也达到了17280元/m2。
两部门表示，此次调整后，全市70%以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠。此外，全市住房平均交易价格和区位调整系数，也将根据北京住房市场变化等情况适时调整和公布。
新政下月10日执行
两部门表示，新标准从下月10日正式执行，预留了一定的政策适应期。购买新建商品住房的纳税人，以申报缴纳契税时点的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。即只要是在下月10日(含)后申报缴税的购房人，都可以按照新标准来界定是否为普通住宅。
由于目前北京的楼盘大都为期房，缴纳契税则是在收房时。这意味着已经购房还没有收房的业主们，大都可以按照新政策来执行。
此外，二手房交易的纳税人，则是以网签的时点来界定。即在下月10日(含)以后办理二手房网签的，则按照新标准来执行。
政策图解
【标准】均价1.8万元/m2包括保障房
此次普通住宅新认定标准的价格，是按照去年全市新建住房1.8万元/m2的均价计算出的。两部门表示，按照国家相关文件的要求，北京测算的是住房平均交易价格，而不仅仅是商品住房，因此1.8万元/m2是新建住房的价格，包含了保障性住房。
【价格】新标准价格区分南城北城
此次出台的新标准中，将过去“按环线确定套总价上限”调整为“按全市住房平均交易价格结合区位调整系数”确定。不再按照房屋总价来计算价格标准，而是以每平米的单价来计算。北京房地产中介行业协会副会长李文杰表示，新标准中，除了以环线划分，在六环内还区分了南部地区和北部地区的差异，这更加合理。“北京因为历史发展的原因，南城和北城的房价本来就是有区别的，同样是三环，南三环和北三环的房价就有明显的差异。因此确实应该分区域来设定上限。”
【影响】新普通住宅最高减税12万
旧总价标准下，六环路内的住宅购房面积一旦超过90m2，基本都会被打入“非普通住宅”的范畴。新标准下不超单价上限，改善性和部分“一步到位”的刚性购买需求可延伸到多数90-140m2的房屋，税负减少最高12.22万元。

雙北房價再創歷史新高

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月25日上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
儘管全球經濟景氣趨緩，但台北市、新北市預售屋和新成屋房價，截至11月24日止，仍雙雙再度創下史上新高！台北市2月至11月的近9個月來，房價上漲8.5％，每坪達80.3萬元；新北市上漲9.8％、每坪達33.6萬元，雙雙創下史上新高。
住展雜誌昨（24）日公布最新調查指出，自今年2月奢侈稅即將開徵的政策曝光、一直到11月，雙北市的房價不降反升，再創新高。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市12個行政區中，以中正區的漲幅最大、近9個月來上揚18.4％，其中內湖區的漲幅最小、漲幅0.1％；至於最貴區域在大安區，飆上每坪預售130萬元，一再改寫台北市預售屋房價的歷史新高點。
新北市方面，除了八里房價維持平盤、及蘆洲出現捷運通車後的房價「修正效應」外，其他的行政區皆為上揚。其中，深坑是今年房市的黑馬、漲幅最大達100％；蘆洲的漲幅最小，下跌2.1％。
另外調查也指出，北市漲幅前三名，分別是中正區的18.4％、大安區的13.2％及中山區的12.7％，三區都是台北市市中心的第一環，尤其大安區、信義區與中正區，平均房價都已站穩每坪100萬元大關。
新北市方面，受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛移居新北市購屋置產，造成新北市的移入人口大增，也帶動新北市房價再向上攀升。
新北市預售屋平均房價，從今年2月每坪約30.6萬元，上漲到11月的33.6萬元。其中，永和突破5字頭，突破4字頭的有新莊、三重、新店與深坑。
至於新北市今年漲幅的前三名，分別是深坑的100％、三重的24.3％及汐止的18.2％。

杭州首套房可获补贴20万被指政府开始救楼市

2011年11月27日07:57 人民网

符合条件的购房者今年内在杭州经济开发区范围内购置商品房可享受购房补贴。
作为杭州的城市副中心，杭州经济开发区近期正式启动《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》（暂行）（以下简称《细则》）。根据《细则》内容，开发区财政安排企业员工安居补助专项资金（以下简称专项资金）1亿元，用于建立租房补助和购房补助机制。
因受政策及市场浓厚观望情绪等因素影响，杭州楼市自传统销售旺季“金九银十”遇冷后，深陷“冰冻期”，成交持续萎缩，房价环比下降，房地产业税收同比下滑明显，上述地方性政策，尤其是购房补贴，日前开始实施被指救助楼市。
首套购房最多可补贴20万元
这份发布于2011年6月3日的《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》（暂行），日前正式启动。该《细则》明确，解决企业员工租、住房问题的基本原则是以货币补助的方式，建立企业员工租房补助和企业中高层管理人员（包括研发技术骨干）购房补助两种补助机制。
补助对象为：在开发区注册、纳税和经营的企业，其中工业企业应当符合2010年度销售产值1亿元以上的条件，重点科技及服务业企业应当符合经有关部门认定为省级以上（含）高新技术企业、技术先进型服务企业。
补贴标准还明确，工业企业分别按销售产值规模，给予企业管理人员1套～25套购房补助，如销售产值100亿以上（含）的工业企业，按照25套的标准发放购房补助；销售产值50亿（含）～100亿的工业企业，按照15套发放购房补助，重点科技及服务业企业原则每家企业购房补助数量不超过2套。
其中，最受关注的是关于购房补贴的条款。据规定，按每套房屋一次性补助10万元购房款，以及分3年最高补助额度为50万元的银行同期商业贷款年息或公积金贷款利息。贷款额度不足50万元的，则按实际贷款额度进行补助，申请对象必须于2011年度内在开发区范围内购置商品房。
“属于首次购房，确实是企业的中高层管理人员（包括研发技术骨干），一次性补贴10万元，再享受3年最高补助额度为50万元的银行同期商业贷款年息或公积金贷款利息。”杭州经济开发区管委会经济发展局投资与工业经济科科长朱政昨日（11月24日）向《每日经济新闻》记者解释道。
《每日经济新闻》记者获悉，购房补助申请截止日期为2012年2月15日，但是购房行为必须在年底之前完成，符合条件的购房者最快将于2012年3月份拿到购房补贴，以企业为主体来申报。
根据目前银行实行的房贷五年以上基准利率为7.05%，如果还贷年限20年算，补助50万元3年利息将近6.7万元，而目前首套房利率上浮基准利率10%，3年来最多超不过10万元，再加上一次性10万元的补助。
质疑：“救市”还是“人才鼓励”
楼市僵持，在此背景下启动购房补贴政策。有网友认为，杭州经济开发区管委会救市了，甚至有网友提出了反对意见：“拿纳税人的钱去补助购房者，这是不公平的。”
质疑救市有其依据。杭州市商品房成交量目前已明显下降。据中房指数发布的最新统计数据显示，上周监测的全国35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，9 个城市成交量降幅在50%以上，重点城市中，杭州环比跌幅最大，达57.17%。杭州市统计局的最新数据显示，今年1月～10月，全市商品房销售面积为 571.03万平方米，同比下降20.8%。
而杭州经济开发区所在的下沙板块是整个杭州房地产板块的重心，今年在杭州率先掀起降价大潮。根据杭州透明售房网数据显示，该板块目前是杭州降幅最狠的板块，最低降掉近4成，一般降幅都在10%左右。
杭州透明售房网数据显示，截至昨日（11月24日），杭州主城区可售房源为42911套，再创库存新高，而该板块可售房源8091套，其中住宅为4642套，约为整个杭州主城区库存量的五分之一。根据《细则》明确，补助房源包括首套住宅和非住宅的酒店式公寓。
朱政表示，该《细则》属于鼓励政策，而非普惠政策。此前，管委会曾调研了开发区内企业，多数企业反映“留人难、招工难”，其中包含住宿困难等，为帮助企业解决目前发展中所遇到的瓶颈问题，才出台了相应政策。朱政进一步解释，今年年初就制定了该政策，属于开发区《关于鼓励现代服务业发展的奖励政策》一条。《每日经济新闻》记者发现，《关于鼓励现代服务业发展的奖励政策》有2010年版和2011版。今年3月公布的2011版附加了企业职工安居补助条款。
浙江省社科院房地产研究员王永太则认为，上述政策救市的可能性不大，1亿元的资金对于目前房地产市场无济于事，更多的可能是鼓励企业和产业发展，前三季度，浙江9.5%、北京8%、广东10.1%，中国经济最发达的三个地区，却是GDP增速最低的三个省份。
针对购房补贴，目前国内城市近期出台的政策主要针对特殊群体。如常州市领军型创新创业人才给予最高50万元的一次性购房补贴和最高30万元的落户奖励。而在重庆主城10区首次按揭购房者，同时在10区内缴纳个税的购房产权人，根据所缴纳的个税额度可享受财政补贴优惠。据重庆财政部门解释，该项政策主要是为了引进高端人才。
而杭州市政府去年出台《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》，在购房入户、财政补贴、购房住房公积金及交易税费等方面制定优惠政策，被指为高房价托市。
租房补贴标准：
每月给予企业5元/平方米的租金补助。
购房补贴标准：
每套房屋一次性补助10万元购房款，以及分3年最高补助额度为50万元的银行同期商业贷款年息或公积金贷款利息。贷款额度不足50万元的，则按实际贷款额度进行补助。
(责任编辑：张尧)

2011年11月29日星期二

立會通過修商業登記法

陳麗敏等昨在立法會引介修改《商業登記法典》

    引入電子化   倡資源共享
    立會通過修商業登記法
    【本報消息】立法會昨日一般性通過修改《商業登記法典》法案，
行政法務司司長陳麗敏引介該法案時表示，該法案是使商業登記制度
能適應商業活動的發展，包括完善商業登記的身份認證制度，為商業
登記服務的電子化奠定法律基礎，以及建議登記局及財政局建立資源
共享機制。
    陳麗敏昨日在立法會引介修改《商業登記法典》法案表示，隨着近
年澳門經濟快速增長，有需要修改現行的《商業登記法典》部分規定
，使商業登記制度能夠適應商業活動的發展。該法律其中一個修改方
向是完善商業登記中的身份認證制度，確保登記的準確性和安全性。
例如為確保商業企業主的簿冊認證的安全性，建議修改第廿五條，以
限制有權對簿冊認證提出申請人士的資格；亦建議修訂法典第三十四
條及第三十五條，增加商業企業主的登記申請需附有相關人士的身份
證明文件副本的規定。
    陳麗敏表示，另一個修訂方向是為商業登記服務的電子化奠定法律
基礎。從製作電子文件夾到電子證明的發出，將電子化概念引入到整
個商業登記工作流程中，使登記更加高效準確，進一步方便市民。法
案新增的條文建議登記局與財政局建立資源共享機制，相互查閱商業
企業主及納稅人的資訊，並將企業主已註銷營業稅納稅人登記的事實
及時反映在商業登記中；另有新增條文創造條件，讓登記局與其他公
共部門建立資訊上的互聯，相互查閱和交換企業主的最新資訊。

    此外，前年頒佈的第一六/二○○九號法律修改了《商法典》，引入公
司重新經營業務的規定，陳麗敏表示，《商業登記法典》亦有需要修
訂以便配合，法案建議對《商業登記法典》作出相應的修訂。法案建議
於公佈後滿九十日起生效，同時建議重新公佈《商業登記法典》全文。

重慶救樓市翻推舊政策力谷購房退稅精簡申請手續

【明報專訊】向來在樓市調控上與中央不同調的重慶，是現時大城市中罕有未出限購令的地方，甚至為撐當地樓市，重慶當局近日更突然將3年前制定的「購房退稅」政策重新推出，向當地民眾大事宣傳。根據政策，當地首置買家將可獲政府資助三成樓價款項，以退還個人所得稅形式退回，形式一如香港電訊商賣手機的預繳回贈，救市味道甚濃。
重慶早在2008年海嘯期間便提出買樓退稅的政策，資助金額每年退回，以不超過每年稅額四成為限。不過，2009年2月，遭遇中央緊急叫停。當時，戴德梁行華西區總經理黃雲龍曾向本報透露，重慶已將「購房退稅」救市政策押後執行，自此便再無下文。
政策曾於09年遭中央叫停
不過，有重慶當地發展商卻向本報透露，近日重慶突然加大宣傳「購房退稅」政策，在當地官方報紙《重慶晚報》、《重慶晨報》接連大篇幅推介。而在重慶市財政局網站，自11月15日起，在紅色滾動公告欄裏，更醒目列出「首套按揭購房財政補助政策」。全文不僅羅列了申請條件，更給出了重慶10區以及市財政局的查詢電話。記者接通渝中區和江北區財政局，對方均耐心解釋流程。職員並承認政策並非新政，過去兩年都處理過申請，不過，「這次精簡了申請程序，同時加大了宣傳讓市民增加了解。」
重慶中原研究部總監孫剛指出，購房退稅政策在09年被國務院叫停後，重慶政府便停止了一切宣傳，之後樓市向好，政府也再沒有力谷退稅，市場普遍以為政策已經暫停，「我也是致電財政局才知道，原來一直以來都在執行。」中原地產華北及華西區總裁黃雄則指出，了解重慶優惠政策的人很少，執行也很少，「中原在重慶有員工700至800人，只有1至2人申請過。」有市場人士認為，在目前樓市背景下，重慶突然大力宣傳，的確有救市意味。
加大宣傳力度增加市民了解
重慶土儲一哥中渝置地（1224）的重慶公司財務總監曾力接受本報查詢稱，購房退稅的政策 2008年已經推出，但一直無細則。上個月重慶的樓市成交量按年下滑超過五成，此時出細則一方面是為了促進交投活躍，另一方面，也體現政府一貫期望吸引高端人才，發展兩江新區的政策。另一重慶土儲大戶瑞安房地產（0272）財務總監尹焰強則表示，尚未聽說此退稅政策，對事件不太了解，不便評論。
明報記者顧冷冰

明年中國經濟可能面臨的威脅

當前國際主要機構發布的2012年全球經濟成長預測，大都假設中國經濟可望軟著陸，也因此在中國經濟的帶動下，全球經濟成長雖然不快，但不致於失速。例如國際貨幣基金（IMF）於今年9月預測，2012年全球經濟成長率將為4％，其中已開發國家貢獻僅0.96個百分點，新興市場的貢獻度則高達3.04個百分點。值得一提的是，中國貢獻度為1.5個百分點，遠超過所有已開發國家的總和。儘管如此，目前中國面臨三個急迫的問題，恐讓其經濟面臨硬著陸的威脅，分別為：歐美景氣大幅衰退、房市泡沫破滅及資金斷鏈影響中小企業生存。

就歐美景氣大幅衰退言，目前各主要預測機構認為近年中國經濟正在進行結構改革，在消費與投資的帶動下，可望抵消外需受全球經濟趨緩的衝擊，致經濟出現軟著陸。乍看之下這樣的論點似可接受，但考量到目前中國城市化的比率僅50％，遠低於已開發國家約65~70％的水準。易言之，中國仍需依靠外需持續擴張，創造足夠的就業力才能夠讓城市化的過程持續，經濟才得以高速成長。若城市化的過程不順，不但會造成經濟成長明顯失速，甚至可能引發社會問題。因此，若歐美兩大外銷市場都陷入嚴重衰退，中國經濟也難以自免於其外。統計資料顯示，衡量美歐消費力的美國ISM服務業指數以及歐元區PMI指數，即與中國出口年增率存在領先3個月期的高度正相關，相關係數分別達0.76及0.8，可見美歐消費力若明顯轉下，中國出口也勢必放慢。

就房市泡沫破滅言，金融海嘯時中國推出各種財政激勵措施，並大幅放寬對於信貸的限制，雖然此舉讓中國僅在2009年第一季出現低於7％的經濟成長率，成功地躲過硬著陸的威脅。但過度浮濫的信貸，卻為中國帶來房市飆漲的難題。值得注意的是，國際認為合適的收入房價比為1：2~6之間，當比例達到1：6時，便有輕微泡沫化的傾向；若達到1：10，則為嚴重泡沫化的情況。根據中國國家統計局資料，2010年該比例達到1：14，可見中國房地產的泡沫已隱然成形，這也將為中國的金融體系埋下一顆未爆彈。對於中國這種正進行結構轉型的經濟而言，房市泡沫化對其長期經濟成長是有害的。因房價高漲將會排擠到一般百姓的消費動能，並使得所得分配更為不均。此外，房價的高漲也會造成資源配置的失序，資源更趨集中在生產力較為低落的房地產部門。有鑑於此，中國從2010年起即陸續推出各種房市調控措施，包含限購令、信貸管制等，希望遏止房地產市場的失序現象。

然而，讓人擔心的是，在房地產泡沫已隱然成形的情況下，此時若政府透過調控手段戳破這個泡沫，伴隨而來的即是硬著陸的威脅。第一是投資將明顯減速。2011年以來中國房地產投資相當於城鎮固定資產投資的兩成，若加計類如家電和房屋相關的支出，該比例更高達三成。可知若房地產市場無秩序的修正，勢必會造成近年中國賴以推動經濟擴張的投資成長動能降溫。其次是銀行資金趨緊。中國四大行庫對住房貸款以及開發商的貸款總額占總貸款比，從2009年第二季的22％上升至2011年第二季的27％，顯示銀行業對房地產的曝險在短時間內快速升高。若房地產市場出現無秩序的修正，其所帶來的呆帳或者壞帳問題，恐造成銀行業資金緊俏，致收縮銀根進而影響經濟。

就資金斷鏈影響中小企業生存言，中小企業是中國經濟快速發展中不可忽視的一環。根據中國中小企業藍皮書資料，2007~2008年時其產值占全國GDP的65％，貢獻50％的稅收，並創造了80％的就業機會。然而，今年中國中小企業經營艱困，除了原物料高漲及勞動成本持續升高造成其成本壓力外，人行的貨幣政策亦是重要的關鍵。

值得注意的是，2011年以來，受通膨壓力高漲的影響，人行積極地進行緊縮的貨幣政策，但鑒於中國經濟成長不若去年強勁，人行頻繁的使用調升存準率等「量」的管控策略。在「量」的調控下，由於銀行能夠用於放貸的總量受到控制，造成銀行在放貸額度不夠的考量下，容易集中在大企業及國有控股公司，致中小企業取得貸款的困難度大增，進而衝擊中小企業的經營，甚至有部分中小企業的融資轉往地下金融體系，以遠高於銀行利率的水準借錢。這樣的發展，將更進一步弱化中小企業的競爭力。

中國已經逐漸意識到上述三個風險因素可能使其經濟硬著陸，故除對重點產業持續採取出口退稅的政策外，並透過保障住房的政策，緩和房地產市場萎縮時造成投資不足的問題，並於上個月推出針對中小企業金融與財稅政策措施，讓2012年中國經濟能維持軟著陸的格局。不過鑒於這些風險都是難解之題，因此我們仍然無法忽視其經濟硬著陸的可能威脅。

四大經濟地雷難倒西班牙

西班牙人民黨的支持者在黨總部外慶祝選舉勝利

    【本報訊】據中央社馬德里二十日消息：城鎮冷清、機場空蕩，經濟災難
的餘波今天讓西班牙政壇變了天。
    二○○八年西班牙各地房地產榮景破滅的黯淡跡象，宣告銀行靠投資人貸款
大賺一筆、建築開發商蓬勃發展、就業機會豐富的時光已然消逝。
    根據出口民調，今天剛贏得西班牙大選的保守在野黨領袖拉霍伊，面臨最
大的經濟挑戰分別為：
    失業：二○○八年的西班牙房地產泡沫破滅，摧毀數百萬就業。根據官方
數字，失業率今年九月底攀抵21.52%，為15年來新高，也位居工業化國家
之冠。16 至24歲年輕族群失業率更是驚人的45.8%。國家統計署數據顯示
失業人口共497萬8,000人，許多人專長於不復存在的建築業。

    經濟成長：西班牙今年第3季度與前3個月相較出現零成長；全年度產出
僅成長0.8%。
    許多分析師預測西班牙明年年初將出現衰退，距前次才不過2年。
    赤字：西班牙中央、地方政府嚴重入不敷出，必須向金融市場借貸填補
短缺。二○○九年西班牙政府公共赤字一度高達國內生產總值（GDP）11.1%。
    繼去年達成目標，將赤字減至GDP的9.3%後，政府承諾今、明年再減
至6.0%和4.4%。
    每年赤字均推高公共債務總額。今年第2季公共債務從去年佔GDP的
57.2%升至65.2%，創下14年高點；雖遠低於歐盟平均的85%，卻超過
歐盟所設的60%上限。
    除此之外，西班牙在房市榮景期間累積鉅額民間債務。根據國際貨幣
基金（IMF），西班牙家庭債務總額相當於GDP的90%，企業持債更是
GDP的205%。

    銀行：西班牙的銀行，尤其佔全部放款約一半的地方儲蓄銀行，均背
負房市破滅後的鉅額貸款。自去年起，政府和西班牙央行要求銀行界透
過提高核心資本，重整、強化資產負債表。
    根據歐洲銀行管理局，西班牙5大銀行須再籌資261億6,000萬歐元，
才能達到更嚴格的新資本規範。
    同時，西班牙銀行界的壞帳九月攀抵17年高點的1,281億歐元
（1,730億美元），相當於總資產的7.16%。

永利澳門派1.2元股息

    【本報消息】永利澳門（1128）董事會已議決派特別股息每股1.20元（港元，下同）予於一一年十二月七日名列公司股東名冊內的公司股東。

    該公司將於十二月五日至七日暫停辦理股份過戶登記手續，以確定有權收取特別股息的股東，期間將不會進行任何股份過戶登記。

    今次是永利澳門繼去年十一月派發0.76元的特別股息後，第二年向股東派發股息。高盛發表研究報告指出，是次派息後，估計永利澳門年底將有7.67億元淨負債。連同該行估計累積來自現有經營業務自由現金流370億元，以及假設一二至一五年的派息率為35%，預期集團將有240億元剩餘現金流，足以支持一旦獲批

歐債危機或間接影響港銀

    【中新社香港廿三日電】香港特區政府財經事務及庫務局局長陳家強廿三日表示，部分歐元區國家出現財政問題，可能間接影響香港本地銀行體系，香港金融管理局將提高風險管理，應付可能引發的系統性風險。
    香港當天立法會舉行例會，陳家強回答議員提問時作以上表述。
    他說，目前香港銀行體系對希臘、愛爾蘭、意大利、西班牙和葡萄牙等主權債務危機較嚴峻國家的風險承擔總額少於其總資產的1%。這類風險承擔不會令本地銀行出現集資需要。不過當部分歐元區國家出現財政問題，可能導致全球避險情緒升溫，引發資金流出新興市場或令銀行同業拆借市場資金緊張，間接影響香港銀行體系。
    防惜貸和資金流出
    若歐債危機進一步惡化，可能出現兩種情況：一是銀行因為憂慮交易對手的信用風險而不願向其它銀行借出資金，導致銀行同業拆借市場的流動資金緊張；二是資金因為避險情緒上升而大規模流出新興市場，引致匯率和利率大幅波動。
    他表示，香港金管局會透過日常監管工作監察銀行在這方面的風險承擔水平，以及要求銀行提高風險管理，維持充足的資本和流動資金水平，以應付可能因全球金融市場動盪而引發的系統性風險。
    為了應付全球金融市場動盪而可能引發的信貸危機，金管局已準備好在有需要時因應個別銀行的情況，透過外匯掉期及有期回購交易酌情提供流動資金支持，以應付銀行的流動資金緊張情況。這些措施曾於雷曼倒閉後使用，有效紓緩銀行同業拆借市場的緊絀。若資金因避險大量流出而導致港元匯率跌至弱方兌換保證水平，金管局會按照貨幣發行局機制進行操作，利用資金流入時所累積的外匯儲備提供緩衝，以維持港元匯率穩定並同時減低利率過度波動。

黄金黑金美金 “三金”会否各走各路

本报记者熊锋

之前两日出现的“三金”齐跌恰如昙花一现北京时间21日15点30分左右，美元指数又一次迎来强势反弹。而与此同时，国际原油和黄金价格则应声而落。
业内人士认为，以美元计价的原油、黄金与美元之间一般为负相关，短期因素导致的背离难以持续。中期美元将维持强势，黄金维持高位震荡，而由于基本面未见实质改善以及强势美元压制，油价合理区间或许在每桶80-90美元。
原油高处不胜寒
从10月初到11月中旬，即使在美元的强势上涨之下，纽约原油期货也走出了一波强劲上涨行情，近月合约在上周三成功突破每桶100美元关口。
“国际油价不具备持续上涨的基础。”兴业期货分析师高华认为，利比亚供应正在恢复，全球供应总体宽松，美国作为最大的消费国需求尚未达到推动油价持续走高的程度，第二大消费国中国的消费基本稳定在每月3760万吨附近的水平，欧洲在经济二次衰退的背景下原油消费受到极大的影响。
浙商期货首席策略分析师田联丰也认为，原油在100美元之上难以站稳。原油基本面并没有那么好，这从布伦特原油近期走势并未同样强劲可以看出。从CFTC持仓来看，做多资金逐步离场已透露出翻空迹象，反映市场认为油价并不能维持在此高位。
国金期货总裁助理江明德则从地缘政治影响分析油价在高位不能持续的原因。他认为纽约原油近期上涨的重要原因还包括伊朗核危机，这属于短期的突发性、热点因素，一旦局势有所缓和，还会向下回调，所以油价上涨不具备可持续性。不过如果地缘局势恶化，“国际油价很有可能在一年内达到170美元，甚至突破200美元/桶。”中金公司分析师孔庆影认为。
黄金牛市后年见顶
相比之前两度站上1900美元时市场的狂热追捧，黄金近期表现黯淡不少。投资者似乎更加喜欢相对安全的美元。黄金牛市行情是否已经逆转？
威尔鑫首席分析师杨易君认为，金价上周以来的下跌是相对于稍早在美元转强运行背景下走高的修正。事实上，金价由涨转跌的趋势性调整并没有拉开序幕。
全球最大的黄金上市交易基金(ETF)SPDR Gold Trust的交易行为，往往成为市场衡量黄金走势的风向标。杨易君分析，近期SPDR的主要增仓发生于11月4日以来，其大幅增仓60吨左右，平均成本应该在1760美元略上，足见SPDR对阶段性后市维持继续看好。
孔庆影在11月21日的一份报告中指出，当前支撑金价上涨的因素在2012年不会有根本性转变。避险需求将逐步回归，新兴市场实物黄金需求以及央行净购买将支撑金价，黄金牛市有望维持，并将在2013年见顶。
强势美元或延续
美联储保持原有货币政策立场不变，而澳洲联储、巴西央行以及欧洲央行面对经济衰退风险与欧债危机高涨所采取的降息举措，使得美元相对其他货币仍保持强势。在 10月27日跌至近期低点74.72点之后，美元指数即处于明显的升势中，并在11月17日达到本轮上涨高点78.46。11月21日继续上涨。
高华认为，欧洲中央银行已经终止了加息周期，在欧元区面临的制度问题找到有效出路之前，美元强势无法逆转，除非美联储推出第三轮量化宽松。江明德也认为，美元中期将维持强势。相对于欧洲、日本，美国从经济、金融层面都比其余发达经济体要强，这些是支撑美元较好的基础。
杨易君表示，上周对冲基金在美元场外体现出较强的多头增持意愿，场内多头有所减持，但力度不大。他认为美元阶段性看涨的可能性极大。
对于美元的走强，田联丰认为这将压制大宗商品市场价格，原油、黄金将受到压制。特别是经济一旦更差，投资者将信奉“现金为王”，持有美元意愿更强。这时，不仅原油、黄金，其他商品价格也将持续低位震荡。相对而言，铝、铜价格已接近成本价，下跌空间不大，但前期并未明显下跌的将可能补跌。
从最近两日走势看，美元、黄金、原油一度齐跌，但最终美元指数率先反弹。

4.6万亿地方债两年内集中到期成燃眉之急

2011年11月24日07:38 每日经济新闻

拆除金融雷管已成燃眉之急
每经记者胡健发自北京
根据财政部试行新规，广东、上海等四地允许自行发债。本月中旬以来，广东和上海公布的债券招标利率均低于预期，地方自主发债受到追捧。
但平安证券固定收益事业部研究主管石磊认为，这次广东地方债发行的主承销商都是银行，银行作为债券市场主要投资者表现非常积极，目的在于争揽财政存款，实现综合收益最大化，所以不惜代价争作主承销商和分销商，甚至调低投标利率。
相比地方自主发债的如火如荼，市场还是更愿意将关注的目光投向我国10.7万亿地方债所蕴含的风险上。据媒体报道，今明两年将是地方政府债务偿还高峰期，43%的债务将在两年内集中到期，预计达4.6万亿元。
《每日经济新闻》记者获悉，中央经济工作会议很可能会把 “防范金融风险”提到明年经济工作中的显著位置。
“防范金融风险与调结构息息相关。金融系统性风险中，地方融资平台首当其冲。”分析人士告诉《每日经济新闻》记者，估计在会议相关政策论述中会提到这一问题的现实性和必要性。
“对于各类金融风险的处置，要坚持‘谁的孩子谁抱’的原则，明确责任，确保金融安全和社会稳定。”国务院副总理王岐山在19日表示。
地方债危机高发期将来临
“如何还钱”将成为明年中国地方政府需要着重考虑的问题。
权威人士预计，2011年和2012年两年债务到期将占逾10万亿元总债务规模的43%左右，总额约4.6万亿元，而第二个还款高峰期在2016年到2018年，其他年份到期债务约占14%~17%。
地方融资平台的债务大部分为抵押贷款和城投债，期限为2~10年不等，大部分资金用于基础设施建设。一般而言，基础设施建设期在3年左右，4年后才有相应的效益。
中国人民大学新近发布的《中国宏观经济分析与预测报告 (2011-2012)》中称，2011年地方政府已经步入偿债高峰期，2012年偿债比重也达到17%，不过目前解包的10.7万亿债务有23%左右没有任何收益。
短债长用很可能使得地方政府面临债券偿还期到来、项目却没有收益的窘境。中金公司曾对地方政府偿债能力做过测算，结果显示，假如项目自身能偿还的部分占40%，剩余60%须地方政府偿还，从现金流的角度看，预计地方政府未来3年年均还款额在1万亿元以上。
但如果单纯从财政收入来填补的话，这对地方政府来说几乎是不可能完成的任务。中金公司报告称，过去3年间，地方财政支出规模大且增速快，地方财政以每年2000亿元的缺口赤字运行，缺口由地方政府债抵补。往前看，中央要求加大水利建设和社保力度，地方财政将更为紧张。
中国人民大学经济学院副院长刘元春特别提醒说，地方投融资平台大量依赖土地出让金，债务的可偿性建立在未来土地出让金持续增长的假设上。目前房地产市场的逆转导致土地市场的下滑，将使部分地方政府的债务风险可能比预期要大。中国人民大学的报告称，这将严峻考验局部区域的偿债能力和进一步依靠土地发行债券的能力。
中国社科院副院长李扬认为，现在清理地方政府债务的一种方法就是设立新的资产管理公司，进行债务重整，但需要承担的风险较大；另一种就是政府用 “真金白银”购买，中央具备这样的资金实力，但最重要的还是从最根本的资金需求方面解决问题

國際金融協會：歐元區已陷入衰退

（法新社華盛頓23日電）國際金融協會（Institute of International Finance,IIF）今天發表全球展望報告指出，歐元區已陷入衰退，並稱由17國組成的歐元區，情勢急遽惡化。報告表示：「歐元區情勢於過去1個月急轉直下。歐元區經濟已陷入我們認為的衰退境地，只會助長預算赤字擴大以及進一步削弱銀行的資產品質。」
設在華盛頓的IIF表示，剛結束的第3季以及第4季初的經濟數據，較預期更疲弱。
IIF的經濟學家強調，歐洲最大經濟體德國的失業率攀升，以及歐元區工業生產趨緩。
IIF預測，歐元區第4季國內生產毛額（GDP）將會較去年同期萎縮2.0%，且明年第1季將會出現相同幅度衰退。
代表超過70個國家逾450家銀行及金融機構的IIF表示，歐元區2012年全年GDP，預料將會較今年衰退1.0%。
IIF警告：「歐元區的疲弱，很容易透過許多管道波及全球其餘地區，其中最直接和最強大管道是銀行業。」
約半數成員位於歐洲的IIF，抨擊歐洲決策當局處理公共債務危機的作為，指稱「他們採取的部分行動，可能會讓問題惡化，而非改善」。1

法德兩國日內將共同提交修改歐盟條約建議

歐元區三大經濟體的領袖，德國總理默克爾、法國總統薩爾科齊及意大利總理蒙蒂，在法國斯特拉斯堡開會，商議歐債危機。薩爾科齊在會後說，支持修改歐盟條約，以加強歐元區管治及經濟政策整合。法德兩國，日內將共同提交修改建議。薩爾科齊又說，法德意三國，絕對相信歐洲央行有能力應對歐債危機，同時尊重歐洲央行作為一個重要機構的獨立性，所以不會向央行提出要求。
薩爾科齊與默克爾，已接受意大利總理蒙蒂的邀請，日內會到羅馬，再就歐債危機，進行三方會談。

巴拿馬蔗糖銷台配額內零關稅

中央社 – 2011年11月22日上午10:19

（中央社記者何孟奎台北22日電）立法院院會今天通過「台巴自由貿易協定執委會第4號決議」，未來巴拿馬蔗糖銷往台灣，將享有配額內零關稅的待遇。台巴雙邊自由貿易協定（FTA）於2003年8月21日簽署，根據原規定，巴國蔗糖在台灣負責核配時，可享零關稅待遇輸台，在巴拿馬負責核配時，須以繳納最惠國待遇（MFN）配額內關稅的條件輸台。
但自2004年至今，巴拿馬蔗糖尚無出口到台灣的紀錄，為了貫徹台巴自由貿易協定自由化的精神，並表達對友邦的善意，中華民國主動檢討法律面不利於巴糖銷台的規定，予以修正。
經過雙方政府達成共識，決議修改台灣與巴拿馬自由貿易協定附件相關內容，載明巴糖關稅配額的核配管理改由巴國負責，且巴國享有配額內零關稅的待遇。1001122

2011年11月24日星期四

2011年10月入境旅客

23/11/2011

統計暨普查局資料顯示，今年10月入境旅客有2,376,643人次，按年增加13.6%。不過夜旅客為1,333,204人次(佔總數56.1%)，其中838,787人次為內地旅客。

按旅客的原居地統計，中國大陸旅客有1,466,545人次(佔總數61.7%)，按年大幅增加30.5%，主要來自廣東省(755,354人次)、福建省(88,077人次)及湖南省(50,919人次)；以個人遊方式來澳的內地旅客有577,691人次，增幅為20.5%。同時，日本(32,595人次)及大韓民國(27,391人次)旅客亦分別增加10.0%及24.9%；另一方面，香港(558,687人次)、中國台灣(95,922人次)及馬來西亞(26,989人次)旅客分別減少11.2%、2.8%及1.7%。

今年首十個月的入境旅客總數達23,038,796人次，按年增加11.4%。中國大陸(13,219,375人次)、香港(6,335,931人次)及大韓民國(329,921人次)旅客分別增加20.9%、1.6%及21.7%；而中國台灣(1,039,664人次) 及日本(315,819人次)旅客則分別減少4.7%及7.5%。今年首十個月不過夜旅客為12,405,209人次，佔旅客總數53.8%。

按入境方式統計，今年首十個月經海路入境旅客為9,024,300人次，按年增加6.5%。經外港碼頭入境的旅客上升10.0%，有5,797,439人次；經氹仔臨時客運碼頭入境的旅客則按年減少2.7%至2,834,825人次。

經陸路入境旅客有12,621,317人次，增幅為16.4%；從關閘入境旅客有11,671,142人次。

經空路入境旅客為1,393,179人次，按年上升2.4%。從澳門國際機場入境旅客有1,371,920人次，增幅為2.2%；旅客主要來自中國大陸、中國台灣及馬來西亞，分別佔37.8%、34.7%及5.8%。

相關資料： 2011年10月入境旅客

2010年資訊科技應用情況

22/11/2011

統計暨普查局的資料顯示，2010年澳門工商業應用資訊科技的比率為48.7%，較2009年上升2.4個百分點。按行業劃分，博彩業已全面應用資訊科技，旅行社及服務業的應用比率分別為98.9%及82.5%，而飲食業的應用比率僅為31.8%；資訊科技應用比率升幅較明顯的有建築業(74.9%)和批發及零售業(44.2%)，分別上升7.9及3.8個百分點。按企業規模劃分，在職員工為100人或以上的大型企業的應用比率達99.4%，而10人以下的小型場所的比率為43.6%。

在互聯網的使用方面，有79.6%應用資訊科技商戶已連接互聯網，主要用作搜集資料(35.6%)、採購(18.0%)及銷售(16.3%)用途。

在住戶方面，2010年澳門有82.8%的住戶擁有資訊科技的設備(如：桌面電腦、手提電腦、智能手提電話等)，較2009年增加4.0個百分點。另外，年滿三歲或以上的人口中，56.3%有使用電腦，53.8%有使用互聯網，與2009年相若。按歲組統計，使用資訊科技的比率以15-24歲的人口較高，使用電腦及互聯網的比率分別達95.5%及93.7%。

使用互聯網地點方面，在家中上網(95.5%)及工作地點上網(25.6%)的比例較2009年分別上升2.3及1.6個百分點；而使用互聯網主要是資訊搜尋和在線服務(85.0%)、通訊(78.5%)，以及網上政府服務(39.0%)。

應用資訊科技的工商業包括工業生產、建築業、批發及零售業、旅行社、酒店業、飲食業、博彩業、運輸倉儲及通訊業，以及服務業(不動產管理、保安服務、清潔服務、廣告及會議展覽籌辦服務)的場所或企業。另外，住戶使用資訊科技是在2010年第4季就業調查向年滿三歲或以上的人士收集資料。

相關資料： 2010年資訊科技應用情況

2011年第3季就業調查

22/11/2011

統計暨普查局現公佈2011年第3季就業調查結果，其中勞動力參與率(72.5%)、失業率(2.6%)等主要指標已於今年10月公佈。
　　
今年第3季的勞動人口共34.4萬，其中就業人口與失業人口分別有33.5萬及8,900人。按季比較，勞動人口及就業人口均增加6,200人；而失業人口則與上一季相若。
　　
按行業劃分，就業人口主要從事文娛博彩及其他服務業，佔24.7%；批發及零售業佔13.9%。按職業劃分，文員(包括賭場荷官、巡場、投注員等)佔26.9%，服務及銷售人員佔23.6%。
　　
今年第3季整體就業人口的每月工作收入中位數為10,000元(澳門元，下同)，本地就業居民的為11,000元，按季分別增加400元及1,000元。
　　
就業不足人口有3,600人，主要從事建築業，佔72.7%；從事運輸倉儲及通訊業佔9.0%。
　　
失業人口方面，尋找新工作的佔83.4%，而尋找第一份工作的新增勞動力佔16.6%。在教育程度方面，小學或以下程度的佔總失業人口23.6%，初中及高中程度的分別佔32.6%及23.6%。
　　
按尋找新工作人士於失業前的行業統計，從事文娛博彩及其他服務業的佔20.7%、建築業佔17.8%；按失業前的職業統計，文員佔26.6%，服務及銷售人員佔25.0%。

相關資料： 2011年第3季就業調查

2011年第3季零售業銷售額調查

21/11/2011

統計暨普查局資料顯示，今年第3季零售業銷售額達105.9億元(澳門元，下同)，按年上升38%。其中，鐘錶及珠寶的銷售額為27.0億元(佔總數25%)、百貨貨品佔16%、皮具製品佔11%，以及成人服裝佔9%。

第3季零售業銷售額較第2季修訂後的98.2億元上升8%；升幅最明顯的有汽車(+32%)、車用燃料(+23%)、百貨貨品(+17%)及通訊設備(+17%)。今年首三季零售業銷售額累計達304.3億元，較去年同期的218.9億元大幅增加39%。

剔除價格因素後，第3季零售業銷貨量按年上升25%；其中通訊設備銷貨量上升77%、皮具製品上升46%、百貨貨品上升43%、化妝及衛生用品上升41%，以及成人服裝上升40%。

按季比較，第3季銷貨量上升7%，以汽車(+31%)、通訊設備(+22%)及車用燃料(+22%)的升幅最明顯；而鐘錶及珠寶銷貨量則按季下跌5%。

綜合第3季零售商戶意見，有68%的商戶表示貨物銷售量較第2季增加或保持穩定，較上一季持相同意見的上升10個百分點；表示銷售量減少的有32%。銷售價格方面，約60%零售商表示銷售價格保持穩定、27%表示有所上升，而13%則認為價格下降。

與2010年同季比較，約75%的商戶表示今年第3季的庫存屬正常水平，而14%則指庫存水平偏低。

展望第4季，約75%商戶預期貨物銷售量較第3季有所增加或保持穩定，預計銷售量會減少的有25%。與此同時，有32%的零售商預測銷售價格上升、57%表示將保持穩定，而11%則預期價格會有所下降。
　　　

相關資料： 2011年第3季零售業銷售額調查

2011年第3季旅客消費調查

21/11/2011

統計暨普查局資料顯示，今年第3季的旅客總消費(不包括博彩消費)達121億元(澳門元，下同)，較去年同季的97億元上升25%；旅客人均消費為1,633元，較去年第3季的1,529元增加7%。
　　
按原居地統計，中國大陸旅客的人均消費為2,026元、日本旅客為1,492元、東南亞旅客為1,420元、中國台灣旅客為1,199元及香港旅客為 962元。另外，留宿旅客及不過夜旅客的人均消費分別為2,716元及647元，按年上升6%及11%。中國大陸留宿及不過夜旅客的人均消費最高，分別為 3,390元及823元。
　　
今年第3季旅客的人均非購物消費為823元，較去年同季的718元增加15%；其中住宿和飲食消費分別佔46%及36%。大洋洲旅客的人均非購物消費最高，為1,440元；同時，留宿的大洋洲旅客人均非購物消費達2,457元。
　　
旅客的人均購物消費為810元，與去年同季相若；主要購買手信食品及珠寶手錶(各佔22%)和成衣(18%)。內地旅客的人均購物消費最強勁，為1,233元；而內地留宿旅客的人均購物消費達1,836元。
　　
今年第3季旅客的平均逗留時間為1.0日，與去年同季相同。留宿旅客平均逗留1.9日，按年增加0.1日；而不過夜旅客的平均逗留時間保持在0.2日。
　　
2011年第3季旅客總消費及人均消費資料是根據47,300份有效問卷推算；而2010年第3季的資料已重新計算，以便直接比較。

相關資料： 2011年第3季旅客消費調查

2011年第3季人力資源需求及薪酬調查 - 銀行業

統計暨普查局的資料顯示，今年第 3 季末澳門 25 間銀行的有薪酬僱員共 5,165 名，按年增加 7.8%。按職業統計，文員按年增加 6.8% 至 2,356 名，其中銀行櫃員增加 4.7% 至 831 名；而技術員及輔助專業人員有 1,450 名，增幅為 10.9%。

今年 9 月全職僱員的平均薪酬（不包括花紅及獎金）為 19,900 元（澳門元，下同），同比上升 5.7%；領導人員及經理的平均薪酬為 40,760 元，升幅為 3.8%；銀行櫃員平均薪酬為 11,540 元，同比上升 6.5%。

今年第 3 季末銀行業有 169 個職位空缺，較去年同期增加 16.6%；文員的空缺有 90 個，其中 42 個為銀行櫃員。

在招聘要求方面，57.4% 的職位空缺要求具工作經驗，71.0% 的要求高等教育學歷。除廣州話外，要求懂普通話及英語的空缺分別佔 95.3%及 82.8%。

銀行業在第 3 季新聘僱員共 470 人，僱員僱用率為 9.3%，按年大幅上升 2.3 個百分點；僱員流失率為 5.5%，上升 0.3 個百分點；職位空缺率為 2.5%，按年下跌 0.5 個百分點。

相關資料： 2011年第3季人力資源需求及薪酬調查 - 銀行業

2011年10月消費物價指數

18/11/2011

統計暨普查局資料顯示，今年10月綜合消費物價指數(112.12)按年上升6.71%。升幅主要由外出用膳及汽油的價格上升所帶動。

截至今年10月為止的十二個月，綜合消費物價平均指數較前一期上升5.34%；而甲類及乙類消費物價指數亦分別上升5.01%及5.52%。

與去年10月比較，升幅最明顯的商品及服務大類有雜項商品及服務(+10.03%)、食物及非酒精飲品(+9.75%)和交通(+9.23%)，主要是汽油、金飾、鮮魚及新鮮豬肉的價格上升，以及外出用膳收費上調所致。另一方面，通訊的價格指數按年下跌14.00%。今年10月的甲類(111.32)及乙類(112.47)消費物價指數按年分別上升6.42%及6.93%。

今年10月綜合消費物價指數按月上升0.58%。由於男、女成衣新裝上市，導致衣履的價格指數上升2.08%；另一方面，康樂及文化和交通的價格指數則分別下跌0.55%及0.33%。今年10月甲類及乙類消費物價指數按月分別上升0.59%及0.56%。

今年首十個月的綜合消費物價平均指數較去年同期上升5.62%；甲類及乙類消費物價指數分別錄得5.28%及5.81%的升幅。

以2008年4月至2009年3月為基期的綜合消費物價指數是反映物價變化對本澳整體人口的影響。甲類消費物價指數代表約50%住戶，每月平均開支在 6,000至18,999澳門元之間；乙類消費物價指數代表約30%住戶，每月平均開支在19,000至34,999澳門元之間。

相關資料： 2011年10月消費物價指數

2011年11月23日星期三

报告称中国明年经济增长仍超9% 房价或回落20%

2011年11月20日07:35 新京报

本报讯（记者郭少峰）昨日，由中国人民大学经济研究所等机构联合主办的中国宏观经济论坛（2011-2012）发布了《中国宏观经济分析与预测报告 (2011-2012)》（下简称报告）。报告预计，明年我国GDP增幅会从2011年的9.4%回落至9.2%。人大经济学院副院长刘元春表示，房地产价格下降幅度接近20%时政府应考虑调整房地产政策。
人大经济研究所预测明年GDP增速为9.2%，这一预测值普遍高于其他机构的预期。
报告分析，明年中国依旧面临实体经济加速放缓、虚拟经济扭曲加剧和风险上扬、结构问题持续恶化这三大问题。人大经济学院副院长刘元春解释说，明年 1-2季度中国经济将延续2011年增速回落的态势。不过，这种态势会引发宏观经济政策较大幅度的转向，使经济在第三季度出现“触底反弹”，从而避免“二次衰退”。
物价方面，刘元春认为，CPI增幅将明显回落，估计全年CPI增幅为3.3%左右。而央行货币政策委员会委员李稻葵则预计，明年的物价增长幅度会回落2.8%，其中一大部分因素是食品价格增幅下降。
在房地产调控上，报告指出，2012年一季度房地产市场将在交易、价格、投资等方面全面回落，但房地产崩盘的可能性并不大。
房地产调控自去年4月开始，已经历时超过1年半。刘元春认为，本轮房地产市场调整更大程度上是政策调控的产物，以经营策略与价格调整为核心；它不是资产负债恶化型的调整，因此不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起中国经济硬着陆。
人大的报告预计，最早明年二季度开始，“限贷”和“限购”可能会发生松动。要使得明年经济增速不跌破9%，宏观经济可承受的房地产价格回落在20%左右。
但刘元春称，宏观经济相对平稳运行的需求以及9%的经济增长的社会约束线，在房地产价格下降幅度接近20%时，政府应考虑调整房地产政策。

近半城市降價內地樓價走低

內地樓市降溫 (路透社)

近半城市降價內地樓價走低

    【綜合中新社、路透社北京十八日電】中國十月有近
一半城市房價環比下降，同比價格漲幅繼續放緩，為今
年以來最低。在樓市調控不放鬆的情況下，以往只漲不
跌的樓市正面臨調整，下行趨勢或進一步確立，未來房
價或將進一步調整。

    國家統計局周五公佈，在70個大中城市中，十月新建
商品住宅價格環比下降的城市增至34個，較上月增17個
；同比漲幅回落的城市達59個，較上月增加13個。

    二手住宅價格變臉

    從環比看，十月新建住宅銷售價格較九月降0.2%，北
京、上海、廣州、深圳、杭州等一線城市新建住宅價格
指數，除北京持平，其他城市環比均小幅下跌。新建商
品住宅方面，五個一線城市房價環比均小幅下跌。國家
統計局解釋，新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不
含保障性住房。

    與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的有2個
，比九月增1個。漲幅回落的有59個。十月，同比漲幅在
5%以內的有57個，比九月增8個。二手住宅價格也顯現
樓市“變臉”趨勢。與上月相比，70個大中城市中，價格下
降的有38個，持平的有19個。與九月相比，十月環比價
格下降的增加13個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅
均未超過0.5%。

    與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的有13
個，比九月增加6個。同比漲幅回落的有43個。十月同比
漲幅在5%以內的城市有51個，比九月增1個。

    收緊信貸樓市低迷

    “十月中國房價鬆動，預計年底之前價格將繼續走低。”
中原集團研究中心高級經理劉淵說，降價行為主要集中部
分樓價虛高且供應集中區域，真正全面性降價尚未出現，
但促成樓市拐點到來的條件如地價下降、開發商資金惡化
等正在加速形成。政策環境依然從緊，信貸額度持續收緊
，樓市將持續低迷。

    市場持續低迷和資金緊繃的巨大壓力下，觀望氣氛漸濃
，不少房地產大鱷紛祭降價大旗，不僅在一線城市高調促
銷，以價換量緩解資金壓力和提升銷售業績，樓市全面降
價潮或不久降至。價格大戰還蔓延到二三線城市。

    不少城市出現土地拍賣流拍，底價成交成為主流。此間
專家認為，中國房地產行業或逐步進入行業洗牌與結構調
整階段，擠掉泡沫有助於樓市健康發展，並紓緩金融風險。

北市信義區房價 8年翻2倍

自由時報 – 2011年11月21日上午9:04

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房市走了8年多頭，也讓北市12個行政區房價翻漲不少，根據房仲統計，2003~2011年期間，以信義區的房價漲幅最為驚人，超過2倍，另大同區、內湖區、中山區及南港區的房價漲幅也都逾1.7倍。
信義區漲幅211%居冠
HouseFun傳媒中心經理李建興指出，2003年時，信義區每坪成交單價22.7萬元，至2011年每坪房價已經上漲至70.8萬元，漲幅211.89%居冠。
多頭地產事件推升
回顧8年多頭重大地產事件，2003年SARS將房價打到最低點，下半年開始反轉上揚，在政策作多下，2005年土地增值稅率降至40%、30%、 20%，2006年新光人壽以每坪274萬元，標下建國南路信義聯勤俱樂部的住宅用地，掀起精華區搶地風，2009年兩岸簽訂MOU，頂新取得101大樓股權，成為台商資金回流指標，2010年兩岸簽訂ECFA，房價再創新高，2003年至今，房價歷史是提供買房決策最好之殷鑑。
中山區漲幅勝大安區
最值得注意的是，中山區房價漲幅排名勝過大安區，李建興解釋，正統的市中心行政區域包括信義、松山、中正、大安、中山，其中信義區、大安區是富豪集中地，房價飆漲是大家能理解的，而中山區發展已久，漲幅能超越大安區，除了凸顯中山商圈屹立不搖的價值，更說明了居住環境品質依舊吸引民眾青睞，淡水捷運正好貫穿中山區西側與大同區之界限，台北市立美術館、花博館、大佳河濱公園、中山足球場周遭區域，已經成為民眾休閒最佳去處，東有文湖線貫穿，交通四通八達，此區更是全台輕豪宅密度最高區，也難怪歷史發展久遠的中山區，在8年房市榮景中，能與信義區、大安區媲美。

三大利多新莊、三重房價漲勢強

自由時報 – 2011年11月21日上午4:37

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕重劃區加上捷運題材等加持，促使新北市三重、新莊自金融海嘯以來，房價上漲幅度高達5成。房仲業者指出，捷運新莊線通車後，將可大幅縮短新莊至北市的通勤時間，形成30分鐘通勤圈，等同板橋亞東醫院至北市忠孝新生站的距離，因此，一旦新莊線通車，房價增值的空間仍可期待。
信義房屋統計，金融海嘯後，在景氣爬升、重劃區熱賣及捷運新莊線等三大題材帶動下，三重與新莊地區平均房價增加約5成，不過，也因房價在短期內上漲過快，購屋民眾很難下手，加上奢侈稅打擊短期投資買氣，三重與新莊房市出現降溫，不過，新莊線通車後將可扮演支撐區域房市的關鍵角色。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新莊線通車後，新莊地區也成為半小時通勤圈，以輔大站到忠孝新生站約24分鐘來看，大概是從亞東醫院到忠孝新生站的距離。
信義房屋新莊捷運店店長楊尚展指出，去年新莊地區漲勢又快又猛，以中正路新莊站旁的中古大樓為例，去年第二季單價每坪約24~26萬元，現在都站穩每坪30萬元以上，未來捷運通車後，對於捷運站周邊的房價將形成有力支撐，不過目前要能夠再出現明顯上漲並不容易，後奢侈稅新莊地區房價逐漸趨於平穩，買方詢問雖然相當踴躍，但買氣仍缺乏，目前能成交的個案，都是要條件不錯，且價格合理物件。

地上權屋三族群較合適

作者：記者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月21日上午5:30

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】
國有財產局11月下旬將釋出12筆國有地，以設定地上權的方式公開招標，房仲分析，地上權屋的增值性較一般屋來得低，較適合自備款不足、自用者、單身族等三族群。
國產局本次釋出土地包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆，總面積達6.8公頃，依公告現值換算總標售金額可達27.64億元。
中信房屋副總經理劉天仁表示，下半年幾次地上權招標案結果，顯示雙北市對地上權的接受度較高，至於中南部市場則因市場價值差異小，交易較冷清。
由於奢侈稅後雙北市交易量急凍，本次標售最被矚目的北市南港昆陽街209號10月初已流標一次，加上國際經濟局勢及明年景氣大有山雨欲來的態勢，他指出，對本次招標結果看法保守。
地上權住宅購買者僅取得地上權存續期間的「租賃權」或是「房屋所有權」，中信房屋市場研究中心分析，地上權住宅相對取得成本會比一般住宅低約3~4成，再加上不必繳納地價稅（但需繳納5％的地租及房屋稅不等），仍具有部分市場。
中信房屋指出，就現有北市幾處地上權住宅房價近年漲幅表現，並沒有全數跟隨一般住宅市場的房價漲幅成正比，是否能夠增值，還是必須回歸到路段的機能與潛力。
劉天仁舉例，如「台北花園」位在松勇路上，隨著周邊豪宅個案的開發以及政商名流的進駐，成交單價不但破百萬，近三年漲幅約5成；但長春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」卻只增值了7~13％，增值空間不若一般住宅有支撐。
21世紀不動產總經理王福連指出，地上權房屋適合三族群，包括自備款不足的首購族、單身和新婚者，以及不以投資為目的者，主要是地上權的房子使用年限多是50年，使用年限一到，住戶就要返還土地。
他指出，一般住宅產品的房價會隨地價調漲走高，但「地上權住宅」卻會隨承租使用年限愈長，讓房屋價格愈來愈低，整體相較同區段內其他產品通常約便宜2~3成。
房屋業者指出，「地上權住宅」擁有價格低、免地價稅的優勢，但因為沒有土地產權，保值性不高，銀行願意貸款成數也較低，消費者在準備自備款時要特別注意。

房價下殺雙北市看屋潮回籠

作者：記者馬婉珍╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月21日上午5:30

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
大台北成屋市場交易清淡，房仲業者指出，奢侈稅對新成屋宛如禁售令，嚴重壓抑短期投資需求，使新成屋成交占比驟降，中古屋房價也下修2成，且去化天數卻拉長，有房仲已成立「下殺專區」吸引買氣，投資人不妨趁機撿便宜。
信義房屋指出，奢侈稅壓抑短期投資需求，其中屋齡不到2年的房子首當其衝。信義房屋統計，台灣地區第2季屋齡2年內新成屋成交占比為8.8％，第3季僅剩下2.6％，其中台北市、新北市、桃園縣、新竹與台中地區都出現明顯降幅。
除了新成屋產品，成屋市場價格也跟著下修，住商不動產統計，大台北地區10月議價空間小於9月；去化天數上，北市最近3個月明顯增加；價格部分，雙北市表現也持續走低。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市屋主的姿態較高，若不是早有認知，就得拖長才要讓價，因而讓北市去化天數大增。反觀新北市屋主對前景較無把握，因此態度上較積極。
另從近3個月新北市的議價比率在15~16％間穩定徘徊，可見漫天開價的屋主已經不多，徐佳馨認為，新北市屋主可能也希望在第4季順利脫身，因此開價上相對柔軟，有意在該區購屋的民眾可以留意。
21世紀不動產觀察，近期大台北有些區域房價急砍2成以上，由於一般來說，市場降溫必定會使房價修正，21世紀不動產也推出「下殺專區」，推薦上千間降價房屋，平均房價微調13.5％左右，吸引看屋人潮回籠。

中國東盟加強海上合作

溫家寶總理在“中國——東盟領導人會議”上發言（新華社）

    中方設卅億合作基金
    中國東盟加強海上合作
    【本報綜合報道】據新華社／中新社峇里島十八日電：中國總理溫家寶
今日在印尼峇里島舉行的“第十四次中國——東盟（十加一）領導人會議暨
中國——東盟建立對話關係二十周年紀念峰會”上宣佈，中方將設立三十億
元人民幣的中國——東盟海上合作基金，逐步形成中國與東盟多層次、全方
位的海上合作格局。同時，中方將向東盟國家追加一百億美元信貸，其中
包括四十億美元優惠性質貸款。

    中方轉讓先進技術
    溫家寶指出，中國與東盟的務實合作擁有紮實基礎，潛力巨大，具備向更
高目標邁進的有利條件。要根據形勢發展變化，加強統籌規劃，建立健全合
作機制，深化重點領域的合作，開拓新的合作領域，努力取得更加豐碩的成
果。為此，他提出六項具體倡議和建議：
    一是擴大貿易和投資合作。要認真實施中國——東盟自貿區的各項協定，
完善自貿區建設，使雙方人民、企業得到越來越多的好處。中方將繼續向東
盟國家派遣貿易投資促進團，在廣西南寧設立東盟產品展示中心，促進雙方
貿易持續平衡增長。中方願積極擴大對東盟國家的投資，加大轉讓先進適用
技術的力度，共同提升產業競爭力。
    百億信貸支持東盟

    二是把互聯互通等基礎設施建設放在突出位置。為使這一重點領域的合作
更為順暢、高效，倡議成立中國——東盟互聯互通合作委員會，力爭盡快實
現中國與東盟有關國家陸路運輸通道互聯互通的目標。中方高度重視與東盟
國家構築海上互聯互通網絡，願採取有力舉措與東盟國家發展冷藏船、滾裝
船以及集裝箱班輪直線，推進海上旅客和貨物運輸便利化。中國政府在二○○九
年承諾向東盟國家提供的一百五十億美元信貸共支持了五十多個基礎設施等
建設項目，涉及幾乎所有東盟國家。中方將追加一百億美元信貸，其中包括
四十億美元優惠性質貸款。
    擴大本幣互換規模
    三是深化金融領域合作。中方願與東盟國家加強央行合作和金融人才交流
；通過互設金融分支機構等形式，推動金融市場開放；加強監管領域的對話
合作；擴大本幣互換規模，推動人民幣與東盟國家貨幣在雙方銀行間外匯市場
掛牌交易；逐步建立銀行間本幣清算合作機制，推進雙邊本幣結算業務發展
；發揮“中國——東盟銀聯體”作用，為雙方企業提供多樣化金融服務；雙方要
共同推動完善清邁倡議多邊化等區域貨幣互換機制，全面提升東亞金融危機救
助水平，維護區域內金融穩定。

    四是開拓海上務實合作。中方將設立三十億元人民幣的中國——東盟海上
合作基金，從海洋科研與環保、互聯互通、航行安全與搜救、打擊跨國犯罪
等領域做起，逐步將合作延伸擴大到其他領域，形成中國——東盟多層次、
全方位的海上合作格局。建議雙方成立相應機制研究，制訂合作規劃。

    願助東盟培訓人才
    五是深化科技和可持續發展領域的合作。倡議明年作為“中國——東盟
科技合作年”，在中國舉辦首屆中國——東盟科技部長會議。雙方要盡快簽
署《中國——東盟科技合作協定》，啟動科技夥伴計劃。中方願與東盟推
進在綠色經濟、節能環保、新能源、可再生能源等領域的交流與合作。

    六是更加重視社會和民生領域的合作。中方願意設立十個職業教育培訓
中心，為東盟國家經濟社會發展提供所需的人力資源；建議雙方在災害管理
和人道主義救援方面建立機制化聯繫，交流信息和技術，探討建立中國——
東盟救災物資儲備庫；倡議設立中國——東盟傳統醫藥交流合作中心；中方
願與東盟建立文化部長會議機制，建議明年舉行首次正式會議，探討制訂
中國——東盟文化合作行動計劃

投行：捆綁博彩利引投資

    澳建賭場  橫琴起酒店
    投行：捆綁博彩利引投資
    【本報消息】澳門希望淡化賭業走經濟適度多元，但投行認為發展
非博彩元素毋須去賭場化，因賭場回報快可增加投資者信心，並可降
低融資成本，應捆綁發展。澳門土地不足，可考慮在澳門建賭場，在
橫琴建酒店。
    昨日下午舉行的“世界旅遊休閒中心：投資與商機”專場研討，邀請
中銀澳門授信執行部副總監王友權，美林（亞太）全球研究董事吳希
凌，摩根大通亞太綜合企業、博彩及酒店股票研究部副總裁方錦聰提
供專業分析，由澳大工商管理學院副教授蕭志成主持。

    非博彩融資比較貴
    澳門定位世界級旅遊休閒中心，希望淡化賭味，甚至不與賭場沾邊
，但吳希凌、方錦聰認為，澳門博彩項目回報快、回報率高達百分之
四十至百分之五十甚至全回報，理應利用博彩高回報，捆綁非博彩業
發展。博彩合法是澳門難得的優勢，何必勉強放棄？

    澳門每年有二千五百萬旅客量，可吸引投資非博彩項目，但貸款成
本定必高於博彩。澳門賭場設施已足夠，可用新項目推升賭場硬件。
如果沒有賭場，如水舞間這類高達二十億的非博彩項目，無法評估收
益下，投資者不輕易嘗試。

    王友權表示，短期內非博彩收益難立即增加，單純的非博彩項目
市場反應不太理想。如今投行最關心土地不足、人才不足，對外交
通、通關承受力等制約澳門發展。方錦聰建議，澳門土地有限可以
只建賭場，橫琴建酒店，投資者回報有保證，可減低風險，兩地亦
可互補延長旅客逗留時間。

    宜增建三四星酒店
    方錦聰亦認為，酒店回報不俗，澳門五星酒店多由貴賓客包起，
拉高中場客房價。倘發展更多三、四星酒店，可以推動中場業務。
吳希凌則指出，澳門客房供求失衡，原本千多元的三、四星房，旺
季升至三、四千元。故現在需要多建三、四星酒店，不然，一百五十
美元房亦會被拉高一倍。

貿協：把握錢進中東契機

作者：台北訊 | 中時電子報 – 2011年11月20日上午5:30

工商時報【台北訊】
義大利與希臘事件引發歐債危機，影響歐洲市場前景，同期美國經濟依然呈現疲軟態勢，因此，新興市場自然成為全球關注的焦點，其中又以擁有豐富石油資源的中東市場，成為金磚四國以外經濟成長最快速的地區之一。
為了協助廠商進一步了解中東市場，外貿協會市場研究處日前舉辦「中東油元商機篇--沙烏地阿拉伯及科威特商機發表會」，深入剖析這兩國的潛在商機。貿協市研處副處長巫英臣致詞時表示，中東地區的石油蘊藏豐富，沙烏地阿拉伯原油蘊藏名列前茅，產量也是OPEC（石油輸出國組織）第一，再加上科威特蘊藏量全球前6名，是台灣廠商不容忽視的新興市場。
巫英臣補充，今年1到10月台灣出口至沙烏地阿拉伯接近高達15億美金，成長率達77％；同期台灣出口至科威特約1.4億美金，成長率有18％；兩者比起台灣出口全球市場僅有15％的成長率高出許多，可見其重要性。
親自前往中東進行市調的貿協市研處專員張優良表示，中東地區仰賴進口甚鉅，去年（2010）進口總額竟高達3,200億美金。他引用IMF（國際貨幣基金）資料，在石油輸出國中，今年預估科威特的經濟成長率有5.3％，沙烏地阿拉伯達到7.5％，最令人驚豔的是卡達，竟高達20％，也難怪卡達能夠成功獲得2022世足賽的主辦權。
造訪沙烏地阿拉伯3大城市（吉達、利雅德、達曼）與科威特的張優良分析，營建、汽車與汽配、食品、3C及通訊、太陽能、民生消費品以及精品市場在當地發展的潛力大，台商應把握機會。

中美會議簽5經貿合作文件

中央社 – 2011年11月21日下午8:59

（中央社台北21日電）中國大陸和美國雖然正為人民幣、智慧財產權等問題爭論，但雙方今天還是在成都簽署了涉及智慧財產權、高技術、貿易統計、能源和企業合作等5份經貿合作文件，希望深化雙邊經貿合作關係。新華社報導，第22屆美中商務貿易聯合委員會（JCCT）會議21日在成都進行最後一天議程，由大陸國務院副總理王岐山與美國商務部長布里森（John Bryson）共同主持，美國農業部長威薩克（Tom Vilsack）也出席會議，會後雙方舉行經貿合作文件簽署儀式。
大陸和美國簽署的5項文件中，大陸商務部和美國商務部簽署3項，分別為「中美知識產權（智慧財產權）合作項目框架協定」、「中焜高技術貿易重點領域合作行動計畫落實措施」和「中美商貿聯合委員會貿易統計工作組進展報告」。
另外，大陸國家能源局與美國貿易發展署簽署「關於支持中美能源合作項目的諒解備忘錄」，中國大陸國際貿易促進委員會則與美國商務部續簽「關於建立中國貿促會與美國商務部對外商務服務公司中美企業合作對接項目諒解備忘錄」。
根據彭博社報導，布里森在今天的會議結束後稱讚這次的會議極具意義，並指大陸已經同意設立辦公室專責智慧財產權保護與改善工作。
報導也引述大陸商務部副部長王超在向媒體簡報今天會議的談話說，雙方會談具有正面意義，大陸願意在侵犯智慧財產權的課題上，加深與美國的合作。
布里森指出，美國許多人對美中貿易關係抱持較為負面的看法，包括美國商界和國會，因此「我們必須在這些領域產生具體且有意義的成果，包括改善智財權保護、非歧視的創新政策及給予美國投資人更多機會」；而今天在JCCT年度會議上，已經取得進展。
中新社報導，王岐山表示，中方願與美方開展更加緊密而廣泛的經濟合作，希望美方在放寬對大陸高技術產品出口管制、慎用貿易救濟措施、承認中國大陸市場經濟地位、平等對待大陸企業赴美投資等方面取得實質進展。
統計顯示，中美兩國互為第2大貿易夥伴，雙邊去年貿易額達到3853億美元，是1979年建交時的160倍。1001121

金價重挫4.7% 大戶紛進場

作者：記者楊筱筠╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月21日上午5:30

工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】
受美元走強影響，國際金價17日最低跌至每盎司1,710美元，上星期金價單周大跌4.7％。銀樓業者指出，國際金價大跌，吸引市場黃金大戶紛紛出手搶進，買氣小幅回升。
銀樓業者指出，看好國際金價長線上看每盎司2,000美元，國內黃金大戶在日前將黃金脫手後，就靜待金價回檔時再買進，上周金價跌破1,750美元、甚至觸探1,710美元，被大戶認為是短線進場好時機。
銀樓業者指出，黃金大戶出手多半以公斤為單位起跳，市場並看好國際金價將再出現反彈，加上市場買氣強勁，國際金價有機會再回到每盎司1,800美元大關。
黃金分析師指出，下半年來，黃金走勢與股市連動性愈來愈高，若股市陷入空頭，部分投資人會選擇賣出黃金、轉而布局股市，促使黃金出現小幅度下滑；此外，美元與黃金也屬於反向指標，投資人可觀察兩項指標，擇機進場布局。
黃金分析師指出，市場普遍認為金價長線將上看每盎司2,000美元、甚至2,200美元以上，投資人最好遵守資產布局中黃金保有10％的配置建議。
黃金分析師指出，民眾可將黃金分為兩個部位操作，除當成避險工具，也可短線低買高賣，以近日金價為例，買進價可定在1,720美元以下，若黃金漲回1,800美元、甚至1,900美元，就可逢高獲利了結。

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