作者： 楊宗灝 | 中時電子報 – 2011年12月1日 上午5:30
中國時報【楊宗灝】
現代人追求「有天有地」居住環境，不過在都市寸土寸金的情況下，如何打造有別一般傳統房地產市場推案產品，先決條件必須具備土地取得成本優勢。桃園 龍潭目前就出現市場少見「窯業用地」售地案，業主不但標榜每坪土地地價較都計農地更貼近市場行情，在法規建蔽率60%、容積率120%的開發原則下，讓許 多都市購屋族一圓成家夢。
窯業用地名詞來自法規《非都市土地使用管制規則》，早年台灣各地都有許多製窯生產專區，隨著相關產業轉型外移，大面積窯廠閒置空地，就成為土地再利 用處女地。為獎勵活化窯業用地使用，內政部今年五月最新修定《非都市土地使用管制規則》中，就明定非都市土地使用分區性質細目。
依據《非都市土地使用管制規則》第九條第五項規定，窯業用地建蔽率60%、容積率120%，在大面積開發的情況下，不僅土地買賣取得較農地更符合實際使用情況，特別是高建蔽率、容積率特性，也讓地主在土地取得後，可依不同使用方式興建房舍。
桃園縣過去磚窯產業盛行，縣內龜山、大園、龍潭等地都有大型磚窯廠，其中位於龍潭鄉北二高交流道旁的「耘夢莊園」，就是縣內首座銷售磚窯用地的售地案。該案除具備位居市中心優勢，更因鄰近高速公路交流道，讓不少北客趨之若鶩。
負責土地開發的名馳建設公司董事長蔡明杰認為，窯業用地土地取得成本低廉，是推出售地案重要關鍵。蔡明杰說，相較於桃園縣內農地售價而言，窯業用地不但土地取得於法有據，60%建蔽率及120%容積率大面積開發，更為許多都市購屋族量身打造專屬房地產建物。
也正由於售地構想來自「圓夢」，蔡明杰特別將案場取名為「耘夢莊園」。蔡明杰說，耘夢莊園全區土地面積達1萬6千坪，目前已分割完成133筆土地， 坪數由90坪至120坪不等。為了嚴格管制日後社區成形居住型態，所有客戶都預先設定為自住族群，希望營造一處優質集合住宅環境。
名馳建設秉持對土地開發獨到經驗，分割土地除所有權獨立之外，整體道路、水電、管線基礎公設目前也即將完工。蔡明杰強調「賣地不賣屋」原則，認為客戶只要認同產品「專屬性」，取得土地後怎麼蓋，應該要尊重「主人」構想。
蔡明杰說，龍潭鄉曾獲知名雜誌評選為全台最適宜居住鄉鎮市，在這樣的優勢環境中，能夠坐擁上萬坪大面積開發土地，具體實現都市人成家夢想實屬不易。特別是耘夢莊園開發基地緊鄰北二高龍潭交流道，在各項機能齊備的前提下，相信是都市人實現自然生活的最好選擇。
耘夢莊園接待中心：地址：龍潭鄉北二高交流道旁電話：(03)4991178
現代人追求「有天有地」居住環境，不過在都市寸土寸金的情況下，如何打造有別一般傳統房地產市場推案產品，先決條件必須具備土地取得成本優勢。桃園 龍潭目前就出現市場少見「窯業用地」售地案，業主不但標榜每坪土地地價較都計農地更貼近市場行情，在法規建蔽率60%、容積率120%的開發原則下，讓許 多都市購屋族一圓成家夢。
窯業用地名詞來自法規《非都市土地使用管制規則》，早年台灣各地都有許多製窯生產專區，隨著相關產業轉型外移，大面積窯廠閒置空地，就成為土地再利 用處女地。為獎勵活化窯業用地使用，內政部今年五月最新修定《非都市土地使用管制規則》中，就明定非都市土地使用分區性質細目。
依據《非都市土地使用管制規則》第九條第五項規定，窯業用地建蔽率60%、容積率120%，在大面積開發的情況下，不僅土地買賣取得較農地更符合實際使用情況，特別是高建蔽率、容積率特性，也讓地主在土地取得後，可依不同使用方式興建房舍。
桃園縣過去磚窯產業盛行，縣內龜山、大園、龍潭等地都有大型磚窯廠，其中位於龍潭鄉北二高交流道旁的「耘夢莊園」，就是縣內首座銷售磚窯用地的售地案。該案除具備位居市中心優勢，更因鄰近高速公路交流道，讓不少北客趨之若鶩。
負責土地開發的名馳建設公司董事長蔡明杰認為，窯業用地土地取得成本低廉，是推出售地案重要關鍵。蔡明杰說，相較於桃園縣內農地售價而言，窯業用地不但土地取得於法有據，60%建蔽率及120%容積率大面積開發，更為許多都市購屋族量身打造專屬房地產建物。
也正由於售地構想來自「圓夢」，蔡明杰特別將案場取名為「耘夢莊園」。蔡明杰說，耘夢莊園全區土地面積達1萬6千坪，目前已分割完成133筆土地， 坪數由90坪至120坪不等。為了嚴格管制日後社區成形居住型態，所有客戶都預先設定為自住族群，希望營造一處優質集合住宅環境。
名馳建設秉持對土地開發獨到經驗，分割土地除所有權獨立之外，整體道路、水電、管線基礎公設目前也即將完工。蔡明杰強調「賣地不賣屋」原則，認為客戶只要認同產品「專屬性」，取得土地後怎麼蓋，應該要尊重「主人」構想。
蔡明杰說，龍潭鄉曾獲知名雜誌評選為全台最適宜居住鄉鎮市，在這樣的優勢環境中，能夠坐擁上萬坪大面積開發土地，具體實現都市人成家夢想實屬不易。特別是耘夢莊園開發基地緊鄰北二高龍潭交流道，在各項機能齊備的前提下，相信是都市人實現自然生活的最好選擇。
耘夢莊園接待中心：地址：龍潭鄉北二高交流道旁電話：(03)4991178
