惠譽：中國年內不取消限購令

投行料內地樓市宏調不放鬆 （路透社）

惠譽：中國年內不取消限購令     【路透社北京九日電】評級機構惠譽發表最新報告稱，中國政府為實現抑制並穩定房價的目標，今年不可能取消現有的住房限購令。此外，銀行業整體向房地產商放貸仍將受嚴格控制。     惠譽表示，如觀察到存量房呈上升趨勢，這可能導致營運資金和現金流周期更長，供應出現過剩現象，屆時該行業展望將轉為負面。     報告預計，合同銷售增速下滑、房地產商減緩施工進度，將導致今年房地產行業整體增長步伐放緩。同時城市化和家庭收入水平提高，將繼續成為房地產業長期增長的主要驅動力。     隨着調控趨緊、房屋建設進度放緩、貸款限制政策的執行及房地產整個行業增速放緩，導致住房購買需求下降，房價下跌，因此近期會對利潤率和現金流的產生造成影響。     房地產商兩極分化將持續，小型房地產商由於財務和營運的靈活性有限，更易受到流動性較弱和調控趨緊的外部環境影響，小型地方和區域房地產商仍面臨較大的挑戰。     規模較大的房地產商將保持現有優勢，這些優勢讓大型房地產開發商能因應市場的需求推出新樓盤，以應對更為不利的市場環境。     保障房建設方面，惠譽認為中央政府將續推保障房建設，但相關實施細節尚不明朗。任何對私營房地產開發商施加重大負擔以達到政府目標的政策，如要求房地產開發商出資進行保障房的建設，將對房地產開發商展望產生影響。