捐地扣除額 公告現值16％計算

作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月6日 上午5:30

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部表示，個人購買或繼承公共設施保留地，在100年辦理捐贈者，若無法提示買入成本，今（101）年5月申報所得稅時，可享有的公設地捐贈扣除額，仍應以土地公告現值的16％計算。
財政部會同各地區國稅局訂定「100年度個人捐贈土地列報綜合所得稅捐贈列舉扣除金額認定標準」，個人以購入土地辦理捐贈，卻未能提示土地取得成本確實證據；或土地經由受贈或繼承取得時，其綜合所得稅捐贈列舉扣除金額，應依土地公告現值16％計算。
官員舉例指出，甲君以20萬元購入一塊公共設施保留地，99年該地的公告現值為100萬元。甲君將該公設地捐贈給政府，依規定需按實際購入金額20萬元，申報捐贈金額節稅。
不過，在申報過程中，甲君因無法提出購地交易契約、資金往來等證明文件，稅捐機關即按該土地公告現值（100萬元）的16％，以16萬元做為甲君的捐贈列舉扣除額。
官員提醒，個人捐贈若非屬公設保留地、供公眾通行之道路，也非屬無法使用、不易變價或管理的土地，其申報綜所稅列舉扣除金額之認定，須以專案方式報請財政部核定。

政府追收賣樓舊稅 多逾百萬

地產業不滿政府追繳物業轉移稅

政府追收賣樓舊稅  多逾百萬     【澳門日報消息】為打擊樓 市炒風，政府一○年推出“劉十招”，其中一招是取消物業交易0.5%中間移轉印花稅，改為直接徵收1-3%印花稅。事隔一年多，有地產業者表示，近日不少 客戶反映政府追收多年前未繳納的稅項，個別大宗交易客戶追收稅額逾百萬，認為政府採取新稅制追稅有欠公平，對行業影響很大。     現行買 賣樓宇印花稅，樓價首200萬稅率1%，200-400萬徵2%，400萬元以上徵3%。地產業者表示，過去政策較鬆，不少居民購買物業時都不納稅。農曆 新年前後不少客戶反映收到財政局追收漏稅。數年前成交的物業，現時追收需按現行稅率，且因為拖欠稅務，罰金達三倍之高。業者認為“劉十招”出台前成交物 業，應可保留0.5%中間轉移稅，並非按現時的1-3%印花稅計算。     亦有不少情況是買家年紀較高，考慮到申請銀行供款，將物業改為子女名下，這種情況亦屬物業轉移，需要繳交轉移稅。據業者了解，過去有不少投資者為避免手續繁複，與業主採用授權等方式交易，現時律師樓亦接到政府要求，遇到上述情況需要上報，杜絕逃稅。     鄰地香港資訊透明，政府很快掌握物業成交情況，買家根本不敢逃稅。現時法規相當清晰，有意置業者亦理解操作情況，對樓市未來發展亦健康。但業者不認同政府對早年置業個案按現行稅率追收，由於差距甚遠，估計個案亦不少，擔心引起不滿。

去年永利澳門賭收增31.5%

去年永利澳門賭收增31.5%     【澳門日報消息】永利澳門 昨公佈截至去年底止的年度業績，澳門娛樂場收益同比增31.5%至35.65億（美元，下同）；貴賓收益雖受惠營業額增34.9%，但又被較低的贏額百分 比抵銷，故同比增28.9%。贏額佔營業額百分比為2.93%，處於預期的2.7-3%範圍內。     受惠於去年四月開幕的萬利酒店，貴賓檯數目增加及全年營運增長，投注額同比增18.1%，平均賭檯贏額百分比則為28.4%，高於預期26-28%的範圍。客房收益增28.5%（即2,620萬），因入住率與房租同比增長，以及萬利新增414間套房。     去 年，永利澳門接納政府提出的路氹城約51英畝土地草擬批給合約條款及條件。去年十二月，根據草擬土地批給合約，永利澳門已支付首期按金6,250萬。獲得 政府批核後，預計將於土地上興建一間包括娛樂場、約2,000間酒店套房、會議室、零售、娛樂及餐飲服務的大型綜合渡假村。並會繼續制定有關計劃的規模、 時間表及財務預算最終定案。

美參院通過涉華關稅法案

美參院通過涉華關稅法案     【中新社華盛頓五日電】美國參議院今日通過一項關稅法案，旨在授權美國商務部繼續對中國和越南等所謂“非市場經濟國家”徵收反補貼稅；法案要正式生效還需在衆議院獲得通過，並交由奧巴馬簽署，預計衆議院最早將於六日投票。     有外媒分析，此法案若生效，有可能加速惡化中美的經濟關係，甚至引發兩國貿易戰。該法案不僅將傷及中國企業，對那些在華做生意的美國企業而言，成本也將提高。法案在衆議院可能會面臨阻力，一些共和黨議員反對投票，認為懲罰性關稅“限制經濟自由，對經濟發展不利”。     上 述法案的支持者認為，現行關稅保護八萬美國人的工作。美國自○六年開始對中國和越南的二十多種商品實施懲罰性關稅，範圍涵蓋從中國進口的鋼、鋁、紙、化工 原料等產品，以及從越南進口的塑料購物袋。但去年十二月美國一聯邦法院作出一項裁決，認為依照美國關稅法，美國商務部無權對非市場經濟國家的商品徵收反補 貼稅。該法院認為非市場經濟國家的政府支出，不能作為“補貼”計算。     法庭的裁決本來要求二月二日執行，後來法庭把期限延長至三月五日。這項議案繞開關於人民幣升值這個可能在政治上產生爭議的問題。許多支持該法案的議員宣稱，中國故意低估產品價值，讓國內企業在國際貿易中獲得不公平的價格優勢。     中國政府曾多次強調，堅決反對任何助長貿易保護主義的做法，希望美方恪守承諾，共同維護自由、開放、公正的國際貿易環境，以更理性的方法妥善處理貿易摩擦。

近10年來 雙北市房價漲1倍

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月13日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
整整走了9年多頭雙北市房市，今年正面臨局部性房價修正的挑戰。不過，從雙北市近10年房價走勢觀察，從長期來看，房價仍將呈現「大漲小回」格局。
最新調查指出，台北市、新北市的預售屋房價，在這10年來大漲了1倍以上，台北市已來到每坪平均80.3萬元，新北市平均33.6萬元；展望未來景氣反轉之際，學者專家預期，台北市中心的房價易漲難跌，新北市則有下修空間。
住展雜誌研發長倪子仁昨（12）表示，台北市和新北市近10年預售屋房價，普遍大漲。台北市2002年預售屋房價每坪平均約36.7萬元，2011年底漲到80.3萬元，10年來上漲1.18倍；新北市2002年房價為每坪16.8萬元，2011年衝到33.6萬元，10年來平均漲1倍。
倪子仁表示，總統大選前夕，市場觀望氣氛濃厚，加上日前建商喊出下殺25％的行銷策略，令社會各界預期建商將全面降價求售，甚至以為房價可以開價的6折、7折成交。可是，最近一周來，市況並非如此，同業間並未掀起降價風潮，也沒有拉大議價空間。
倪子仁指出，其實這10年來，雙北市房價變化，並非年年都漲。以2008年全球金融海嘯那一年來看，台北市曾從2008年第2季的每坪70.8萬元，跌至同年第4季的59萬元，跌幅達16.7％，跌幅為近10年來首見的2位數衰退，主要是因為當時豪宅市場急凍。
新北市預售屋房價，也曾在2008年第3季的每坪28.2萬元，跌至同年第4季的26.6萬元，跌幅為5.7％。
在資金行情推升、兩岸大幅開發吸引外資和全球台商資金回流後，景氣隨著金融海嘯的迅速結束，自2009年上半年反彈，結果台北市這3年來預售屋房價大漲40％、新北市更大漲55.5％。顯示近10年來房價曲線，呈「大漲小回」格局，中長線仍是向上。
展望今年台北市、新北市房價究竟會如何盤整？淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，台北市中心房價供給彈性小、房價易漲難跌，普遍來說是回不去了；新北市和其他都會區的供給量大區域，房價是回不來了、有下修空間。
大師房屋總經理陳建慶表示，「房價歷年來是漲多必跌、跌深必反彈。」