戀戀塞浦路斯~移民推介會

這次的推介會大概是浩天企業歷來第一場較具有商業性質的活動，儘管如此，浩天依舊不改前衛與大膽的作風，在世界景氣不明朗的情勢下，仍作為一個前瞻性的投資推手。 眾所期盼的推介會正式登場!由孔美嵐女士率先以塞浦路斯在地居民的身分，優雅地為眾人講解塞浦路斯的民情風俗。隨後李道洪先生接力開始為大家說明塞浦路斯投資的各式方案與未來性。這次推介會的成功，除了來賓完美的演說外，浩天以澳門為基礎配合政府產業方向邁向世界性的腳步也是很重要的關鍵! 澳門近來經濟發展一日千里，來自各地的資產家絡繹不絕的將資本落腳在澳門尋求投資機會，政府亦積極利用此豐沛資源推動本地企業邁向多元化及全球化發展，塞浦路斯獨到的未來性遂成為投資客眼中的新天地。 本次推介會讓到場來賓更深入認識這個地中海國家的美麗之處，從而掌握這吸引世界目光的投資機會。除30萬歐元可享全家移民拿綠卡外，會場更發布了針對企業而設立的500萬歐元投資方案，豐富的投資選擇讓現場來賓興緻高昂，更增加了投資者的信心。浩天全球化的步伐，在這場推介會後，無疑成功踩出了穩健的一步。 由浩天悉心規畫的各種搭配方案，勢必在這股風潮中成為投資者的首選。

京料成房產稅新試點

京料成房產稅新試點     【路透社北京十四日電】北京可能成為中國下一個房產稅試點城市，中央政府或將近距離遭遇壓力，同時這也將凸顯政府在推廣這一不受歡迎的財稅政策上的決心。     溫家寶總理上周在全國人大十一屆五次會議開幕式上，明確表示中央將推進房產稅改革。繼上海和重慶後加入房產稅試點的東部沿海發達省份官員的齊聲抱怨，很可能迫使溫總理先拿北京“開刀”。     房價十年漲約十倍     這難免引起離退休國企人員及官員的憤怒。全國政協委員、中國國家發改委所屬智庫的高級研究員張小濟說，“像我這樣的退休老人，為國家工作一輩子，國家作為福利給我們分了房。現在如果要我們交房產稅，這非常不公平，不是嗎？”     中國政府擬在全國推廣房產稅的做法旨在整合現有稅收，並替代一系列針對多套和投機性購房的限制措施。過去十年，中國某些城市的房價漲10倍左右，直到去年秋季近兩年的嚴控手段才開始顯效。     在制訂稅收規則、使房屋業主確信這不是簡單地增加額外負擔方面，政府仍有很多工作要做。現在，實際情況是業主負擔沉重。房屋售價的1/3左右作為土地出讓成本流入政府口袋，此外業主還要繳納一次性房屋交易稅及每年的物業管理費。     為 了盡量減輕業主的負擔，重慶和上海將房產稅稅率設定為房價的0.4-1.2%，屬於較低水平，並豁免本地多數業主的繳稅義務。但這導致政府稅收減少，看重 財政收入的各級官員對此不感興趣，並引發外界對房產稅有效性的質疑。因此，房產稅不受業主歡迎，也不受地方政府待見，因徵收房產稅將導致房地產交易量下 降，削減政府賣地收入。     地方政府明年開徵     瑞士信貸房地產分析師杜勁松說：“地方政府不想今年開徵房產稅，因此，北京最有可能被選中，充當先行者並樹立榜樣。”     然而，地方和中央政府的微妙交鋒可能導致房產稅推廣延後到明年，尤其是在江蘇、山東、廣東、浙江等沿海發達省份，這些省份均高踞分析師預計的第二輪試點名單中。     上 述四省官員謹慎地表明擁護中央政府的長期計劃，但預計今年將不會被納入試點範圍。全國人大代表、山東省省長姜大明說，目前還沒有指令要求山東省今年出台房 產稅。江蘇也是類似情況，該省住房與城鄉建設廳廳長周嵐表示，江蘇在試點範圍外。但事實上，這些省份很可能在未來某個階段開徵房產稅，因房產稅已被寫入指 導中國經濟和社會發展的“十二五規劃”。

政府追收賣樓舊稅 多逾百萬

地產業不滿政府追繳物業轉移稅

政府追收賣樓舊稅  多逾百萬     【澳門日報消息】為打擊樓 市炒風，政府一○年推出“劉十招”，其中一招是取消物業交易0.5%中間移轉印花稅，改為直接徵收1-3%印花稅。事隔一年多，有地產業者表示，近日不少 客戶反映政府追收多年前未繳納的稅項，個別大宗交易客戶追收稅額逾百萬，認為政府採取新稅制追稅有欠公平，對行業影響很大。     現行買 賣樓宇印花稅，樓價首200萬稅率1%，200-400萬徵2%，400萬元以上徵3%。地產業者表示，過去政策較鬆，不少居民購買物業時都不納稅。農曆 新年前後不少客戶反映收到財政局追收漏稅。數年前成交的物業，現時追收需按現行稅率，且因為拖欠稅務，罰金達三倍之高。業者認為“劉十招”出台前成交物 業，應可保留0.5%中間轉移稅，並非按現時的1-3%印花稅計算。     亦有不少情況是買家年紀較高，考慮到申請銀行供款，將物業改為子女名下，這種情況亦屬物業轉移，需要繳交轉移稅。據業者了解，過去有不少投資者為避免手續繁複，與業主採用授權等方式交易，現時律師樓亦接到政府要求，遇到上述情況需要上報，杜絕逃稅。     鄰地香港資訊透明，政府很快掌握物業成交情況，買家根本不敢逃稅。現時法規相當清晰，有意置業者亦理解操作情況，對樓市未來發展亦健康。但業者不認同政府對早年置業個案按現行稅率追收，由於差距甚遠，估計個案亦不少，擔心引起不滿。

近10年來 雙北市房價漲1倍

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月13日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
整整走了9年多頭雙北市房市，今年正面臨局部性房價修正的挑戰。不過，從雙北市近10年房價走勢觀察，從長期來看，房價仍將呈現「大漲小回」格局。
最新調查指出，台北市、新北市的預售屋房價，在這10年來大漲了1倍以上，台北市已來到每坪平均80.3萬元，新北市平均33.6萬元；展望未來景氣反轉之際，學者專家預期，台北市中心的房價易漲難跌，新北市則有下修空間。
住展雜誌研發長倪子仁昨（12）表示，台北市和新北市近10年預售屋房價，普遍大漲。台北市2002年預售屋房價每坪平均約36.7萬元，2011年底漲到80.3萬元，10年來上漲1.18倍；新北市2002年房價為每坪16.8萬元，2011年衝到33.6萬元，10年來平均漲1倍。
倪子仁表示，總統大選前夕，市場觀望氣氛濃厚，加上日前建商喊出下殺25％的行銷策略，令社會各界預期建商將全面降價求售，甚至以為房價可以開價的6折、7折成交。可是，最近一周來，市況並非如此，同業間並未掀起降價風潮，也沒有拉大議價空間。
倪子仁指出，其實這10年來，雙北市房價變化，並非年年都漲。以2008年全球金融海嘯那一年來看，台北市曾從2008年第2季的每坪70.8萬元，跌至同年第4季的59萬元，跌幅達16.7％，跌幅為近10年來首見的2位數衰退，主要是因為當時豪宅市場急凍。
新北市預售屋房價，也曾在2008年第3季的每坪28.2萬元，跌至同年第4季的26.6萬元，跌幅為5.7％。
在資金行情推升、兩岸大幅開發吸引外資和全球台商資金回流後，景氣隨著金融海嘯的迅速結束，自2009年上半年反彈，結果台北市這3年來預售屋房價大漲40％、新北市更大漲55.5％。顯示近10年來房價曲線，呈「大漲小回」格局，中長線仍是向上。
展望今年台北市、新北市房價究竟會如何盤整？淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，台北市中心房價供給彈性小、房價易漲難跌，普遍來說是回不去了；新北市和其他都會區的供給量大區域，房價是回不來了、有下修空間。
大師房屋總經理陳建慶表示，「房價歷年來是漲多必跌、跌深必反彈。」

17年來新高 土地公告現值漲8.65％

〔記者徐義平／台北報導〕今年各縣市土地公告現值均已公布，全國平均調漲八．六五％，為 近十七年來新高，其中調漲幅度最大前三名分別是金門調漲四十七．一七％、新竹市二十三．四九％及台中市十五．七％。房仲業者認為，在「實價登錄」過關後， 為求公告現值貼近市價，未來勢必還有大幅調整的空間。
中信房屋市場研究中心指出，今年全國「地王之王」仍是台北市站前新光三越，以每坪四百 萬元蟬連；新北市地王則是板信雙子星大樓的每坪一七○萬元。其餘三個直轄市的地王，高雄市新光三越與SOGO毗鄰地及台中新光三越同為每坪一百萬元；台南 市則以西門路二段及中正路口每坪八十三．四萬元最高。若以五都平均公告現值調漲幅度來看，以台中市調漲十五．七％最多。
不過，今年土地公告現值漲幅雖是十七年來新高，但與市價仍有相當大的差距。以台北市為例，去年九月，市場上以華票敦南大樓土地每坪一四○五萬元創下新高紀錄，但其公告現值卻不如北市地王每坪四百萬元，價差數倍。
由於「實價登錄」可望於今年上路，對於未來調整稅基及公告現值調漲將有具體標準。中信房屋市場研究中心分析，即使市場上普遍看跌今年房價，但公告現值調漲朝市價看齊的目標不變，為縮小公告現值與市價的差距，公告現值調漲在所難免，未來民眾的土增稅負擔將大幅提高。

4大陸銀：挺房地產調控政策

    　在中國官方多次聲明房地產調控政策絕不放鬆下，市場曾有消息稱，如果中國房地產垮掉，第1個拖累的就是銀行。對此，中國4大國有銀行負責人表示，中國地房地產價格不會大起大落，金融機構完全可以承擔和控制房地產調控帶來的風險。
    　此外，中國人民銀行行長周小川在上周舉行的全國金融工作會議中也表示，房地產繼續調控，不會對中國金融機構造成巨大衝擊。
    　據香港信報報導，中國中央電視台「經濟信息聯播」引述農行黨委書記蔣超良表示，房地產對銀行的風險和關聯度比較高是不爭的事實，但中國銀監會和該行都做過壓力測試，現在房地產調控不是對房產全面的打壓，而是改善房地產的供應結構，保證供需適度平衡，有利於房地產業的發展，對銀行業資產的健康運行也有利。
    　建行黨委書記王洪章認為，房地產市場價格不會下降30％或更大的幅度。現在來看，房地產貸款的風險可控，不會有什麼問題。
    　工行行長楊凱生稱，相信目前整個按揭（即抵押）貸款，仍具備抗禦市場波動的能力。加之現在90％以上的按揭貸款是貸給了首套房子，而貸給 3套房子以上的只有百分之零點幾。並且給按揭貸款的平均金額是20幾萬人民幣，給開發貸款的不良額也在減少，因此不良率還在降低。
    　中行行長李禮輝指出，房地產的價格現正在良性調整的進程中，他不認為中國的房地產業會面臨整體崩盤的危險。此外，即使房地產業會有進一步的調整和變化，銀行風險還是可控的。到現在為止，該行房地產業的貸款品質保持良好。
    　國際評級機構惠譽昨（9）日發布中國房地產業報告稱，2012年大陸銀行業向房地產商放款仍將受到嚴格限制。同時，中國政府為了實現抑制並穩定房價的目標，2012年不可能取消現有住房限購令。

惠譽：中國年內不取消限購令

投行料內地樓市宏調不放鬆 （路透社）

惠譽：中國年內不取消限購令     【路透社北京九日電】評級機構惠譽發表最新報告稱，中國政府為實現抑制並穩定房價的目標，今年不可能取消現有的住房限購令。此外，銀行業整體向房地產商放貸仍將受嚴格控制。     惠譽表示，如觀察到存量房呈上升趨勢，這可能導致營運資金和現金流周期更長，供應出現過剩現象，屆時該行業展望將轉為負面。     報告預計，合同銷售增速下滑、房地產商減緩施工進度，將導致今年房地產行業整體增長步伐放緩。同時城市化和家庭收入水平提高，將繼續成為房地產業長期增長的主要驅動力。     隨着調控趨緊、房屋建設進度放緩、貸款限制政策的執行及房地產整個行業增速放緩，導致住房購買需求下降，房價下跌，因此近期會對利潤率和現金流的產生造成影響。     房地產商兩極分化將持續，小型房地產商由於財務和營運的靈活性有限，更易受到流動性較弱和調控趨緊的外部環境影響，小型地方和區域房地產商仍面臨較大的挑戰。     規模較大的房地產商將保持現有優勢，這些優勢讓大型房地產開發商能因應市場的需求推出新樓盤，以應對更為不利的市場環境。     保障房建設方面，惠譽認為中央政府將續推保障房建設，但相關實施細節尚不明朗。任何對私營房地產開發商施加重大負擔以達到政府目標的政策，如要求房地產開發商出資進行保障房的建設，將對房地產開發商展望產生影響。

大陸調控房價收效 連4個月下降

旺報【記者曾子龍╱綜合報導】
中國房地產指數昨日公布大陸去年12月100個主要城市平均住宅價格均較11月下降，是連續第4個月逐月下降，顯示大陸房市調控與限價限購令似乎看到具體成效。
據表示，大陸12月有60個城市房價比11月下降，37個城市上漲，3個持平，使12月住宅價格下降幅度和範圍繼續擴大，且大陸1、2線城市大型房市部分項目降價趨勢漸向3、4線城市蔓延，降價樓房多以新項目為主。
此外，針對地產開發商和房產仲介做的調查結果顯示，12月大陸新建住宅平均價格與前一年同期相比上漲2.86%，但仍低於11月4.06%的上漲幅度，12月大陸平均住宅價格為每平方公尺8809元（人民幣，下同），低於11月的8832元。
《華爾街日報》報導，大陸政府在去年2月取消發布大陸全國房市價格指數，中國房地產指數系統的發布就被視為觀測大陸房市價格的關鍵指標；該價格調查是由大陸房地產指數系統與網路地產經紀公司搜房控股有限公司共同編制。
《華爾街日報》導，大陸政府為有效遏制房價漲勢和維護社會穩定，過去兩年採取一系列打擊房地產投機行為措施，其中包括提高利率調控和房屋限購限價令等措施，如今主要城市房市銷售和房屋價格確實得到有效調控，但也造成大陸房地產市場泡沫化傳聞甚囂塵上。

房貸今起執行新利率 100萬30年期每年多還5000

   

   資料圖 中新社發  

　　中新網1月1日電(房產頻道 陳璞)今天是2012年的第一天，當大家都沉浸在歡樂的節日氣氛中時，老房貸的客戶們卻可能會有一點小小的鬱悶，因為從今天起，各個銀行將開始執行新的貸款利率，這也意味著老房貸客戶的月還款額從本月起將會有所增加。
　　銀行短信未提示準確增加額
　　客戶應及時了解還款額變化以免影響個人信用
　　“尊敬的客戶，由於2011年人民銀行三次上調利率，您在我行辦理的個人貸款還款金額從2012年1月1日起也將隨之發生變化。”幾天前，北京的王小姐就收到了自己按揭房貸的銀行所發來的提示短信。
　　據中新網房產頻道了解，目前銀行大多都推出了短信通知服務，會提醒客戶自2012年1月1日起，房貸月供將隨著新利率的執行而有所增加。不過銀 行系統還未能提供準確的增加額資訊，僅提示客戶在本月還款日時須多存點錢，以免出現扣款不足，而客戶在還款時則可通過補登房貸存摺等方式了解月供變化。
　　中新網房產頻道也提醒廣大房貸客戶，本月還款前可通過銀行服務電話、登陸網銀或者直接前往銀行櫃檯的方式查詢自己本月起的月供額變化，以免發生扣款不足造成不良還款記錄，影響自己的個人信用。
　　100萬元30年期貸款每年多還5000多元
　　2011年，央行共計3次上漲了商業貸款利率，分別為2011年2月8日、4月5日、7月6日。
　　按照規定，五年期以上的貸款，2月9日前辦理的房貸，基準利率將從6.40% 上漲到7.05%，上漲0.65個百分點；2月9日至4月5日辦理的房貸，上漲0.45個百分點；4月6日至7月6日辦理的房貸，基準利率上漲0.25個百分點。
　　據中新網房產頻道了解，加息週期中，絕大多數房貸客戶與銀行簽訂的協議都是按年調整利率。所以客戶面對的一般都是疊加後的利率，不同時間段辦理的個人房貸，基準利率上漲的幅度也不一樣。
　　拿100萬貸款30年為例計算，(以下還款數額皆四捨五入後結果)4月6日～7月6日申請的房貸，執行的利率為6.80%，每月需還款6519 元；在2月9日～4月5日申請到房貸的，執行的利率為6.60% ，月供為6387元 ；在2月9日前申請到房貸的購房者，還貸執行的利率為6.40% 時，一個月應該還6255元，(不計其間的購房按揭利率優惠或上浮政策)，經過三次調整7.05%後，每個月就要還6687元，也就是說，從明年開始，最 多每個月要多還432元 ，一年的話，就多還5184元。
　　提前還貸劃不划算各有不同
　　執行新利率後，貸款客戶每月的還款額將會增加，這也讓一些客戶萌生了提前還貸的念頭。
　　但是銀行工作人員提示說，根據測算，提前還房貸不一定划算，可能需要交納違約金等。此外，每個貸款客戶當時跟具體銀行網點簽的貸款合同如何約定，是否能提前還貸、如何交違約金等也會有所不同。
　　業內人士提示說，對於房貸利率按基準利率執行的客戶，如果資金寬裕且沒有其他投資渠道，此時提前還款較划算。
　　而執行優惠利率的客戶，如果將準備提前還貸的錢存在銀行，所收到的利息會比支付貸款的利息高，那就沒有必要提前還貸。而且一旦未來銀行銀根仍然吃緊，申請貸款就會很艱難，不僅有可能要等待額度，在利率上還會視不同的貸款類型上浮。
　　此外，使用等額本金和等額本息的方式還款的客戶，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，提前還貸也不能有效節省利息支出，所以意義不大。

公告土地現值 竹市漲最多

  作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月1日 上午6:29

工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】
內政部公布101年公告土地現值，與100年相比，台灣省各直轄市、縣市均調升，全國平均調幅8.65％，其中以新竹市調升23.49％調幅最大，其次為台中市、新北市和宜蘭縣，漲幅都超過10％，台北市也調高9.87％，顯示這些地區去年不動產交易價格漲幅仍高。
根據現行規定，公告「土地現值」主要是作為土地移轉時稅捐機關核課土地增值稅，以及徵收補償地價的依據，立法院日前已通過土地徵收條例，未來徵收土地將改按市價補償，不過實施時間授權由行政院來決定。至於土地「公告地價」則是用來課徵地價稅。
內政部昨天公布的是101年公告土地現值，與100年相比，台灣省各直轄市、縣市均調升，全國平均調幅8.65％，比100年8.34％的調幅更高。
100年時調幅較大的前三個縣市分別為新竹縣、澎湖縣和金門縣，主要原因是這三個縣市公告土地現值長期偏低，為達到逐年接近一般正常交易價格的目標，所以有較大調幅。
不過101年公告現值調幅最大的是新竹市調升23.49％，其次是台中市15.7％、新北市12.19％。調升原因除了拉近與市價的差距外，與這些地區交易價格漲幅較大有關。
宜蘭縣也調升10.72％、台北市9.87％、桃園縣7.84％、高雄市4.05％、台南市3.87％，五都中的台北市、新北市、台中市漲升幅度都 高於全國平均，但台南市、高雄市則是低於全國平均。另外，宜蘭縣因雪隧通車後，地方發展加速，土地交易價格漲幅偏高，公告現值也跟著上漲。
內政部表示，101年公告土地現值查估作業，是由各直轄市、縣市政府，蒐集最近一年房地買賣實例及收益實例來估計各區段的地價，再交由各直轄市、縣市政府於1月1日公告。調高公告土地現值除了使其更接近市價外，也反映近一年不動產市場發展狀況。

永慶︰明年上半年房價下修10%

自由時報 – 2011年12月28日 上午4:33

成交量估減一成
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕即便下半年房市成交量急凍，導致整體表現不如預期，不過，永慶集團昨仍大規模舉辦千桌尾牙宴。面對當前的國際金融 利空因素，集團總經理廖本勝分析，目前全台房價已有10%跌幅，預計明年上半年還會再修正10%，成交量也將持續萎縮，預估減少1成，全年約33萬筆，但 是明年則看好店面、商辦的發展潛力。
廖本勝指出，奢侈稅上路前的5月已有一波逃命潮，也就是投資客退場，導致成交量急凍，也讓價格出現5~10%的修正。不過，觀察目前國際經濟局勢， 明年上半年仍處震盪盤整的格局，無論是價或量都會持續下修；不過，到了下半年房價修正至買方可以接受的程度時，再加上持續性的利率低點，預計買方會逐漸出 籠，因此，下半年房市成交量將逐漸回穩。
至於，今年跌幅最明顯的時間點要算是11、12月，北市、新北市均有1成修正，主因是雙北市區域內的買方，對股市、政治的牽動較為敏感，因此，受影響程度較大。至於，桃園、新竹、南部地區等郊區，則不太受上述因素影響，買盤反而比較穩定。
昨日出席金仲獎的不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮也認為，受到歐債影響，明年房市將出現短暫震盪；不過，若是歐債未持續惡化，推測明年房市可望出現緩跌緩升的倒吃甘蔗局面。
此外，廖本勝認為，明年下半年房市的剛性需求會出現，讓明年整體房市逐步走升。至於，較被看好的房市產品有零售店面及商辦，廖本勝指出，觀察今年零 售市場，國際品牌陸續進駐，包括日本UNIQLO和西班牙 ZARA等，均帶進不少商圈內的購物人潮，以統領商圈的明曜百貨為例，國際品牌的進駐，導致店面前永遠都有排隊人潮，此舉也會推升商圈內的店面售價和租金 增值空間。
他指出，即便目前台北的店面租金報酬率僅2%，不過，隨著商圈內人潮湧現，提升購買力，也會跟著帶動商圈的租金調升，再加上資金潮仍熱，積極找可增值物件的投資人還有，因此，預估明年店面價格還會再推升。

中行：內地樓市見拐點 調整持續

中行：內地樓市見拐點   調整持續     【中新社北京廿八日電】中國銀行國際金融研究所廿八日發佈“2012年一季度經濟金融展望”，預期明年中國房地產市場調整還將持續。     中國銀行認為，目前中國房價下跌的城市數量已佔絕大多數，“房價下跌趨勢正向更多城市蔓延”。近期中國樓市“拐點”已初現，但房地產調控政策短期不會改變。一二年受經濟減速、信貸偏緊和政策調整延續等因素影響，房地產行業將步入調整期。     中 國銀行國際金融研究所分析師甄峰表示，一一年中國房地產市場明顯降溫，並由上半年的“量跌價穩”向最近幾個月的“量價齊跌”轉變。從銷售價格看，十月70 個大中城市新建商品住宅價格與上月相比下降的城市有34個，持平的有20個，即使環比價格上漲的城市中，漲幅也均未超過0.2%。預計，一二年中國房價仍 將持續緩慢回落，全年銷售量跌幅約在15%左右，將呈現“前低後高”。     值得關注的是，房地產行業的“調整”可能對中國經濟增長、商業銀行和地方財政帶來一定風險。中國銀行國際金融研究所分析認為，房價下跌將通過投資和消費兩個渠道，對GDP增長產生影響。更重要的是，可能加大商業銀行資產質量風險，甚至導致地方財政陷入困境。

奢侈稅見效 北市房價9月跌逾2成

   

作者： 記者陳懷瑜╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月16日 下午1:48

工商時報【記者陳懷瑜╱台北報導】
特銷稅(奢侈稅)執行半年，財政部長李述德昨日表示，6月至11月特銷稅收17.18億元，異常不動產交易明顯減少，平均單價北市至少跌2成，交易量減少至少23％，成效符合期待！
至於立院通過地政三法時，附帶決議要求財政部將特銷稅、土增稅整併為不動產交易所得稅，財長李述德昨（15）日表示，必須考量整併兩稅之後，相關的課稅目的與核課方法，是否整併仍未確定。
李述德提出金融聯合徵信中心資料指出，5月台北平均房價每坪53.52萬元，8月跌至48.17萬元，9月初估均價跌更兇只剩41.96萬元，跌幅高達22％。新北市5月均價24.42萬元，8月23.74萬元，9月跌至21.55萬元，跌幅11.7％。
至於交易量的部分，根據內政部統計買賣移轉建物所有權登記棟數，6~10月全國建物買賣棟數較去年同期減少14.86％，台北市減少23.03％，新北市則減少26.55％，李述德說，一般認為投機客多集中在大臺北都會區，特銷稅施行後，投機客紛紛出場。
賦稅署統計指出，特銷稅開徵半年稅收17.18億元；其中不動產核課1,533件，稅收10.86億元，特種貨物核課1,596件，稅收6.3億元，特種勞務109萬元。
李述德說，特銷稅屬於交易稅性質，土地增值稅雖是土地交易移轉產生，但卻因包含時間因素，也有土地所得稅意義，兩項稅目性質有所差異，要以此類似交易稅的稅目整併成為不動產交易所得稅，會有很大的難度。
如何處理此案，財政部尚未有任何想法，屆時會與各界專家討論，不過就他看來，必須先了解整併新稅法的目的，再來討論開徵課稅方法。

建商爆出清潮 明年房價恐跌15%

TVBS – 2011年12月16日 下午10:40

相關內容

• 放大照片建商爆出清潮　明年房價恐跌15%
• 放大照片建商爆出清潮　明年房價恐跌15%

有 買房計畫的小市民或許可以等一等，因為房價開始鬆動，雖然近期建商優惠很多，送裝潢、送車位，甚至有建商發揮創意送特殊的「種菜機」，讓民眾自家廚房就成 了開心農場，要炒青菜馬上摘，促銷手法翻新就是擔心明年景氣冷，從股市就可以看出端倪，最近頻頻回測10年線，今天大盤成交量只有528億，創近3年新 低，台灣房仲的研究預估，明年房價可能會下修15%。
一株株都是菜苗，開心農場就在自家廚房，九層塔順手摘，馬上就可以調味，建商賣房出怪招送種菜機。記者：「一家三口、四口夠吃嗎？」建商：「夠吃，夠吃。」

記者開玩笑問，是因為房太貴，買了房都沒錢買菜，所以才送種菜機嗎？建商苦笑，不諱言現在買氣急凍，就像冷颼颼的台股，12月16日量能急凍只有528億，創2009年2月2日以來新低，近3年新低量指數直逼10年線，也就是說10年來台股幾乎沒「漲」進。

市場擔心殺完股市殺房市。建商張啟明：「2月的時候，大概這個地方是秒殺，2天就賣光了，像我們這次，我們賣了大概，差不多2個月左右。」

TVBS記者林婉婷：「目前影響房市的，有2個重要的因素，一個是台灣的總統大選，另一個則是中國大陸經濟走緩的危機，而建商也不諱言，中國大陸房市的鬆動，連帶也使得台灣房地產市場跟著動搖。」

11月中旬上海爆發民眾退房潮，溫州則是發生老闆落跑潮，3月以來房仲倒了2/3，北京更誇張，新房子一推就先砍價3成，還乏人問津。

台灣這幾年房地產狂飆，關鍵因素是兩岸開放和比價效應，豪宅建商趁勢狂招陸資來台看房買房，只不過現在經濟有問題，台灣大選也膠著。章啟明：「大陸很多的這些房地產商，都在等候選舉的結果，他們才決定。」

研究機構則指出，無論選舉結果如何，台灣明年房市預估下修15%，雨遮、露台通通不算錢，建商忙著在景氣冷風降臨前清貨，否則到時候得看口袋夠不夠深，來熬過經濟寒冬。

土地徵收改採市價

作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月14日 上午5:30

工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】
立法院昨通過土地徵收條例修正草案，明訂特定農業區除經行政院核定的重大建設等情況，不得徵收，徵收價格也將改採市價，市價查估程序和實施日期授權行政部門訂定。草案也納入「大埔模式」，若農民仍有耕作意願，政府須在區段徵收土地內增設農業專區。
根據昨天通過的草案，未來特定農業區農牧用地除零星夾雜難以避免者外，不得徵收。但國防、交通、水利事業、公用事業供輸電線路使用者所必須，或經政院核定的重大建設所需者，不受此限。
特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，若有爭議應依行政程序法舉行聽證。國家因興辦臨時性公共建設工程，草案也明訂得徵用私有土地或土地改良物。
被徵收的土地應按照徵收當期的市價補償其地價，在都市計畫區內的公共設施保留地，也應按毗鄰非公共設施保留的平均市價補償其地價。
對市價的認定，民進黨團和民間團體原本希望委由不動產估價師進行，不過通過的版本仍由直轄市、縣主管機關提交地價評議委員會評定，主管機關應經常調查轄區地價動態，每6個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價的依據。
至於查估市價的地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法，由中央主管機關訂定，市價徵收施行日期也授權由行政院訂定。
對無屋可住的被徵收者，草案也明訂，在徵收公告一年前有居住事實的低收入戶或中低收入戶人口，因所有建築改良物被徵收致無屋可住或情境相同經查訪屬實者，需用土地人應訂定安置住宅、購置住宅貸款、租金補貼等安置計畫。

奢侈稅半年成績單 台北市房價下跌10％

• 放大照片奢侈稅半年成績單　台北市房價下跌10％

　 　奢侈稅上路至今超過半年，財政部統計奢侈稅對房價的影響，顯示已使台北市房屋每坪單價下跌10％，而且交易量也明顯縮減，台北市買賣移轉建物所有權登記 數減少23％。至於來自於不動產交易的奢侈稅，半年來的收入達10億8,653萬，不過，財政部長李述德表示，稅收不是重點。
　　俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅條例自今(100)年6月起實施，統計至11月30日為止，半年來奢侈稅收入達17億1,822萬元。其中，不動產核課件數有1,533件，稅收10億8,653萬，特種貨物核課1,596件，稅收6億3,060萬，特種勞務是109萬。
　　在特種貨物核課的1,596件中，完稅價格300萬以上的小客車，被課徵奢侈稅就有1,583件，也就是說特種貨物核課的奢侈稅，絕大多數來自於高價汽車，稅收達6億2,900萬。財政部認為，願意多繳點稅買高價汽車的人，還是不少。
　　奢侈稅收入來源大宗還是不動產。李述德指出，從奢侈稅實施半年的成績看來，符合政府原來的期待，讓房價恢復平穩。
　　根據內政府統計買賣移轉建物所有權登記棟數，100年6月至10月，全國建物買賣棟數比去(99)年同期減少14.86％，台北市及新北市減少 的比率分別為23.03％及26.55％。財政部分析這2個直轄市交易量下降的原因，主要是因為投機客多集中在大台北都會區，自奢侈稅實施後，投機客已紛 紛出場。
　　進一步分析成交價，五大都會區買賣契約單價不動產成交價的變化，以今年8月跟奢侈稅實施前的5月比較，降幅最大的是台北市，每坪單價降幅10％；其次是台中市4.77％，新北市是2.78％。
　　財政部指出，新北市價格較台北市跌幅低的原因，可能是台北市房價還是高不可攀，民眾只能買在新北市，而且新北市近期有多項公共或交通建設開通或興建，因而支持房價不墜。

財政部考慮推進房產稅改革 試點範圍有望擴大

2011年12月08日 02:25　來源：京華時報　

　　記者昨天獲悉，財政部財政科學研究所所長賈康稱，未來房產稅進一步推進的大方向已經明確，今年年底將會對重慶、上海兩地的房產稅試點情況進行總結，屆時會討論和決定下一步擴大試點的方案。
　　賈康日前接受中國證券報記者專訪時表示，最近財政部領導表達了對房產稅改革試點積極總結經驗和考慮進一步推進改革的意見，這是一個很明確的政策 信號。也就是說，在未來的改革邏輯裏面，將會認識和思考怎樣在中國進一步打造財產稅，怎樣使房地產調控在制度建設方面得到更多實質性推進以及怎樣深化配套 改革、構建地方稅務體系，怎樣強化從收入到財產的再分配機制，怎樣抑制房地產在運作中間的泡沫等。“至於是哪些城市，目前還很難確定”。總而言之，未來的 房地產調控大方向是以房產稅等經濟手段來逐步替換“限購令”這樣的行政手段。
　　昨天，中國財政學會副會長、人大教授安體富向本報記者表示，他認為未來房產稅肯定會擴大試點，直至全國推行。今後其試點範圍的擴大，應該還是首 先面對發達的大中城市，也就是高房價地區，以便抑制其房價的過快增長，發揮房產稅的調節作用。他認為房產稅今後擴大試點時，應逐步改革其徵管方案。目前徵 收對象狹窄，只涉及新房和別墅豪宅等情況。今後新的試點應該將居民現有大戶型和單價高的住宅也逐步納入，而不只是針對新房徵收。 (記者趙鵬)

人行首度坦承：房價出現拐點

作者： 記者戴瑞芬╱綜合報導 | 旺報 – 2011年12月5日 上午5:30

旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】
中國人民銀行（大陸央行）官網指出房價下滑拐點已出現，坦承房價下跌恐帶來恐慌性的拋售和連鎖反應。這也是大陸官方首度公開坦言房地產市場泡沫即將 引爆。瑞銀集團及澳新銀行預警，大陸當前急需預防房市硬著陸的風險。惠譽信評指出，中資銀行風險與日俱增，明年度可能出現嚴重的資金緊張，小型銀行更是首 當其衝。
央行上周五在其官網發布一篇《房地產金融風險管理座談會在京召開》的新聞稿件，首度坦言房地產開發投資已從高點下探，房企資金趨緊，土地交易市場更 是量價齊跌，房貸融資銳減。商業銀行和房企評估能夠承受房價下跌的最後底線是20%到30%，但更擔憂房價走跌會刺激恐慌性拋售的連鎖反應。
樓市低迷，連二手房市場也無法倖免於難，北京市房地產交易管理網最新資料顯示，11月北京市二手住宅成交均價為2萬2018元（人民幣/平方公 尺），創下近15個月以來的新低。中原集團研究中心高級經理劉淵表示，當前樓市降價已蔓延至二手房交易市場，這是樓市將深陷不景氣的預警，房價跌深下一步 導致崩盤的危機，銀行業非常擔憂。
房地新貸首見負成長
瑞銀指出，房市將進一步走弱，新開工面積將在明年內下跌10%或甚至更多。澳新銀行更警告，年初開發商購買了大量土地，面臨的流動性和存貨積壓壓力會繼續上升，這將進一步壓低價格，房地產行業硬著陸的風險也將上升。
銀監會發布第三季房地產業新增貸款，首次出現月增率負成長，顯示房屋銷售量已出現下滑，房價走跌，且土地流拍或底價成交現象明顯增多，種種現象顯示企業資金鏈趨緊。
流動性續減會很嚴重
國際評級機構惠譽指出，中資銀行房貸風險與日俱增，惠譽預測，中資商銀目前的貸款和容許貸款延期償還能力共有21兆元，再加上存在中國人民銀行的16兆元的存款準備金，短期內應足以防止重大金融動盪的出現。不過，如果資金流動性繼續減少，明年就可能出現嚴重的資金緊張。
惠譽信評銀行業評級主管朱夏蓮說，中資銀行傳統的融資和流動性優勢迅速消退，可能導致銀行生存力評級下調，流動性更緊張的小型銀行將首當其衝。

北京执行新的普宅标准 开发商称多缴税费不退还

2011年12月02日07:19 京华时报 

本报讯（记者潘秀林）自12月10日起，北京将执行新的普通住宅标准。据统计，届时将有10余个今年入市的住宅重获普宅定位，享受优惠税收政策。不过，记者致电上述各项目时，其售楼处工作人员普遍表示将按照新标准执行，但对于已缴纳的税费则一般不会予以退还。
根据链家地产市场研究部统计，在今年新入市的住宅项目中，按项目平均价格和面积来计算，预计将有10余个住宅项目从“非普通住宅”变身“普通住宅”，平均减少的税费在2万至5万元之间，最高可达12万元左右。
位于六环路内的鸿坤·理想城、中低端洋房恒盛·小镇藝墅、五环-六环路住宅金域华府项目工作人员均对记者表示，在售项目的税收标准将以新出台政策为准，即90平方米以下按1%征收契税，90-140平方米按1.5%征收，140平方米以上仍按3%征收。
一般情况下，开发商在项目竣工后向房地产权属管理部门登记时缴纳房产契税，而此前预售过程购房者缴纳的契税是由开发商代为征收，这就产生了较长的时 间差。而对于购房者多缴纳的契税是否会退还，鸿坤·理想城项目负责人对记者表示，开发商代收的契税如果已经交给地税部门，那么就不会退还。金域华府则明确 表示不会退税。

內地樓價連降三月

內地樓價連降三月     【路透社北京一日電】中國指數研究院周四公佈，十一月中國100個城市住宅均價環比降0.28%，為連續第三個月環比下降，且降幅繼續擴大。北京等十大城市價格環比亦全線下跌。     中指院報告稱，十一月全國100個城市住宅每平方米平均價格為8,832元人民幣，百城中有43個城市價格環比上漲，57個城市下跌；北京等十大城市住宅均價為15,663元，環比十月降0.36%。     同比來看，十一月全國100個城市住宅均價同比漲幅自今年八月以來持續縮小，十一月漲4.06%，較十月縮小1.15個百分點，為今年六月以來最低漲幅。其中93個城市同比漲幅在10%以內。     大型房企減價兩成     “十一月調查資料顯示，一、二線城市受調控政策的影響進一步加大，萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等重點城市的一些專案降價幅度超過20%。”報告稱。     十 一月住宅價格環比漲幅居前的十個城市是威海、煙台、汕頭、包頭、太原、聊城、桂林、淄博、贛州、呼和浩特，但漲幅較上月均有所下降。同時，環比跌幅居前的 十個城市是寧波、江門、無錫、西安、東營、南京、嘉興、江陰、鄭州、株洲，跌幅均較上月有所擴大，寧波跌幅超過2%。十大城市中，南京和成都房價環比降幅 最大，分別環比下降1.2%和0.9%，上海、武漢、深圳等8個城市降幅皆在0.5%以內。     《人民日報》周四文章稱，儘管央行近三年來首次下調金融機構存款準備金率，但房地產業內人士普遍認為，這並不說明樓市調控放鬆，也難以改變房價下降的趨勢。